1月过半多家房企“涨势凶猛” 没买房的可能要哭!

2017年已经倏忽即逝，楼市的价格狂欢也已经偃旗息鼓，不过依然有部分朋友期望趁着开发商冲刺业绩的余温捡漏入市。现在，梦或许该醒了！1月第三周郑州房价涨跌榜强势出炉，数据简直辣眼睛，伴随着地产股在股市的全线飘红，众多楼盘价格在年后也迎头走高，买过房的朋友“低空飞过，惊险通关”，没买过房的朋友可能要呼天抢地，后悔不已了！不过也并非整个楼市都是这么“残暴”，也有部分楼盘依然秉持着惠泽大众的宗旨一降到底，年前错过置业机遇的朋友们这一波可不能再错过了！快来跟我看看吧！

搜狐焦点网新房中心统计，1月的第三周（1.12-1.18），郑州共有14个楼盘出现价格变动，其中涨价楼盘有8个，占比57%，降价楼盘有6个，占比43%。出现涨幅的楼盘主城区和近郊均有分布，其中房价涨价幅度较大的为新郑市的郑州国瑞城，从均价16000元/㎡提价为18000元/㎡，涨价2000元。跌价盘中跌幅较大的是高新区的金科城，从均价16350元/㎡降价为15700元/㎡,下跌650元。总体看来，虽然涨跌盘各自占比略为均衡，但是变动的特别值和幅度上看，涨价盘表现更为“凶猛”，年后开局之战俨然已经硝烟四起。

从上表可以看出，年后涨价楼盘分布区域较为分散，其中更是不乏品牌楼盘。8家涨盘中有6家单价上涨500以上（含500），这对于90平的小3房来说意味着总价将增多4.5万，首付就需要多准备1.35万，乍一看似乎不难，但是对于大多数的刚需族来讲，凑齐首付已经是捉襟见肘，经不起一丝一毫的变动了。

那么这些盘敢于涨价，莫非他们的客群并不针对刚需一族么？我们从郑州国瑞城了解到，目前项目尾盘现房在售331-448平大户型改善型别墅，年前刺激需求降价销售，年后因为进入新的业绩周期，价格上调也属情理之中。金水区的东润泰和同样是尾盘阶段，房源改善型为主。郑东新区的鼎天東尚本次涨价的是17年12月19日推出的特惠房源，从最初推出时的17500的低价到今日的19000，低价房源优先去化，剩余高价房源拉高均价，属于样本量的变动。恒大、绿地、金地三家的楼盘也纷纷涨价，我只能感叹一句毕竟是品牌房企，有的是底气！高新区的祝福红城小幅上涨，莫非是对市场的试探？

郑州国瑞城目前有部分别墅房源在售，项目整体均价为18000元/㎡，户型建面约331㎡、484㎡，另有有公寓房源处于前期咨询中，具体一房一价，详情请咨询售楼处。

鼎天東尚，推出一批特惠房源，均价19000元/㎡，首付可以分期（截止2019年12月之前分三次付清），建面约85平两房、90平三房。小高层主推140平米三房，总高17层，毛坯，2梯3户，均价21000元/平左右，预计2019年9底交房。另有大平层192平，1梯1户，赠送20平入户花园，目前暂未销售，详询售楼部。

东润泰和剩余少量房源在售，目前整体均价为28000元/平米，房源建面约204平米和270平米，具体一房一价，详情请咨询售楼部。项目由河南东润华郡置业有限公司开发。

接下来说一说跌盘，6盘下跌其中4盘在新郑，阳光城丽景湾本周虽然价格下跌，但是放长时间来看，其在售的刚需小户型价格一直在8800-9200之间浮动，这个并非案场调价，应属于不同房源的单价区间。正商智慧城在前段时间的郑州开发商和本地楼盘年度表现盘点中强势霸榜，各项评选均高居榜首，此次价格变动属于1月13日新推出的房源价格下调。正商作为本土销冠王，低价走量是其一贯的策略，刚需一族着实值得选择！融侨城自从17年上半年开盘以来，一直鲜有开盘或加推动作，之前推出房源一直持续去化中，本周均价下跌200，一方面是开发商低价走量回笼资金，另一方面也属于样本的变动，刚需客们可以趁机捡漏上车。

阳光城丽景湾部分复式房源在售建面约107、133平米，整体均价为11000元/平米，高层目前在售户型建面约78㎡两房，94㎡三房、107㎡三房、128㎡四房、成交均价为8800元/㎡，具体一房一价，详情请咨询售楼处。

正商智慧城1月13日开盘，推出12月份开盘剩余房源加三期剩余洋房，共计推出539套，房源高层：建面约89㎡三房、116-133㎡三房、143㎡四房，洋房：建面约127-132㎡和189㎡。高层均价9500-10600元/㎡；洋房首层均价17500元/㎡；标准层13000元/㎡；顶层14500元/㎡。详情咨询售楼部。

融侨城在售高层整体均价为9300元/平，在售户型建面约88-129平，洋房整体均价为12000元/平方米，在售户型建面约125-133平，具体一房一价，详情请咨询售楼处。项目位于新郑市郑新路与龙泊南路交叉口向西1000米。