今年上半年,2/3的百强房企没有完成业绩目标

2022年上半年房企业绩终于“交卷”：碧桂园、万科、保利发展稳坐前三甲，累计销售分别为2469.9亿元、2096.1亿元和2092亿元。然而迈入2000亿元业绩大关的也仅有这3家。

千亿，成了今年房企难迈的坎。截至6月30日，销售额破千亿房企有9家，比2021年同期19家减少了10家。从目标完成率来看，在普遍下调目标设定的情况下，上半年房企销售目标完成率不及1/3。

保利发展单月业绩排名前列

据中指研究院数据，前三甲碧桂园、万科、保利发展在实现千亿销售额后，仍然保持了较快增长速度，特别是6月份多地市场逐步回暖之下，3家房企率先冲破2000亿元大关。

值得注意的是，保利发展6月单月销售额达到500亿元，一举超过碧桂园的458亿元和万科的413亿元。

除3家2000亿超级阵营房企和9家千亿排名前列阵营外，第二阵营（500亿-1000亿）有7家，较去年同期缩减16家，也是4个阵营中企业数量缩减最多；第三阵营（300亿-500亿）17家，减少1家；第四阵营（100亿-300亿）为52家，较同期增加12家；百亿房企85家，较去年同期（132家）减少了47家。

中指研究院认为，相较1-5月，百强房企销售业绩降幅持续收窄，房企销售业绩边际性改善。单月来看，6月TOP100房企销售额同比下降28.6%，销售业绩持续负增长，但降幅显著收窄，主要是由于房企半年度冲业绩，单月销量显著提升。

从整体来看，疫情反复等不利因素，使得需求端预期偏弱，因此尽管4月以来地产利好政策不断释放，但落地效果尚未反应在销售端，TOP100房企销售额普遍出现负增长。

从门槛值来看，今年上半年百强门槛值尚不足百亿。其中TOP10门槛值为858.2亿元，较上年下降47.7%；TOP30房企同比下降49.6%、TOP50和TOP100分别同比分别下降49.7%和60.4%。

业绩达标房企不足1/3

根据多家房企在2021年年报及业绩会上的表述，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，而是转向“高质量的发展”，主动管控销售规模，寻求稳健发展。

据中指研究院测算，2022年上半年，从公布销售目标的15家房企看，目标增长率均值为-6.9%。除绿城中国、滨江集团、越秀地产、保利置业目标设定较2021年有小幅增长，招商蛇口维持不变外，其余房企目标设定均有下调，下调幅度较大的是时代中国，为40%。

从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率不及1/3。2022年上半年，15家房企目标完成率均值为32.0%，相较去年同期的50.5%，目标完成率普遍较低。具体来看，绿城中国、招商蛇口、滨江集团、美的置业等目标完成率超过50%，其中首开股份完成60%、滨江集团完成58.6%，成为表现较佳的两家企业。

从业绩贡献度来看，二线城市仍为主要来源。

2022年上半年，20家代表房企55.7%的销售业绩来源于二线城市，同比微降0.6个百分点，销售贡献率仍为主导。一线城市销售业绩贡献率同比增长5.7个百分点至25.7%，增幅显著。

据中指研究院分析，华润置地、金地集团、越秀地产、首开股份等围绕其总部所在地的优势资源，深耕一线城市，销售贡献率均在40%以上；碧桂园和美的置业布局偏向三四线，50%的销售业绩贡献来源于此，但业绩贡献率逐步下降，同比分别下降5.8和1.1个百分点。

中指研究院预计市场会在下半年有所回稳，建议房企一方面要把握城市分化、板块分化下的结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力和服务力；另一方面应继续紧抓销售回款、优化债务结构，确保现金流和经营安全，寻求高质量发展。