公摊面积是个啥?它真的越小越好吗?

1、什么是公摊面积？

公摊可以从字面上理解，共有部分，大伙平摊。一般在楼书、户型图上标明是建筑面积，但这并不是你全部拥有的，在建筑面积中还包含公摊面积，像是电梯井、管道井、变电室、设备间、楼梯间、过道公共门厅、公共墙体、保安室等公共部分都是公摊面积。

（假设你买了一套100平米的高层住宅，实际使用面积只有80平米左右，100万的房子，20万是在给公摊面积买单。）

2、关于公摊的计算公式：

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积 /（套内建筑面积*总套数）

3、关于公摊，有这些知识你应该了解：

建筑规模、楼梯高度越高，公摊越大；一般公摊面积高层＞小高层＞多层＞低层。

普通住宅的一般公摊比例：

联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%

7层以下多层住宅公摊面积一般为7%—12%

7至11层住宅公摊面积一般为10%—16%

12至18层住宅公摊面积一般为14%—20%

18至33层住宅公摊面积一般为16%—24%

公共区域、设施越多，公摊越大，一般来说，高端住宅的公摊面积大于普通住宅。

公摊面积不是越小越好，公摊面积存在是合理的，楼房的公共区域也是生活品质的一部分。