在外地有一套房,在郑州买的话算首套还是二套?

1.顺河路东明路老房子，紧挨着司家庄。司家庄已经拆迁一年多了还没有开始动工，周围环境很杂乱，我是继续住还是直接卖了搬走？现在卖划算不划算？

如果从居住环境来说，管城区的整体配套、环境与郑东新区都是无法相比的。即使一直在改造，但整体空间也非常有限，况且也不是三、五年内能有本质改变的。因此，建议置换新开发的品质社区。现在的市场已经渐渐趋稳，是置换的好时机。

2.小区扩建的房子能办下房产证吗？我想买房是在郑州买好，还是在中牟买好?

如果没有经过规划部门审批，小区扩建的房子应该属于违章建筑，随时有被拆除的可能。

如果你是在郑州工作，当然是还买郑州的房子。自己能住，不住的话出租，也会有不错的租金收益。

3.想在高新区买一套90平米的住房，翰林国际城和谦祥万和城买哪个比较好？

2个楼盘都在河工大地铁口附近，位置相邻，价格相近，差别不大。前期都有已交付楼房，可以实地考察一下2个楼盘，特别是物业管理哪个做得更细致，结合自己的实际情况和户型产品等喜好，选择适合的楼盘。

4.有一套火车站附近老小区的房子，等了好多年一直没有拆迁，我是卖了还是继续留着？

A.无法确定何时可以拆迁，有可能三年，亦有可能十年，甚至更长。

B.即使拆迁，不管是货币补偿还是原地安置补偿，都不要有一夜暴富的幻想，其补偿标准只是在一个合理化的范围之内。

C.现在住房不管是产品、社区环境还是后期的物业管理，每隔数年都会产生日新月异的变化，其居住的体验以及物业的升值都是十多年前的旧房子不可相比的。因此，建议早日出售，置换品牌开发商的品质社区。

5.我有一套老房子，70平的顶层，一直出租。房屋有点旧，户型也不喜欢。从投资角度来说，老房子是留着还是卖掉？

多年前的老房子，不管是否有电梯，其升值空间都不能与如今的新产品同日而语。夏天热，冬天冷，能耗大（暖气、空调），且多年前的老房子还有漏水可能。因此，建议早日出售，置换四环附近发展区域、品牌开发商的品质小区。

6.我在外地有一套房，在郑州买的话算首套还是二套？

如果在外地有房无贷款，在郑州房管局无备案记录，在郑州首次购房，可作为首套房，首付30%；如果异地有房有贷款，在郑州购房属二套，首付60%。

7.我在金水区住，想再买套改善房，万科美景·世玠和亚新·美好城邦怎么选？

亚新·美好城邦容积率3.5，万科美景·世玠容积率3.0。亚新·美好城邦刚需偏改善，价格远远低于万科美景·世玠。根据自身经济实力考虑吧，如果经济无压力，建议选择万科美景·世玠；如果经济实力有限，亚新·美好城邦是个不错的选择。

8.滨河国际新城的康桥悦蓉园怎么样，能不能投资？

靠谱的公司，靠谱的产品，但价格也不低。如果有长期持有的打算，可考虑。

9.我的工作在南三环中州大道附近，附近哪几个楼盘比较好？

华润·紫云府，永威城，碧桂园·天悦，碧桂园·天玺，正商·中州城都可以考虑。

10.刚需，绿都紫荆华庭的小三房怎么样，适合买吗？

地铁口，品牌开发商，价格合理，不一定有惊喜，但不至于买亏。