郑州地铁7号线又有新进展!这3大板块价值要爆发!

自从郑州轨道交通建设以来，地铁的任何风吹草动都牵动着人们的心，地铁通车了，地铁新出规划了，地铁线路被砍了等消息，总能成功撩拨购房者的心。

尤其对刚需而言，地铁几乎可以成为置业的优选方向标。

近日，郑州地铁7号线又传来较新信息，目前已经正式开工建设！

《郑州市轨道交通7号线一期工程环境影响报告书（全本）》公示，根据公示信息可知：

郑州市轨道交通7号线（一期）6月开工建设，建设期为2020年6月至2024年12月，总工期4.5年。

线路总体规划：郑州市轨道交通7号线一期工程主要沿文化路、优胜南路、金水路、大学路走行，线路全长约26.724km，北至东赵站，南至侯寨站，均为地下线。共设车站20座，其中换乘站11座。新建南环车辆段、东赵停车场。新建郑州北和鼎盛大道两座主变电所。本线为城市轨道交通制式，双线，速度目标100km/h，采用6辆编组A型车。

郑州市轨道交通7号线一期南北向贯穿郑州主城区，是覆盖西部南北向发展轴的重要轨道交通走廊。使郑州主城区范围内各组团与城市核心区紧密相连，对于扩大郑州主城区的辐射范围能够起到积极的作用。

7号线一期工程主要惠及二七区、惠济区和金水区。

地铁7号线沿线楼盘：

二七新区

值得一提的是，随着7号线一期工程的开工建设，二七新城终于迎来了区域内的首条地铁，这对二七新城的发展是特别的利好。

因为目前郑州有建成地铁的新区不多，但规划有地铁的新区却不少。本就较为弱势的南部新城要想在下一个发展周期中赶上同期规划的新区，地铁要素必不可少。

提到二七新区，市场上有两种声音：

一种是压根不看好，认为二七新区有以下几宗错：区域规划一再变化，没有“一张蓝图绘到底”；风水不好，区域距离陵园较近；此外，区域内有大体量物流市场、批发市场、大货车横行、基础设施建设落后等。

一种则认为，虽然二七新区存在诸多不足，但是房价低，大开发商多，是刚需的不二选择。

这两种声音，能反映二七新区的真实现状吗？

其实从2008年至今，二七新区已发展十多年的时间，尽管距主城近，开发时间早，但由于其定位几经变更和区政府驱动力量的薄弱，以至于，与一众新区相比在发展速度上有些缓慢，声势上也弱了不少。

幸好地铁7号线的规划和建设，以及华侨城的引入都为区域的未来增添了许多亮色。

现在的二七新区最重要的优势依然是性价比，整个区域在三环外沿线新区中房价较低，对刚需客吸引力强，且刚需以自住为主，小区交付后入住率高，能够很快形成居住氛围，有利于加快人口进一步流入。

加上这里有南水北调运河穿过，有诸多公园坐落于此，生态环境也可圈可点，因此对于目前有置业需求，尤其是刚需客而言，二七新区依然是个很值得好好考虑的区域。

未来的二七新城，地铁开通以后，将迎来新的发展。

有购房需求的网友，可以关注以下地铁盘。

泰宏建业国际城

现状：在售九期高层，均价约13500元/㎡。

楼盘点评：泰宏建业国际城位于三环与四环之间，距离南三环约1000米大学路之上，紧邻地铁7号线交通便利； 紧靠南水北调大运河滨河生态组团，坐拥30万m²的南环公园，环境优美。但地块距离高铁线比较近，声音环境不佳。

万科大都会

现状：在售95-125㎡高层，均价约12500元/㎡。

楼盘点评：万科品牌，精装修，目前1.25万左右的价格，和周边楼盘相比，性价比还是很高的。7号线也要开建了，对其是一大利好。项目自身规划有商业和学校，地缘刚需客户可以关注下。

地铁7号线，也是第二条南北走向的线路，向北衔接即将通车的地铁2号线二期，利好金水北和惠济北。

金水老城区

毫无疑问，金水老城是目前整个郑州最为成熟的区域，教育、医疗、商业等资源也是先进的。

区域内较大的问题就是人流量太大，道路规划跟不上城市的发展，显得异常拥挤。

目前金水老城均价在1.5-1.8W，在售的一些项目普遍地块较小，容积率高，比较适合想在主城区生活的刚改客户。

瀚海思念城

项目位于临近北三环的优质地段，周边有3条地铁线路，瀚海作为思念集团旗下开发商，做的产品还是不错，从北环路泰苑到东区高大上的晴宇，一步一步走向品质路线。

惠济区

惠济区较大的优势是环境好，区域内共有大片的园林绿化景观，再加上邙山、黄河等自然资源，让惠济区成为了郑州四大低密宜居地之一。

现在大河路以南的惠济区发展不错，居住氛围较为浓厚，北大学城为区域增加了不少人流量。而宜家的开业，让惠济区的商业得到很大提升。

随着地铁2号线北延线、7号线的修建，未来惠济区的交通将会得到很大改善。当然，缺乏优质教育依然是惠济区的短板。综合来看，如果注重居住环境和氛围，还想选择有地铁的房子，可以多多关注惠济区。

美景麟起城

之前距离地铁2号线略远，但是随着7号线的规划落地，项目成为了妥妥的地铁盘。因为紧临郑州师范学院和河南牧业经济学院这两所大学，项目旁边就是美景万科广场、不过一两站的距离就是惠济万达等商圈，周边还是比较繁华的，配套确实比较齐全，目前房源不多，刚需可以考虑入手。

中海湖滨世家

中海这个央企还是可以的，项目周边有地铁2号线延长线和地铁7号线，挨着惠济万达，惠济区医院，碧源商业，但教育资源稀缺，口碑较好的郑北一中还是私立学校，学费较高。