房企推盘加速!上周郑州推房量环比增近2倍,二手房市场运行平稳

五月第二周，郑州开盘市场逐步回暖，6个项目开盘，共推出800余套商品房，推房量、成交量双双上扬，去化率降低7个百分点。二手房市场价止跌回升，环比涨幅0.16%，挂牌量环比下降1%，仍稳定在13万套以上，市场运行总体平稳。港区再出公告，拟协议出让两宗国有土地使用权，均为仓储用途。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.5.10-2021.5.16）

土地

1、港区2宗土地拟协议出让

上周，郑州市自然资源和规划局郑州航空港经济综合实验区分局发布公告，拟协议方式出让两宗国有土地使用权，该批地块位于滨河东路以东，使用权面积共计1527.03平方米，仓储用途，终止年期为2068年9月6日。

申请人自2021年5月13日起至2021年6月11日（30日内）持意向申请书、营业执照副本、法定代表人证明书、法人代表身份证复印件（申请人为个人的持身份证原件和复印件）、授权委托书等有关文件到该局402房间提出书面用地申请。

公告显示，报名截止日期为2021年6月11日18时00分，如该地块有两个及两个以上意向用地者的，协议方式出让改为招标、拍卖或者挂牌方式出让。

新房

1、6项目开盘，整体去化55%

市场监测数据显示，上周郑州市有6个项目开盘，合计推出814套商品房，成交445套，平均去化率55%。与前一周相比，开盘项目数量增加5个，推房量及成交量分别上涨199%、165%，去化率降低7个百分点。距郑州首批集中供地仅剩半月之余，房企为储备“面粉”，加速去化“面包”动向明确。

大正水晶森林一期实景效果广受认可，二期坐立须水河畔，临近地铁8号线轻工业学院站（在建），建筑规划邀请前集美组总建筑设计师齐胜利大师担纲设计，景观规划邀请了国内知名公司英斯佛朗操刀设计，效果同样令人期待。此次加推二期16号楼，楼栋临河，且户型亮眼，去化率达71%，为本期较高。亚新美好云熙位居中牟新城，紧邻商都大道及万三公路，交通较为便利，周边中牟县人民医院、六中、商都路小学等围绕，配套较为丰富，且前期蓄客充足，首开效果良好，去化率65%。地处二七新区核心的郑州华侨城，区位、配套优势突出，签约幸福路小学，市场接受度较高，每次推盘均能取得不错效果，此次去化61%。

2、经开区成供应大户，7个项目2053套住宅获准预售

从市房管局获悉，上周郑州市共发放18张商品房预售许可证，涉及15个项目4584套房源，均为住宅，商品房批准预售面积共计52.6万平方米。其中经开区拿证项目数量最多，7个楼盘2053套住宅，占总量的45%；其次是中原区，2个项目1347套住宅。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第20周，郑州二手住宅市场均价为14345元/平方米，较上周上涨23元/平方米，环比涨幅0.16%，市场价小幅波动，周度涨跌幅稳定在合理范围内，二手房市场运行总体平稳。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期八大主城区二手住宅市场均价皆环比上涨，郑东新区以0.55%涨幅居首，市场价22050元/平方米；高新区及金水区分别以0.3%、0.28%的环比涨幅位居第二、第三，市场价为13699元/平方米、15220元/平方米。管城区环比变化较小，涨幅0.01%，市场价13822元/平方米。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第20周，郑州二手房挂牌量为138865套，环比下降1%。八大主城区中，仅惠济区二手房挂牌量环比增加0.11%，本期有6669套二手房挂牌出售；其余7个主要城区挂牌量均环比下跌，经开区以4.22%跌幅居首，3380套二手房源挂牌，高新及管城区分别以2.64%、2.25%的跌幅位居第二、第三，挂牌量分别为3683套、14500套。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，本期郑州市有5884套二手房源调价，环比增加4%，市场活跃度继续提升。其中涨价房源量1036套，环比增加12%，占全部调价房源量的17.6%；降价房源量4848套，环比增加3%，占全部调价房源量的82.4%。本期涨价房源量增幅显著，带动占比增加。

本期涨价房源量TOP20商圈分布范围广泛，八大主城区及环郑的中牟、荥阳均有商圈上榜。其中惠济区的北大学城以55套涨价房源居首，其次是管城的管南商圈及二七的万客来商圈，均有47套涨价房源。降价房源量TOP20商圈中，管城的管南商圈以248套降价房源居首，其次是中牟县及二七万客来商圈，分别有184套、165套二手房源降价。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区集中于主城区，环郑的荥阳、中牟、新郑各有1个小区上榜。其中管城区的橡树玫瑰城以34套降价房源位居排名前列，较上周增加4套，排名上升2位，小区均价14833元/平方米；其次是美景鸿城，33套降价房源，与上周持平，仍位于第二位；金水区的银基王朝则以30套降价房源排名第三，小区均价21345元/平方米。本期全市降价房源量虽有所增加，降价房源量TOP20小区上榜门槛却有所降低，为15套。