上周郑州2个项目开盘,整体去化67%,二手住宅市场价环比下跌1.61%

2021年第31周，受汛情叠加疫情反复影响，多数项目来访量及成交量明显下降，市场推货节奏放缓，周末瀚宇天悦城和绿地花语城开盘，整体去化达67%。二手住宅市场价继续下行，环比跌幅1.61%，挂牌量10.7万套，环比下降7%，除经开区外，其余7个主要城区挂牌量均有所下降。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.7.26-2021.8.01）

新房

1、2个项目开盘，平均去化67%

市场监测数据显示，上周郑州市有2个项目开盘，共推出318套商品房，成交212套，平均去化率67%。汛情叠加疫情反复影响，多数项目来访量明显下降，成交下滑，市场推货节奏放缓，计划节点延期。

本期开盘的瀚宇天悦城位于金水区文化路与三全路交会处，区位优越，交通便捷，双地铁（4号线、7号线）加持，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，实现地铁入户，除自身配建商业中心和九年一贯制公立学校外，还可享受主城核心的成熟配套。绿地花语城位于四环外，距离小李庄站较近，项目规划有多处教育用地及35万方商业，但落地时间较长，目前周边配套较为匮乏，且前期蓄客不足，去化表现不佳。 

2、8个项目1564套房源拿证

据统计，上周郑州市新发放10张预售证，涉及8个项目1564套商品房，其中住宅数量为904套，占比58%。分区域来看，本期郑东新区拿证房源量最多，664套，新发展楷林广场连拿三证，660套办公/商业服务类房源获准入市；其次是金水区，264套商品房，拿证的瀚宇天悦湾六号院6#已于上周末开盘，去化效果较好。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第31周，郑州二手住宅市场均价为13903元/平方米，环比下降1.61%，降幅较上周扩大0.41个百分点。市场价延续波动下滑走势，变化幅度稳定在合理范围内。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

各主要城区二手住宅市场价涨跌互现，郑东新区、经开区、金水区、二七区市场价环比下跌，跌幅分别为0.28%、0.05%、0.15%、0.09%，较新价格20796元/平方米、16706元/平方米、14841元/平方米、13025元/平方米。惠济区、高新区、管城区、中原区二手住宅市场价环比上涨，涨幅分别为0.21%、0.53%、0.07%、0.13%，价格为15093元/平方米、13677元/平方米、13545元/平方米、13309元/平方米。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年31周，郑州市二手住宅挂牌量为106942套，环比下降7%。八个主要城区中，仅经开区挂牌量环比上涨1.7%，其余7个城区挂牌量环比均有不同程度下降，其中高新区以13.8%降幅居首，挂牌量为2930套；二七区和金水区分别以9.6%、8.8%的降幅位居第二、第三，挂牌量分别为14361套、28186套。

4、二手房商圈涨降房源情况

市场监测数据显示，上周郑州市累计有6039套二手房源调价，环比呈增加态势。其中涨价房源量为402套，环比增加68%，占全部调价房源量的6.7%；降价房源量为5637套，环比增加103%，占全部调价房源量的93.3%。

本期涨价房源量TOP20商圈分布范围广泛，八大主城区及荥阳、中牟均有涉及，其中郑东新区的郑州东站以20套涨价房源先进，其次是管南商圈、祭城商圈、科技市场商圈及燕庄商圈，均有15套涨价房源。

降价房源量TOP20商圈中，金水区占比较高，为35%，其中管南商圈以269套降价房源居首，荥阳市区和中原五龙口商圈分别以234套、214套降价房源位居第二、第三。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区集中于金水、管城、中原等七个主要城区，降价房源量排名前三的均位于管城区，正商新蓝钻、橡树玫瑰城及富田太阳城，分别有40套、39套、35套降价房源。

行业动态

1、河南拟下调住房权属转移契税税率至3%

7月27日，河南省十三届人大常委会第二十六次会议听取了关于河南省契税适用税率等事项方案（草案）的说明。根据方案草案，今年9月1日起，我省住房权属转移契税税率将由现在的4％下调至3％，其他房屋和土地权属转移契税税率为4％。

目前，我省契税征管按照《河南省契税实施办法》执行，现行契税税率为4%。为落实减税降费总体要求，切实减轻纳税人负担，促进经济持续稳定发展，建议适当降低契税税率。

2、河南发文加强城市与建筑风貌管理  省辖市新建住宅不超26层

7月27日，河南省人民政府办公厅发布《关于加强城市与建筑风貌管理的实施意见》，进一步加强城市与建筑风貌管理，消除“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象。《实施意见》指出，要妥善处理城市建设与自然山水、历史文化资源保护的关系，构建“错落有致、疏密有度、显山露水、通风透气”城市总体空间格局。省辖市、济源示范区建成区要按照产城融合、功能复合、公交优先、精明增长、韧性城市等理念，着力构建多中心、组团式的空间形态。新建住宅建筑高度原则不超过26层，容积率不超过2.5。县级城市建成区要坚持集约发展、紧凑布局，着力塑造尺度宜人、精致典雅、特色浓郁的城市形态。严格控制新建超高层建筑，住宅原则上以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，新建住宅较高不超过18层，容积率不超过1.8。

3、河南省直住房公积金贷款及提取政策调整

7月30日，河南省省直机关住房资金管理中心发布调整住房公积金使用政策的通知。通知明确，申请住房公积金贷款的，应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件（高层次人才、退役未满3年的复转军人除外）。

购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。住房公积金贷款结清前，借款人及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。