房贷利率松动!刚需上车的机会来临!

10月全国首套房贷款连续22个月上涨，但郑州仍然维持在6.03%的水平。专家认为，首套房贷利率近段时间有些上涨乏力，可能会在今年年底见顶。二套房方面，郑州主流首付比例为6成。

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10月郑州首套房贷利率为6.03%

根据融360 11月9日发布的报告，今年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。这已是2017年1月以来连续22个月上涨。

数据显示，2018年10月份，郑州首套房贷款平均利率为6.03%，这是连续第6个月保持在该利率水平。

据了解，目前郑州首套房贷利率普遍按基准利率上浮25%-30%，二套房贷利率基本为基准利率上浮35%。在郑银行并未出现房贷额度紧张的情况。

注：表格中数据仅供参考，具体以实际为准。

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郑州二套房主流首付比例6成

融 360 监测数据显示，全国 533 家银行中，二套房执行首付 4 成的银行共有 183 家，执行 5 成、6 成、7 成以及 8 成的银行数分别为 93 家、96 家、58 家和 31 家。

2018 年 10 月二套房主流首付 3 成的城市为 7 个，占比 20.00%；首付 4 成的城市数为 13 个，占比 31.43%；首付6成的有7个，包括郑州在内。

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利率明年或有5%-10%下调空间

近日据杭州媒体爆料，从10月开始，杭州部分银行的首套房和二套房房贷利率同时出现松动。

目前，包括北上广深在内的热门城市房贷利率出现松动。房贷市场的松紧，一直是房地产调控的风向标之一。这对于此时的楼市来说，不可不察。

事实上，房贷利率的松动，与楼市成交量稳中趋降有关。目前不少热门城市的首套房贷款利率依旧至少在基准上浮10%。不过，受楼市成交量趋稳影响，银行房贷额度充足、放款时间加快则是更为普遍的现象。

此外，现在楼市还有一个不容忽视的现象：随着楼市开始降温，楼市调控的重点已经从“防大涨”转向“稳定”。有业内人士分析，此次出现房贷利率下调的原因，无非以下这两个方面的原因：

1.一方面，近期央行降准后，银行额度相对来说比较充裕，钱多了，而为了争夺市场份额，房贷利率维持相对低的价格也是有其必然性的。

2.另一方面，投机炒房被驱逐出场后，真实的市场行情显露出来。 而且最近的房价也处于相对平稳的状态，市场波动的风险较小。此时降一点门槛，也很合理。

专家解读

中国城市房地产研究院院长 谢逸枫

首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%—10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。

易居研究院研究总监 严跃进

银行不断降准、资金链比较宽松，开始鼓励房贷。贷款利率方面，年底可能要见顶，不再上升。所以，对于刚需来说，现在也是买房的好时机。

地产经济学家 邓浩志

房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。

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对刚需影响

摘要：利率不敢降太多，反倒是房价稳定的重要条件，对刚需肯定不是坏事，但也是需要抓紧上车的机会，房贷时灵活的，一旦下降，买房客户多了，理性会少一些了，不排除开发商优惠力度下降，提前交了下降的房贷利息.

1、微降利率有助于房企加快销售频率。如果开发商认为调控暂时不会落空，不会半途而废，那么趁着利率适当优惠期间加快出货、回款，就是必然。

连万科都觉得自己回款太慢；从杠杆游戏过去几个月写过的，多个房企财务状况看，这一点也非常明显；大部分房企的负债总额、负债率、净负债率都是上升。

这样的情况下，说实在，有什么理由不加快出货。而怎么加快出货，通常会促销。对刚需自然是好事。