楼市风向转变之际,这15个纯新盘就是机会!

“小编，你认为某某楼盘可以买吗？置业顾问说我再不下手就没机会了；某某盘现在优惠力度特别大，我觉得买那儿很合适呀。”诸如此类的问题，可以称得上小编对话框数量中的top3。而每每遇到这些问题，小编总会先问一句您买了吗？签了合同吗？然后得到确定的答案后选择说安心等着入住就好。不然还能说啥？说他掉坑里了，他会不会俩月睡不着觉、吃不下饭……

1、刚需的迷茫

前两年，郑州楼市异常火爆，但凡听说你干房地产，那别人看你的眼神都要抬高两寸，内心的OS都是：行情这么好，你丫肯定富得流油。但最近，大家都认识到，楼市变天了，像2016、17年那样“闭眼买就躺赚”的好日子已经过去，现在的楼市充满了不确定性和很多不可控的房子。在这个节骨点，不少人或许就会有疑问：刚需，买排名前列套房，是不是要再等等？等市场冷静或者房价平缓？这个疑问，已是千古难题，无论房价涨跌，从未消失。无论房价高低，在每一个城市，都有一群离房价门槛有一点距离的人，5万一平的深圳、5万一套的鹤岗，都一样。

我也曾错过房价上涨3倍的机会，也曾发出过“没想到房价涨得这么快”的感叹……我以为我只是个例，后来我明白，每一届的刚需都跟上一届一样。作为刚需，最值得关注的应该是买哪里不会后悔，毕竟拿得出来的资金有限，没法做到想买哪就买哪。想要性价比又想要保障品质的购房者，不妨看看即将入市的纯新盘。

2、纯新盘

楼盘营销过程中，最重要的莫过于“一炮走红”。

如果能达到“开盘即售罄”的热销状态，对后期产品的推出与销售特别是较好的宣传和积淀。

新盘首开阶段是对自己产品最有信心的时候。房源充足，产品丰富，要什么有什么，通过低价来吸引更多的潜在客户，哪怕不能够成交，也依然将顾客蓄足，可供后期开发。

因此，购房者一定要即将入市的新盘有所了解。新盘定价牵绊较少，价格更“实”更优惠！

小编整理了郑州即将入市的纯新盘，包括金水区、二七区、经开区等区域。

大家都知道，大品牌开发商的房子会比小品牌靠谱一点。大开发商的产品和运营能力确实比较扛打，就算再落后的城市，基本也不会掉到地上去，毕竟你大爷终究是你大爷！最近市场上比较火热的三个纯新盘，均是大开发商，小编简单分析下，有买房需求的朋友可以了解下。

楼盘现状：

待售中，首期推出户型面积约89-230㎡，预计6月下旬首开。

楼盘点评：

优势：位置好，自然景观佳。

劣势：容积率高，区域安置房较多，配套缺乏。

楼盘简介：

项目位于地铁1号线西流湖地铁站A、D出口，距首开地块300米左右，地铁1号线绕整个项目有三个地铁站，西流湖站、市民中心站、铁炉站。自然景观较好，2号地与西流湖湿地公园南门仅仅一路之隔。

但是项目容积率4.2，相对较高，规划有多所学校，作为城系大盘，配套商业将逐步落地，但尚需时日，短时间内还需依托三环内。

一期规划产品为88-92㎡小三房/113-115㎡大三房/142㎡四房及230㎡左右的大平层，毛坯交付。

预估开盘价格会在14000-14500元/㎡之间，定位刚需/刚改/改善不同人群。

楼盘现状：

待售中，首期推出户型面积约124-143㎡，预计7月份首开。

楼盘点评：

优势：地处三环内，配套成熟。

劣势：规划有公租房，容积率略高，距离西三环和高架桥比较近。

楼盘简介：

项目位于华山路与颍河路向西500米，这是万科在中原区的排名前列个住宅项目。铁线路已开通的有地铁5号线，规划有地铁10号线，但距离项目都有段距离，不算标准的地铁盘。

周边教育配套、商业配套还是比较齐全的。美中不足的是内部规划有公租房，而且容积率略高。

首期规划7栋高层（包括一栋公租房），精装交付，主推户型124平-143㎡，以2梯3户、2梯4户为主。容积率4.98。

预估开盘价格会在15500-17000元/㎡之间，定位偏改善。

楼盘现状：

待售中，首期推出户型面积约113-170㎡，预计6月中旬首开。

楼盘点评：

优势：三环边，低容积率，名企出品。

劣势：代建项目，户型一般。

楼盘简介：

项目位于南三环大学路西100米，绿城柳岸晓风属于绿城代建项目，备案名德润·春雨苑。

项目全为小高层设计，首开1#、5#、9#楼。容积率是少有，只有2.17，基本是区域居住较低的，舒适程度肯定不用多说。绿城户型的通病就是大面宽，深进深，总之还是一个不错的项目。

但因为绿城品牌，外加上三环的地理位置，整个小区的舒适度，对比周边产品，品牌溢价可能会有的。

预估开盘价格会在16000元/㎡左右，定位偏改善。

3、写在最后

刚需购房，没有买不起的房价，只有不够坚定的买房心。这世间本没有优质的房子，即使有优质的房子也没有优质的房价。对于刚需，永远没有刚刚好的首付，重要的是要有正确的买房观念——弄清楚自己的购房需求！谨希望所有人都不会有这样的遗憾——曾经有一套房子摆在我的面前，我没有珍惜，直到买不起了才后悔莫及...