房价上涨预期减弱!7月百城二手房价环比微涨0.01%,郑州跌幅排第六

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年7月份，百城二手住宅市场均价为15559元/平方米，环比微涨0.01%，同比上涨1.75%，涨幅持续收窄，预计接下来政策继续趋紧，中央政治局重申“房住不炒”，部分城市或继续跟进二手房参考价机制，市场价格上涨预期减弱。

中部城市二手住宅市场均价为9946元/平方米，环比下跌0.45%，同比下跌0.58%，下跌城市数量与上月持平，仍为11个。郑州二手住宅市场均价为14166元/平方米，环比下跌1.99%，同比下跌3.28%，跌幅扩大，排名百城前列，叠加暴雨冲击及疫情反复影响，带看成交受阻，市场进入深度修复期，预计8月份市场价格继续回落。

表：2021年7月百城二手住宅市场均价及同环比情况

百城二手住宅市场价环比微涨0.01%，预计后期价格上涨预期减弱

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年7月，全国100个重点城市二手住宅市场均价为15559元/平方米，环比微涨0.01%，同比上涨1.75%。进入2021年，市场延续去年上涨行情，3月份，随着部分城市出台调控政策，楼市调控重点逐渐转向二手房市场，市场均价短暂下滑，二季度以来，受部分城市市场热度攀升的带动，二手房市场整体表现仍较坚挺，价格自4月起连续4个月呈现上涨趋势，但涨幅收窄。整体来看，二手住宅市场均价呈现稳中趋升态势，预计接下来随着政策继续趋紧，中央政治局重申“房住不炒”，部分城市或继续跟进二手房参考价机制，市场价格上涨预期减弱。

一、二线城市二手住宅市场价环比下跌，三四线城市仍呈上升局面

分城市等级来看，2021年7月份，除三四线城市二手住宅市场均价上涨外，一、二线城市市场均价均下滑。其中，一线城市市场均价为55885元/㎡，环比下跌0.35%，主要是受到广州、深圳价格下跌的带动，市场均价环比分别下跌2.75%、1.59%。从同比来看，较去年同期上涨1.90%，涨幅收窄0.48个百分点。

二线城市市场均价为18897元/㎡，环比微跌0.01%，主要是由于近期西安、无锡、绍兴3个城市出台二手房参考价政策，叠加前期成都、宁波等城市二手房参考价机制逐渐显效，二手住宅市场整体热度逐渐回落。其中环比上涨城市数量22个，下跌城市数量19个。从同比变化来看，同比上涨2.11%，涨幅收窄0.29个百分点。

三四线城市市场均价为10139元/平方米，环比上涨0.19%，涨幅较上月扩大0.05个百分点，同比上涨1.19%，较上月收窄0.12个百分点。其中环比下跌城市数量24个，上涨城市数量31个。预计随着二手房市场调控逐渐从一二线城市下沉至三四线城市，三四线城市市场均价将维持平稳运行态势。

备注：本月更新城市对应的等级，数据较之前公布数据有所调整。

上涨城市数量减少，平均涨幅略有收窄

从涨跌城市数量来看，7月份二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为55个，较上月增加5个，平均涨幅为0.95%，较上月收窄0.3个百分点；下跌城市数量为45个，较上月减少5个，平均跌幅为0.99%，较上月扩大0.02个百分点。本期市场价格上涨城市数量较上月有所增加，但整体而言变化不大，市场情绪表现较为稳定。

环比涨幅前十的城市，以二线和三、四线城市为主，较为集中分布于长三角经济圈、西北及西南城市，东北城市1城上榜。其中，西北城市延安二手住宅市场均价环比上涨2.38%，涨幅居首；东北城市秦皇岛和西南城市德阳分别以2.37%、2.18%的涨幅位列第二、第三。

环比跌幅前十的城市，集中分布于中部城市、珠三角及环渤海经济圈。其中，西南城市成都在一、二批二手住宅小区参考价机制的作用下，市场热度回落，本期市场均价为15750元/㎡，环比下跌2.80%，位居跌幅首位；珠三角经济圈的广州次之，受疫情封控影响，二手房市场热度不高，市场均价环比下跌2.75%，位居跌幅第二；中部城市南昌以2.38%的跌幅位列第三。另外，郑州受暴雨冲击，市场暂停交易，本期市场均价环比下跌1.99%，位列跌幅第六。

长三角经济圈涨幅先进，疫情反弹下预估8月房价涨幅收窄

环比来看，7月份二手住宅市场均价涨跌区域数量持平，均为4个。价格上涨区域中，长三角经济圈涨幅较大，本期市场均价为21335元/㎡，环比上涨1.94%，在本轮7月疫情的冲击下，预计下月长三角涨幅将会收窄；其次为东北城市，环比上涨0.54%，西北城市则以0.47%的涨幅位列第三；价格下跌区域中，珠三角经济圈以0.95%跌幅居首，环渤海经济圈次之，环比跌幅为0.46%，中部城市以0.45%的跌幅位居第三，市场均价9946元/㎡。

同比来看，仍是环渤海经济圈、西南城市、中部城市及珠三角经济圈4个区域二手住宅市场价下跌，环渤海经济圈以4.35%跌幅先进；东北城市、海峡经济圈、西北城市和长三角经济圈4个区域二手住宅市场价上涨，长三角经济圈以8.19%涨幅居首。

郑州二手住宅市场价环比止涨回跌，跌幅1.99%

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年7月份，郑州市二手住宅市场均价为14166元/㎡，环比下跌1.99%，同比下跌3.28%，跌幅扩大，挂牌量86351套，环比上涨10%，同比下降45%。2021年以来，郑州二手住宅市场价延续稳步下滑趋势，叠加7.20暴雨影响，市场交易暂停，成交受挫，二手房价止涨回跌，跌幅排名百城前列。如今疫情反复，封控区范围不断扩大，带看成交受阻，市场进入深度修复期，预计8月份二手住宅价格继续回落。