融创珑府又开盘了,我有些难过!

壹

晚上九点，小饭馆，没别的客人，老板一家四口人，百无聊赖。

一瓶牛二，一盘下酒菜，一碗热汤，在老板娘不解风情的眼光中，我坐在了马路边，自斟自饮。

远处灯红，近处酒绿，中间隔绝的是车水马龙、尘土飞扬。

顺着马路往里面走，是正商的房子；往外边走，还是正商的房子。不知道地理上如何，反正这个地段被称为城南价格洼地。

再退回去10年，郑州的格局“东富西贵南贫北困”，这里还称不上洼地，南区整体上都是兄弟比屌一球样！这么多年过去了，郑东新区在庄稼地里华丽转身，晋级成功人士区域。这一带，因位于郑州南二环航海路以南就尬透了：当时的城市边缘，被几个新区巧妙避开，大拆大建之后，成了眼下低端人口集聚区的模样。

当年，升龙为郑州城改冲锋陷阵时，正商紧随其后，天道酬勤，久久为功，将这一代成功开发为房价洼地。

现在，升龙逐渐退出郑州，正商蝉联郑州区域销售冠军。

有时，你要相信，王冠可以和墓碑放在一起纪念。

别说正商占了多大便宜，城改项目也不是那么好做，尤其是从“品质王”，到今天的“刚需王”，虽然都是“王”，但“王冠”的滋味不尽相同。

同样是一年之前，我坐在马路边，一瓶牛二，一盘下酒菜，一碗热汤。不过那次要早上一些时间，我记得是2016年8月31日，朋友一天催三次：你一定要买港区的房子。

我没有买，而是坐在这个地方喝酒。

第二天，港区房价一日三涨，我就着牛二写了“港区房价破万，郑州房价将涨成什么diao样？”

四小时阅读量破万的喜悦没有持续几天，2016年9月3日，融创珑府在郑州会展中心开盘了。

那次开盘，让郑州人涨了见识，知道了什么是“抢房”！

记得当时业内打招呼，没有了低三下四的找优惠，有的是低头到尘埃里面的讨好：能买到房子好比中奖，还想做梦一般地找优惠？

郑州房事如果有周期的话，上一次是2011年初限购，这次是2016年国庆节限购，前后将近6年。

从一次冷淡到下一次冷淡，高潮期当然就是2016年下半年的几个月，而可称为标志事件的有“郑纺机地王”、“经开区三天三地王”，可我总觉得，融创珑府首期开盘应该是这两个地王事件之上的标志。

贰

如今，融创珑府又开盘了，坊间传言其开盘均价从市场预期的16000元，下降了2000元。

而2016年9月3日则相反，那次坊间传言开盘均价从11000元，上涨到13000元，甚至更高。

一年前后，两次开盘，融创对郑州市场的判断，令人佩服。

为什么？

别管你怎么喷“郑县”，但适应了之后总会觉察中庸的温和，至少这里不会出尔反尔限号，对吧？反而是，在强势推出限购和限贷之前半个月，2016年9月14日，“郑九条”出台，现在看来，这既是吹风，又是提醒。

没听说别的城市，这么温柔可亲，而且那还是郑州房价上涨连续领跑全国的背景下！

买房人不懂爱是年少无知；开发商若是不懂，就要被惩罚。

经过10月份的冰冻，各方舆论引导下，买房人理性回归，但热情仍然高涨。

事后来看，买房人的热情不无可取。

确定建设国家中心城市目标后不久，想热恋郑州进而买房，你要有社保或者个税，再之后补办也不行，再之后买新郑中牟荥阳也不行！

郑州要政治上的站位正确，炒房客不能做出无辜的嘴脸，刚需你不早买，怪谁呢？市场毕竟热了半年，这是前后6年的窗口期，你没有反应，也只能被“误伤”了！

也许，郑州人真的不懂爱。

2016年11月4日，吴书记被调查消息公布，上午郑州竟然有不少人不顾禁令，燃放鞭炮。

你活该比不上武汉！

同样是中部区域国家中心城市，“一指没”和“满城挖”作风近似，工作相同，可一个进去，一个高升。

这就是郑州和武汉的差别啊！

不知道有关部门查了没有，是哪些刁民放炮？

相信不会有开发商。

大拆大建，城市翻新，给开发商带来了多少机会？

有本土开发商说，郑州要真戏真做，土地放水……言犹未尽，被外来开发商喷口水，认真一点的人，前期都囤了不少地。外来开发商，你看能有几个可以单独拿地？能拿多少？

从万科，到融创，再到恒大，碧桂园，在竞争宇宙较大房企的过程中，在郑州的表现似乎并没有别的城市的强势。

如果真的放开，且不说本土房企是否会死翘翘，但房价会比现在高，你信不信？

叁

可郑州本土开发商不这么看！

一方面在政商关系的虎皮下，想多签几个协议，巩固土地储备优势，另一方面既要敌对者宇宙前几名为代表的房企，对郑州市场的侵蚀，又要防护K2之流如鲶鱼般的搅局，最终，他们像维权的业主一样走上了金水路。

其实，开发商处于弱势地位时采取的行动，和业主维权并没有区别。

那几天，十几位老板开了几次会，上蹿下跳各种尝试，有了成果之后，一如上次联合，虎头蛇尾地结束了。

可政策还在加码，本土开发商要么转型，要么跳起来走出河南，没有人愿意在不断的调控面前没落，哪怕大多数人已经乘上沉船。

后来，融创象湖一号降价开盘时，区域内开发商小范围相聚，结果是又一次不了了之。

书生造反，十年不成。

郑州本土开发商联合，也许只能等到剩下最后几家时，一方面做大做强了，一方面也没有了杂音！

肆

可美国回来的金融博士、房产投资专家不这么看：郑州与别的强二线城市不同，协议出让土地过多，这是极大的市场变数，因此，放在国外或者国内一线城市的判定方法，放在郑州不适用。但城市框架拉那么大，郑州主城区的房子，尤其是带地铁的学区房，是硬通货。

郑州人买房的热情，永远比不上开发商拿地。凡是买房用到的招数，开发商拿地时都用过，而且更多，不但有时带点戏剧性，还会有点血腥味。

因为信息的不对称，买房人精明不过开发商，因此在郑州，你大可以买买买。

当你大喊“休想骗我出三环”时，开发商已经将港区南部的地瓜分完毕，考虑继续南下去尉氏、长葛拿地。

不是嘲笑你，是否记得那位3月17日去万科大都会买房、5月3日去南龙湖锦艺城的北漂吗？他想再等等，没有在郑州买上房子的他，目前已经成了北京的低端人口。

前段时间给我电话，说准备回周口扶沟种地。

我说你闲一下也好，反正现在郑州买房成本很高，哪怕以你的学历可以买房了，但大可不必慌了，过完春节再说吧！

毕竟变相放宽限购的郑州，又一次迎来史上之最——买房成本较高。

听到融创珑府这次开盘清盘的消息后，原本扶沟种地、等着过年的他又不淡定地打电话。

我连挂了两次，告诉他在路边喝酒，你来不？

聊了几句房事，他神秘兮兮地告诉我，碧桂园河南区域进行了组织架构调整，有猎头问他是否考虑去五个区域公司的豫东？碧桂园高层对河南很看好，要进一步挖掘河南市场潜力。

“等着啊，下周去郑州，我用本科学历买房！”

迫切之心，好比着急被收割的韭菜，害得我打翻了未喝完的牛二。

结账时有些难过，不知道是为哥们买房，还是本土开发商不争气，或者是这一年郑州房地产从高潮变得性冷淡，抑或是那瓶打翻的牛二？

是老板娘不解风情的眼光！