特别!郑州最全在售现房大盘点!!较低8500元/㎡起!

郑州楼盘情报站 2020-10-13 18:44:30
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走过无数的城市,看过无数的楼盘,即便画面勾勒的再优质,也终究只是效果图。

走过无数的城市,看过无数的楼盘,即便画面勾勒的再优质,也终究只是效果图。

买房难,买期房更难。

放眼望去,现在市场上的楼盘多为期房在售。

曾经有人将“期房”比作“押宝”,买来的房子,在没交付之前都算是“薛定谔的猫”。买的时候靠想象,交的时候还不如想象,买房人真的太难。

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而最近几个月,郑州楼市将进入密集的交房周期。不过从前期零星交付的成绩看,多半的开发商都给出了一份不合格的答卷。

质量不合格、精装不透明、建材粗制滥造成为了业主维权的重灾区,甚至有项目在施工阶段就被业主发现问题。

如今,交房必维权,已经成为房地产业非常普遍的乱象,乱象背后是地产行业快周转、控成本、降标准运营的作死逻辑。

现金为王,

有钱才是王道!

没钱怎么办?

没钱就偷工减料省钱啊!

所以现在期房普遍存在偷工减料的现象,只是“吃相难看不难看的问题”。

如何避免交房维权?

答案:去买现房!

如果你买的是现房,眼见为实。可以实地观察房子户型、采光等问题。

而且小区内部景观绿化、社区配套等基本建成,还已经可以看出小区周边各类商业、教育、交通资源的配套雏形,可以与开发商之前所承诺的进行横向对比。完全避免了货不对板、配套缩水等问题引起的维权。

另外,从投资的角度来看,期房并不是一种划算的理财方式。期房的交房时间少则两年,长则三年,交房后还有半年左右的装修、除醛空置周期。

而在未入住前,你为买房付出的钱都是无效投资,并没有给自己带来任何的实际收益。特别是按揭贷款,需要给银行额外支付两年数万元的利息。

所以现房,更能降低购买风险,也可避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。

近日,就有购房者在拼房帝网友群里咨询郑州在售现房房源情况。为帮助网友购买到心仪的房子,小编特别盘点了郑州在售现房/准现房房源情况。

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据小编不完全吐血整理,目前郑州12区共有现房or准现房(年内交房)在售住宅项目42个之多,其中有35个项目是现房、即买即住,另外7个项目将在年底前交房。

从分布来看,郑东新区最多有9个项目,二七区、经开区和惠济区各有5个项目,其他区域1-3个项目不等。

01公寓产品

由于公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起。而且公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品出租,租售比高,能马上收益。尤其是现房公寓,无论是投资和自住都是非常有优势的。

有公寓购房需求的网友,可以重点关注一些名企楼盘,综合对比一下。

8500元/平方米

在售 公寓 塔楼 小高层 潜力楼盘 小户型

经开区南三环与经开第三大街交会处西北角 查看地图

2018年06月23日 40年

一居 二居 |45-52 m² 全部户型

400-156-0036 转 247497
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楼盘点评:

美景,自2005年开始,相继开发数十个项目,涵盖住宅、公寓、文旅等各种类型。项目一共规划7栋公寓(包含6栋loft,1栋平层)和2栋商业综合体。项目产品的建筑面积约为40-60㎡,容积率为2.98。项目属于三环内,周边配套比较完善,现有的商业、学校、医院等都在生活舒适范围内。整体性价比不错,比较适合投资。

8000元/平方米

售罄 公寓 多层

经开区航海东路与前程大道交汇处西北侧 查看地图

2018年07月01日 40年

一居 |22-44 m² 全部户型

400-156-0036 转 345953
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楼盘点评:

东熙汇项目位于经开区航海东路与前程大道交会处西北角。属于经开物流园区,目前周边较多大货车穿行,公共交通较匮乏。个人认为,物流园区的公寓投资价值不大。

02改善楼盘

由于面积大、总价高,很多别墅、大平层、大户型高层和洋房的交易周期较长,导致这些项目过了交房时间也还有产品在售,据不完全统计,42个楼盘中,改善项目有11个。

对于改善型用户来说,选择还是很多的,如果你想住在远郊别墅,那蓝天商务花园比较适合,如果是市内大平层,那么亚星观邸可以考虑,更高品质的盘可以选择郑东新区的楼盘。

32000元/平方米

售罄 普通住宅 多层 高层 公园地产 宜居生态地产

郑东新区平安大道东风南路向东1000米路南(东风渠熊耳河交汇处) 查看地图

2016年11月13日 70年

三居 四居 四居以上 |180-204 m² 全部户型

400-156-0036 转 212151
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楼盘点评:

正商之前一直以刚需盘大佬示人,善水上镜是其排名前列个高端改善盘,项目位于平安大道与东风渠交汇处东北角。容积率2.5比较优秀,但是做成了高低配,有些美中不足吧。 优势:精装修不错,小区周边环境也较宜居,交通便利,会所修的非常好 。劣势:有一定高铁噪音影响,小区内没有大型核心景观 。

24500元/平方米

在售 普通住宅 高层 板楼 潜力楼盘 名企盘

郑东新区郑开大道与郑信路交叉口向南300米路西 查看地图

2019年01月下旬 70年

三居 四居 四居以上 |141-218 m² 全部户型

400-156-0036 转 160091
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楼盘点评:

这是继茉莉公馆之后,亚新公馆系又一力作。紫藤是亚新公馆系少有个没有高低配的小区,精装风格以及装标我觉得都非常不错。2.5容积率,小区景观规划不错。但是大堂不是挑高大堂,二层为标准层,而且附近无地铁,交通不算十分便利。建议:高铁片区,白沙地区上班的自住人群可以考虑这个项目。

03普通住宅产品

除了上述的改善楼盘和公寓项目,剩下的楼盘基本上都是普通住宅了。需要注意的是其中一部分仅少量在售,顶底楼房源居多,购买前也要仔细考虑好适不适合,不要仅为了交房快而仓促购买。

这些项目中不乏一些优质项目,小编这就为大家综合分析:

6300元/平方米

在售 普通住宅 多层 高层 宜居生态地产 养老地产

荥阳郑上路与万山路交汇处西300米 查看地图

2019年02月15日 70年

二居 三居 四居 |87-299 m² 全部户型

400-156-0036 转 177159
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楼盘点评:

瀚宇天悦湾除了学区优势以外,地段非常不错,小区门口就是地铁10号线,交通便捷,小区临近索河畔,打造的真正的河景房,对于手头资金紧张的郑州市刚需来说,这个项目值得好好考虑一下。

11000元/平方米

售罄 普通住宅 多层 高层 公园地产 河景地产

经开区商都路凤凰大街交会处向南约500米 查看地图

2019年09月29日 70年

三居 四居 |95-143 m² 全部户型

400-156-0036 转 345948
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楼盘点评:

万科开发商,品质开发商,质量口碑都挺好的,溪望这个项目是万科在经开区的排名前列项目。离滨河主城区有点远,下的还是中牟的房本。洋房11000的均价,优惠力度比较可以,感觉合适的可以直接下手。

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写在最后

现房的确存在很多优势,但不得不说,期房和现房都有各自的优缺点,对于购房人而言,没有较好的只有最合适的。

现房的价格相较于期房来说是要高一些的,可供选择的户型也要少一些,所以究竟选择现房还是期房,大家可以在了解相关知识之后,再结合自身情况,做出合理的判断和选择。

最后,盘点如有遗漏欢迎大家在评论区补充!你还想看什么楼盘也可以在评论区写出来,这就着手安排!

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