由顺驰中央特区,看融创的前世今生!

顺驰、融创、孙宏斌、郑州……关系千丝万缕！

融创中国掌门人孙宏斌的传奇人生和郑州有着特殊的渊源——大概15年前，孙宏斌带着顺驰地产首入郑州，后因公司大势扩张，致使公司不堪重负，无奈被香港路劲基建收购；然而，2016年，他带着新的王牌——融创中国再次杀入中原郑州。

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顺驰在郑州—顺驰中央特区

此次，峰哥探访了顺驰中央特区，初闻该小区名，觉得很“大”，不知是否会列到改名的小区名单里？

▲顺驰中央特区卫星图

顺驰中央特区位于郑东新区商鼎路与农业南路交汇处西南，由东周路分为中央特区东区和中央特区西区。东区由万俊苑、万嘉苑和万达苑组成，西区由美林苑、万禧苑和清雅苑组成。在顺驰中央特区，峰哥看到了这些：

1、中央休闲林荫景观带

小区的东区、西区内的中央休闲林荫景观带给小区增色不少，但是法桐大道两边却成了停车场。

▲顺驰中央特区中央休闲景观图

▲顺驰中央特区中央休闲景观图

2、门禁系统

小区的各“苑”独立管理，大门设置出入门禁，比较严格。而单元门和地库门都是敞开着，也没有启用门禁。

▲顺驰中央特区万嘉苑大门图

▲顺驰中央特区某单元门图

3、小区各“苑”内绿化

中央特区各“苑”内绿化品质不一。

▲顺驰中央特区中央万俊苑绿化图

▲顺驰中央特区万达苑绿化图

4、楼体外墙和内墙

小区楼体外墙面采用了涂料和面砖，10多年的小区，外墙体侵蚀严重。多个单元大堂内墙漏水，且多处墙面维修不当。

▲顺驰中央特区外墙图

▲顺驰中央特区外墙图

▲顺驰中央特区内墙图

▲顺驰中央特区吊顶图

5、地下室和地下停车场

小区地下室墙面受潮严重脱落，地下停车场是普通水泥地面，地面指示标线模糊，停车场墙面受潮严重。

▲顺驰中央特区地库地面图

▲顺驰中央特区地库墙面图

▲顺驰中央特区地下储藏室墙面图

6、地面停车混乱

小区非机动车为地面停车，车辆随意停放。

▲顺驰中央特区单元大堂停车图

▲顺驰中央特区凉亭图

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融创在郑州——小区交房即维权

可是，在2016年“杀回马枪”的融创在郑州表现如何？

1、“杀回”郑州的排名前列盘就遭维权

融创象湖壹号是融创首入郑州交付的排名前列盘，可是业主对于融创所谓的品质并不买单，业主列出了该小区一堆的问题。

▲融创象湖壹号业主总结的问题图

▲网络截图

▲融创象湖壹号维权图

2、融创珑府，在郑州市区内交付的排名前列盘依然维权

位于惠济区的融创珑府小区，交房近一年，小区主大门的道路打着围挡，依旧尘土飞扬。刚交房的小区，顶楼业主就发现漏水问题，在楼顶做大面积的闭水试验，楼下多处漏水。

▲融创珑府门前图

▲融创珑府楼顶闭水试验图

▲融创珑府顶面漏水图3、近期交房的融创瀚海大河宸院，问题也很多业主收房时，必须先交物业费才能去验房；卫生间窗户与马桶位出现“打架”，设计不合理；还有电梯间过道狭窄等等问题。

▲融创大河宸院卫生间图

▲融创大河宸院过道图

结 语

2011年，孙宏斌在接受记者采访时这样说：“我们从顺驰主要吸取两个教训。排名前列个教训是现金流管理；第二个教训是我们不需要在那么多城市做，进入的城市太多了，其实管不好的。”

不可否认，如今的融创中国对于现金流的把控很注重，很有办法，做的也很出色。至于孙宏斌讲的“多城市做”，如今的融创却在大势扩张，众观全国，融创楼盘出现了大规模的维权且数量越来越多。融创难道已经开始“管不好”了吗？

最后，峰哥希望融创的发展能够如孙宏斌所讲“一手执矛，一手握盾”、必要时“双手执矛，双手握盾”。