特别!郑州最全在售现房大盘点!!较低8500元/㎡起!

走过无数的城市，看过无数的楼盘，即便画面勾勒的再优质，也终究只是效果图。

买房难，买期房更难。

放眼望去，现在市场上的楼盘多为期房在售。

曾经有人将“期房”比作“押宝”，买来的房子，在没交付之前都算是“薛定谔的猫”。买的时候靠想象，交的时候还不如想象，买房人真的太难。

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而最近几个月，郑州楼市将进入密集的交房周期。不过从前期零星交付的成绩看，多半的开发商都给出了一份不合格的答卷。

质量不合格、精装不透明、建材粗制滥造成为了业主维权的重灾区，甚至有项目在施工阶段就被业主发现问题。

如今，交房必维权，已经成为房地产业非常普遍的乱象，乱象背后是地产行业快周转、控成本、降标准运营的作死逻辑。

现金为王，

有钱才是王道！

没钱怎么办？

没钱就偷工减料省钱啊！

所以现在期房普遍存在偷工减料的现象，只是“吃相难看不难看的问题”。

如何避免交房维权？

答案：去买现房！

如果你买的是现房，眼见为实。可以实地观察房子户型、采光等问题。

而且小区内部景观绿化、社区配套等基本建成，还已经可以看出小区周边各类商业、教育、交通资源的配套雏形，可以与开发商之前所承诺的进行横向对比。完全避免了货不对板、配套缩水等问题引起的维权。

另外，从投资的角度来看，期房并不是一种划算的理财方式。期房的交房时间少则两年，长则三年，交房后还有半年左右的装修、除醛空置周期。

而在未入住前，你为买房付出的钱都是无效投资，并没有给自己带来任何的实际收益。特别是按揭贷款，需要给银行额外支付两年数万元的利息。

所以现房，更能降低购买风险，也可避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。

近日，就有购房者在拼房帝网友群里咨询郑州在售现房房源情况。为帮助网友购买到心仪的房子，小编特别盘点了郑州在售现房/准现房房源情况。

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据小编不完全吐血整理，目前郑州12区共有现房or准现房（年内交房）在售住宅项目42个之多，其中有35个项目是现房、即买即住，另外7个项目将在年底前交房。

从分布来看，郑东新区最多有9个项目，二七区、经开区和惠济区各有5个项目，其他区域1-3个项目不等。

01公寓产品

由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起。而且公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品出租，租售比高，能马上收益。尤其是现房公寓，无论是投资和自住都是非常有优势的。

有公寓购房需求的网友，可以重点关注一些名企楼盘，综合对比一下。

楼盘点评：

美景，自2005年开始，相继开发数十个项目，涵盖住宅、公寓、文旅等各种类型。项目一共规划7栋公寓（包含6栋loft，1栋平层）和2栋商业综合体。项目产品的建筑面积约为40-60㎡，容积率为2.98。项目属于三环内，周边配套比较完善，现有的商业、学校、医院等都在生活舒适范围内。整体性价比不错，比较适合投资。

楼盘点评：

东熙汇项目位于经开区航海东路与前程大道交会处西北角。属于经开物流园区，目前周边较多大货车穿行，公共交通较匮乏。个人认为，物流园区的公寓投资价值不大。

02改善楼盘

由于面积大、总价高，很多别墅、大平层、大户型高层和洋房的交易周期较长，导致这些项目过了交房时间也还有产品在售，据不完全统计，42个楼盘中，改善项目有11个。

对于改善型用户来说，选择还是很多的，如果你想住在远郊别墅，那【蓝天商务花园】比较适合，如果是市内大平层，那么【亚星观邸】可以考虑，更高品质的盘可以选择郑东新区的楼盘。

楼盘点评：

正商之前一直以刚需盘大佬示人，善水上镜是其排名前列个高端改善盘，项目位于平安大道与东风渠交汇处东北角。容积率2.5比较优秀，但是做成了高低配，有些美中不足吧。 优势：精装修不错，小区周边环境也较宜居，交通便利，会所修的非常好 。劣势：有一定高铁噪音影响，小区内没有大型核心景观 。

楼盘点评：

这是继茉莉公馆之后，亚新公馆系又一力作。紫藤是亚新公馆系少有个没有高低配的小区，精装风格以及装标我觉得都非常不错。2.5容积率，小区景观规划不错。但是大堂不是挑高大堂，二层为标准层，而且附近无地铁，交通不算十分便利。建议:高铁片区，白沙地区上班的自住人群可以考虑这个项目。

03普通住宅产品

除了上述的改善楼盘和公寓项目，剩下的楼盘基本上都是普通住宅了。需要注意的是其中一部分仅少量在售，顶底楼房源居多，购买前也要仔细考虑好适不适合，不要仅为了交房快而仓促购买。

这些项目中不乏一些优质项目，小编这就为大家综合分析：

楼盘点评：

瀚宇天悦湾除了学区优势以外，地段非常不错，小区门口就是地铁10号线，交通便捷，小区临近索河畔，打造的真正的河景房，对于手头资金紧张的郑州市刚需来说，这个项目值得好好考虑一下。

楼盘点评：

万科开发商，品质开发商，质量口碑都挺好的，溪望这个项目是万科在经开区的排名前列项目。离滨河主城区有点远，下的还是中牟的房本。洋房11000的均价，优惠力度比较可以，感觉合适的可以直接下手。

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写在最后

现房的确存在很多优势，但不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有较好的只有最合适的。

现房的价格相较于期房来说是要高一些的，可供选择的户型也要少一些，所以究竟选择现房还是期房，大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。

最后，盘点如有遗漏欢迎大家在评论区补充！你还想看什么楼盘也可以在评论区写出来，这就着手安排！