1606亩!郑州第三批集中供地清单发布!净地占比过半

郑州二批次集中供地刚刚结束不久，第三批集中供地清单已于今日凌晨发布。

此次共挂牌出让25宗涉宅地块，使用权面积共计1070799平方米，约合1606.2亩，总起始价168.7亿元，竞拍时间为2021年12月27日。

从区域分布来看，金水区8宗，经开区7宗，高新区4宗，惠济区2宗，二七区、郑东新区、管城区、中原区各1宗，分布范围广泛，八个主要城区均有地块出让。

从用地性质来看，政府储备用地14宗，城中村改造项目9宗，合村并城改造项目用地2宗，净地数量占比达56%，超过城改地及合村并城用地。

从土地用途来看，二类居住用地17宗，二类居住用地兼容商业用地6宗，二类居住用地兼容商务用地2宗。

根据挂牌出让公告，除郑政出〔2021〕67、73号（网）地以外，其余23宗地块均需使用A类复垦券参与竞拍。郑政出〔2021〕68、69、71、72、74、75、76、77、78（网）等12宗地块应采用装配式技术建设。

与多地放松竞拍规则不同的是，郑州此次集中供地仍延续第二轮的竞拍规则。

对房企购地资金来源作出“五不得“的规定：参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金；购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等。

同一企业及控股公司，不得参加同一宗地的竞买。

经审查不符合要求的，该竞得结果无效，出让人有权扣除成交价款的20%作为违约金，竞得人及参与同一宗地竞买的控股公司两年内不得参加我市土地出让活动。

值得注意的是，此次集中供应的14宗政府储备用地，经过综合考量地块规划设计条件及周边新建商品住房销售价格，均明确了商品住宅销售价格（毛坯、带装修）的较高上限，着力稳地价、稳房价、稳预期。

部分热点地块

郑政东出〔2020〕23号（网）位于龙湖中环南路南、九如东路东，占地面积约92亩，商务金融、城镇住宅用地，规划容积率大于1小于1.85，建筑密度小于38.99%，建筑高度小于24米，绿地率大于30%，起始价149500万元，商品住宅毛坯限价37300元/平方米，带装修限价42900元/平方米。竞配建时应配建公共租赁住房。 

郑政经开出〔2021〕034号（网），位于经南八路南、经开第八大街西，占地面积约55亩，城镇住宅用地，规划容积率大于1小于3，建筑密度小于等于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于等于35%，起始价70486万元，商品住宅毛坯限价17100元/平方米，带装修限价20500元/平方米。

郑政经开出〔2021〕035号（网），位于经南八路南、经开第五大街东，占地面积约71亩，城镇住宅用地，规划容积率大于1小于3，建筑密度小于等于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于等于35%，起始价70486万元，商品住宅毛坯限价17100元/平方米，带装修限价20500元/平方米。

郑政经开出〔2021〕036号（网），位于经南六路以南、经开第四大街以东，占地面积约33亩，城镇住宅用地，规划容积率大于1小于2.9，建筑密度小于20%，建筑高度小于80米，绿地率大于35%，起始价51242万元，商品住宅毛坯限价20388元/平方米，带装修限价22888元/平方米。