户籍大松绑、楼市小阳春之后?看龙头房企做何选择

随着近来郑州气温骤降，之前高调的楼市小阳春似乎已经渐行渐远，调控松绑、放开落户、下调利率等房产政策在这种情况下也显得难以捉摸。

从楼市的运行轨迹看，政策和市场是两个强相关因素。

而如今，房地产市场风口变的越来越快，市场周期趋于缩短，短期市场趋势显然已经很难准确判断，那么关注政策变化，从而进行中长期的战略性判断便越来越关键。

相对于普通置业者，房地产开发商对市场政策的把控更具有战略前瞻性，毕竟，这些高端玩家要实现收益的稳定，一套厉害的战术策略必不可少。因此，作为普通置业者，如果能够看懂开发商的操作，一切就会变得简单不少。

万科——“往后拿地会非常小心。我们会按照城市圈、经济圈、人口的导入、城市基础设施或者产业闭合，还有政策机构的导向等进行。”

从万科谈及的拿地策略可以看到，万科更注重城市经济辐射以及规划利好，因此其聚焦的投资导向极为明显。

 万科美景魅力之城目前已加推六期房源，推出高层1#、6#楼，房源建面98平，均价为10800-11200元/平，首付30%即可。全新装修升级，预计2020年年底精装交房。 项目位于雍州路与飞航路交汇处，具体详情可咨询售楼部：400-032-4608 转 168987

 万科大都会预计4月加推四期2#楼和5#楼，具体加推时间待定。项目北侧与南环公园一路之隔，目前已对外开放。西北方向景观资源比较丰富，有蝴蝶谷、凤凰岛、文化公园、儿童公园、树木园等。详询售楼处电话：400-032-4608 转 211127

华润——从土储的布局区域来看，聚焦一二线城市以及城市更新项目，在公司发展和风险上良好平衡。在其业务谱系中，以购物中心为代表的投资物业正变得越来越重要，成为其抵抗行业风险的重要资产。因此，商业地产可以更多地参考华润置地。

 华润紫云府在售高层建面约115-158平，115平和135平房源剩余少量，价格区间在18500-19500元/平，整体均价19000元/平，具体一房一价，详情咨询售楼处电话：400-032-4608 转 247542

恒大——“多元化产业布局已经全面完成，形成了以地产为基础，旅游文化、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局，并且恒大在近5年内不会涉足其他大产业的布局。”

足以可见恒大对“房地产+”的产业融合信心，新兴的文化旅游产业和新能源产业能否成为市场的下一个风口，恒大的回答显然是肯定的。

 开封恒大文化旅游城有房源在售，高层约82-179平，洋房约130-146平，高层价格区间9800-10500元/平，整体均价10000元/平，洋房价格12000-13000元/平，整体均价12500元/平。预计2020年12月30日精装交付。具体详情咨询售楼处：400-032-4608 转 370377。

龙湖——“买地的策略我来讲下，其实这么多年都会我们一直坚持，我们一直是战略导向，不是机会导向”。

龙湖对战略导向的执着就已经决定了其对城市未来发展的关注，这便可以成为购房置业的较好参照物。你所买房的城市和区域，如果有龙湖操盘的项目，那很可能就是希望之地了。

 龙湖锦艺城目前在售高层和公寓房源： 其中高层房源建面88-135平米，均价为10500元/平，价格区间为10000-11000元/平； 在售公寓房源建面41-45平米，45平米房源仅剩少量，均价为9000元/平，具体一房一价。 目前已交房，毛坯无装修。 龙湖锦艺城位于郑新快速路与双湖大道交界处东北角，详情请咨询售楼部：400-032-4608 转 164777