上周仅1个项目开盘,开发商推盘热情下降,管南商圈二手房市场活跃

2021年第43周，开发商推盘热情下降，仅绿都澜湾加推四期高层产品，推房量及成交量均有不同程度下滑，去化方面表现不佳；二手住宅市场价止涨回跌，环比跌幅0.67%，延续小幅波动、总体平稳走势；高新区2宗工业用地中止挂牌出让活动，恢复时间另行通知。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.10.25-2021.10.31）

土地

1、2宗工业用地中止挂牌

据郑州市公共资源交易中心消息，上周高新区2宗工业用地中止挂牌出让活动，恢复挂牌时间另行通知。两宗地块总面积约10.97万平方米，均为“工业定制地”用地，项目实施应按照高新管委会相应要求执行，原定挂牌时间为2021年10月18日至2021年11月1日9时，采取现场挂牌方式出让，价高者得。

新房

1、推房量显著下滑，去化效果不佳

市场监测数据显示，上周郑州市仅1个项目开盘，管城区的绿都澜湾，推出四期高层5号楼共184套房源，户型建面89-125平米，毛坯均价14600-15000元/平方米。此次加推产品户型设计较差，且无价格优势，去化效果不佳。与上周相比，开盘项目数量大幅下滑，推房量及成交量分别下降76%、80%，平均去化率降低4个百分点。

2、7个项目9.9万方商品房获准预售

上周郑州市共发放10张预售证，涉及7个项目949套房源，建筑面积约9.9万平方米，其中住宅数量为709套，占总量的75%。分区域来看，航空港区的兴港永威观樾商品住宅批准预售数量最多，289套，建筑面积3.3万方；此次是郑东新区的宏福花园二期，196套住宅获准预售，建筑面积约2.3万方。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第43周，郑州二手住宅市场均价为13827元/平方米，环比下降0.67%，上周为上涨0.01%，市场价小幅波动，总体稳定。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期仅经开区二手住宅市场价环比上涨，涨幅0.33%，其余7个主要城区二手住宅市场价均环比下跌，高新区以2.87%跌幅居首，二七区和金水区分别以1.27%、1.25%的跌幅位居第二、第三，市场价下跌城区数量较上周增加1个，且平均跌幅有所扩大。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第43周，郑州市二手房挂牌量为116292套，环比下降0.6%，降幅收窄。其中金水区以32584套挂牌房源遥遥先进，二七区和中原区分别以14935和14186套挂牌房源位居第二、第三，高新区、经开区挂牌量均不超过5000套，市场供应量较少。环比上周，八个主要城区二手房挂牌量均有不同程度下滑，郑东新区降幅显著。

4、二手房商圈涨降房源情况

市场监测数据显示，上周郑州市有3749套二手房源调价，环比有所下滑，市场活跃度下降。其中涨价房源量190套，占全部调价房源量的5.1%；降价房源量3559套，占全部调价房源量的94.9%。环比前一周来看，涨降价房源量均有不同程度下滑，本期降价房源量占比收窄0.6个百分点，仍占据特别份额。

本期涨降价房源量TOP4商圈重合，管南商圈以24套涨价房源、269套降价房源居首；万客来商圈以16套涨价房源、181套降价房源位居第二；新郑市区以11套涨价房源、168套降价房源位居第三；文博广场商圈以8套涨价房源、103套降价房源位居第四。片区内二手房市场较为活跃。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区集中分布于二七、管城、金水、新郑、中原五个区域，其中管城、金水上榜小区数量占比达75%。金水区的正弘数码公寓降价房源量最多，45套；其次是管城区的富田太阳城、美景鸿城、橡树玫瑰城，分别有42套、38套、34套降价房源。

行业动态

1、河南出台省直青年人才公寓管理暂行办法

10月25日，省人民政府办公厅发布《河南省省直青年人才公寓管理暂行办法》。《办法》指出，省直青年人才公寓实行租期制，租期不超过3年，期满仍符合租住条件的可以申请续租。续租需在租期期满前2个月向省直保障房中心提出书面申请，续租不得超过两次，累计租期不超过9年。租金标准原则上不高于同区域住房市场租金的70%，与同区域郑州市青年人才公寓租金标准基本保持一致。

2、不开展无序价格竞争！郑州“十条”倡议规范房地产市场

10月27日，郑州市住宅与房地产业协会发布《郑州市房地产开发企业、经纪机构规范经营倡议书》，提出十条倡议，对房地产销售价格、资金监管、房源信息等多个方面提出了指导性建议。主要内容有：严格执行明码标价制度，如实申报商品房销售价格并按照申报价格销售，不开展无序价格竞争；不发布虚假房源信息，不捏造、散布不实市场信息，误导购房人预期等；不泄露客户商业秘密，不非法收集、使用、买卖客户信息等。