地产下半场,房企如何快速提升资管能力?

地产下半场，房企如何快速提升资管能力？

房地产资产管理进入中国已有近20年，但对很多人而言，它依然是一个新兴概念。

什么是房地产资产管理？

广义的房地产资产管理，是对所有房地产相关投资的资产管理，包括各类房地产公司或企业债权、夹层和股权投资方面的管理，也可以分为直接和间接投资的管理，甚至包括代建和代运营；资产管理者的收益主要体现在基金（资本）管理费、代建费收入、运营管理收入、各类业绩提成收入（包括退出奖励）等。当前我国商业银行、信托公司、证券公司、公募基金、私募基金、资产管理公司、保险公司等都参与了广义的房地产资产管理，可以称为“大资产管理”或“大资管”时代已经来临。

狭义的房地产资产管理，是指对房地产资产在"投资、融资、管理、退出"四大环节中的管理，具体包括物业管理、运营管理、设施管理、租赁管理等。

为什么要进行房地产资产管理？

当前我国多数房地产资产管理业务仅停留在资产运营阶段包括招商代理和物业管理工作等，缺乏对资产短期及长远的营运需求和状况配合市场做出恰当的判断，进而影响资产的真正价值，这是一个极大的误区。真正的房地产资产管理，其实在房地产资产"投资、融资、管理、退出"四大主要环节中扮演了非常重要的角色，每一个环节都影响到了资产的价值，涵盖了从项目收购到最终退出的一系列服务。

我国房地产资产管理发展历程

2000年前房地产资产管理在中国处于萌芽期；2000年-2007年，海外基金大批进入中国房地产市场，可以称之为启动期；2008年金融危机之后，在中国投资的海外基金重新评估投资方向，中国市场出现了一批本土有知名度和实力的投资企业，这一阶段持续到2015年，是中国房地产资产管理的初步发展期；2015年至今，房地产资产管理在中国进入了调整发展期。

过去十年中国房地产资产管理经历了从0到1的发展阶段。随着房地产资产管理进一步迈向专业管理发展，越来越多的房企将眼光瞄准了这一领域。

房地产资产管理的发展机遇如何？

自2015年起，我国房地产逐步由增量时代跨入存量时代，当前，对北上广深和部分二线城市的房地产行业和市场来说，已经进入了房地产资产管理时代。存量时代，房地产资产管理的价值愈加凸显。新形势下，地产开发规模不再是少有的衡量标准，如何从“增量”转型“存量”已成新的难题。城市的发展已不再是传统的野蛮扩张、圈地模式，而是从传统的物质层面、拆旧建新式的城市更新，发展到城市有机更新的存量资产管理新阶段。房企从"开发商"转变为"运营商"，资产管理和运营能力被提升到更加重要的位置。

毋庸置疑，我国房地产资产管理拥有巨大的发展空间和潜力。如何做好物业管理、设施管理、运营管理、租赁管理并将存量资产盘活成为大家关注的重点。未来我国房地产业的主流模式将转向资产管理，包括住宅、商业、办公、长租公寓、文旅和康养、工业和物流、教育和农业等持有型物业将会增加，如何创新与不同业态之间的复合是资产管理行业未来的重要课题。

提升资管能力，掘金存量地产