郑州1月楼市成交“寒气逼人”!

去年，郑州楼市可谓是经历了“冰水两重天”局面，上半年的“不温不火”与下半年的凉凉景象形成鲜明对比。郑州楼市起起落落波动较大，其中成交量最为明显，继上个月断崖式下跌之后，再次下降；成交均价也一直有小幅波动，但是整体还是呈上涨趋势。

受春节影响 房价有所下降

★1月商品住宅供应27.14万方，环比-85%，同比-65%；

★1月商品住宅成交104.21万方，环比-27% ，同比+48% ；

★1月商品住宅成交均价为14157元/㎡，环比-10%，同比+3%；

★1月商品住宅存量为584.0万方，去化周期为5.2个月

成交套数再降 同比环比均大跌

1月郑州主城区商品住宅供应量下降，供应面积27.14万 ㎡，环比-85%；供求比为0.26。

供应较高为啟福城（857套，8.68 万 ㎡）

惨淡！郑州1月房价地图曝光！供应跌！成交跌！房价环降

八大区成交均价14157元/㎡

本月呈现量价齐跌市场状态；成交104.21万 ㎡，环比-27% ，同比+48% 。

成交均价14157 元/ ㎡，环比-10%。

本月成交面积最多为啟福城（811套，8.56万 ㎡）

中原区供应较高 成交较高

1月商品住宅中原区供应较高，供应17.83万方，其中啟福城供应8.68万方；

成交较高为中原区，成交22.84万方，成交量较高啟福城 项目8.56万㎡ ㎡ 。

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中原区住宅库存量较大

1月商品住宅存量较大为中原区101.31万 ㎡，去化周期为6.0个月；

经开区住宅存量较低为17.03万 ㎡，去化周期为1.6个月。

从成交情况来看，1月份，绿都地产销售额31.9亿元，成为1月新房成交金额较大开发商；康桥集团，1月份成交28.6万元，居于第二；建业地产位于第三，1月成交25.4万元。

（1月房企销售额Top10）

从单项目成交情况来看，位于新郑龙湖的正商智慧城排名排名前列位，成为1月新房成交金额最多的项目；位于管城区的鑫苑国际新城，排行第二；位于管城区的永威城项目1月份成交金额，排名第三；位于中牟的康桥香溪郡排行第四。

（1月单盘成交套数Top10）

2019年1月郑州新建商品住宅成交不足万套，除去受到春节影响以外，主要原因还是因为市场低迷。自2018年下半年开始，郑州楼市便不再火热，开盘疯抢现象一区不复返，而高新区取消摇号更是显示出了楼市的凉凉。目前郑州楼市调控政策尚未松动，对于购房者来说还是利好时期，而对于开发商品牌、地段以及配套上就存在了一定竞争关系，购房者还需理性分析，选择性价比较高房源入手。

五龙新城项目在售建面约78-140㎡房源，具体包含78㎡两房、96-132㎡三房、140㎡四房，整体均价约为15000元/平,具体一房一价。加推的4#5#楼，建面约78.94㎡，80.71㎡，81.04㎡两房；约98.72㎡，126.91㎡，127.28㎡，三房；约138.98㎡四房，均价14000元/㎡，详询售楼部位于高新区冉屯东路与五龙口南路交汇西北角。

项目位于环郑州最后一个爆发区郑北新区，由未来房产集团开发的一个低密产品。首期占地 200亩，紧邻1200亩白马湖湿地公园，项目配套双气带温泉。待售状态，详询售楼部电话：400-032-4608 转 390944