近3110亩!郑州常西湖新区/白沙片区/荥阳健康园区等再出规划(附规划详情)

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2019年的排名前列个工作周开始了，沉寂了一个假期的规划局也开始了较新一年的规划调整。在近期共有6个规划出炉，共计207.31公顷（折合3109.65亩），涉及常西湖新区、白沙组团片区、荥阳健康园区......

郑州市第13-214-K02、15-019-K02、15-025-K02、15-028-K02、15-031-K02街坊控制性详细规划

2019年农历新年的前两天，郑州市中原区的须水镇公布了其总体规划，规划形成了“两心、两轴、三廊、四组团”的空间结构，并且围绕产业布局，以南水北调、须水河、西四环、常庄水库划分形成五个居住片区。昨天（2月21日），郑州市城乡规划局，公布了常西湖新区常庄安置区以及地铁调度中心的相关规划，总用地面积为43.05公顷（折合约645.75亩），其中居住用地占据近二分之一的面积。

本次规划范围为常庄安置区和地铁调度中心项目用地所在完整街坊。

规划范围位于郑州市中心区西南部，须水镇镇区东部的常西湖新区。其中，常庄安置区（15-025街坊、15-028街坊、15-031街坊）由陇海路、毓秀路（原临湖路）、星海路、雪松路围合，用地面积为37.13公顷（折合为556.95亩）；地铁调度中心所在街坊（13-214街坊）由博体路（原文博大道）、长椿路（原站前大道）、汇文路（原创文路）和园东路（原莲湖路）围合，用地面积为5.92公顷（折合为88.8亩）。

从土地使用现状图与规划图的对比中，可以看出主要是将原有的常庄空地规划成居住、中小学、商务用地以及公园绿地。

规划范围内设置的公共服务设施主要有：小学1所，幼儿园3所，社区卫生站2所，社区体育活动场地3处，居家养老设施3处，社区便民店3所等。

从道路交通规划图中可以很明显的看出，在地铁调度中心周边规划有轨道交通6号线和14号线，且2条地铁线在博体路、长椿路交叉口设置有站点，6号线在博体路与毓秀路交叉口设置有站点。从须水镇的总体规划中可以得知，区域内总共规划有3条（6、10、14）地铁线，此块区域内便有2条地铁线通过，可见此片区域建成后在交通上将占据较大的便利性，在未来也将为此片区域的商业带来更多的活力与人流量。

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综上所述，可以看出此片区域不仅位于总规划中常庄水库的居住片区，还占据有四个中心的辐射优势，未来此片区域的规划建成将坐享交通、休闲、购物等的便利性。

作为郑州西区的城市新名片，常西湖新区的潜力价值被房地产界看好，目前各大实力房企如，碧桂园、恒大、融侨、融信、康桥、永威、世贸、汇泉、华瑞、裕华、名门等均已入驻。未来随着四个中心的建成使用，常西湖新区将成为郑州的新“代言人”，中央文化区将妥妥地成为整个西区甚至整个郑州人心中的新地标。

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郑东新区白沙组团第BS29-07和BS29-14街坊局部地块控制性详细规划

规划用地位于郑东新区白沙组团的东南部，具体为由中原大道、雁鸣路、镇兴路和同德路所围合的区域，规划总用地面积约23.08公顷（折合位346.2亩）。

从用地现状图与规划图的对比中，可以看出主要是将原来的空置以及工业用地规划成为居住用地，同时配备有公园绿地，以满足居民的生活需要。

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在《郑州市郑东新区白沙组团总体规划（2013~2030年）》中，白沙片区被定位为以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。

作为郑汴之间少有一块大面积的空地，白沙组团就像一张白纸，而随着白沙组团近几年的发展和崛起，白沙组团的区域价值已经被越来越多的人看好，特别是郑汴融城发展之下，无论是城铁开通对于区域的价值提升，还是区域对于17号线、12号线、9号线建设和通车的期待，白沙组团未来的发展让人心情澎湃。

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白沙4192.8亩用地规划修改！直接影响白沙未来和购房者信心！

《郑州宜居健康城拓展区健康大道以北、京城南路两侧部分街坊控规调整论证报告》批前公示

本规划位于荥阳市城市功能区南部的郑州宜居健康城拓展区内，西距索河郊野公园约1.7公里，东距郑州西站约1公里，环境较好，交通十分便利。

本次规划研究范围为高铁南一路、京城西三路、健康大道、棋源路所围合区域。总用地面积约为141.18公顷（折合为2117.7亩）。本次规划中，调整范围以外，研究范围以内其他区域不涉及对原控规的调整。

▲调整前规划方案

A-05-01、 A-10-05、 A-14-02、 A-14-05地块用地性质由二类居住用地(R2)调整为一类物流仓储用地(W1)；A-10-02地块用地性质由中小学用地(A33)调整为一类物流仓储用地(W1)； C-01-01地块用地性质由教育科研用地(A3)调整为一类物流仓储用地(W1)、商业用地（B1）；C-08-02地块用地性质由教育科研用地(A3)调整为二类居住用地(R2)、教育科研用地(A3)；C-09-01地块用地性质由教育科研用地(A3)调整为二类居住用地(R2)、供电用地（U12）。

▲调整后用地规划图

二类居住用地布局的调整：将京城西一路西侧居住用地调整至京城南路与棋源路之间，优化居住品质。

来源：郑州市城乡规划局

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