什么才是楼盘保值增值的硬核?没看过这里别买房!

郑州楼市进入9月以来，市场观望情绪渐浓，降价促销消息频出。我们仔细分析了诸多降价楼盘，通过大降价硬着陆的楼盘大都是业绩压力较大，资金较紧张的项目，此外是一些通过位置、户型欠佳的房源实行特价房的降价宣传，抑或是直接降低装标、精装改毛坯等减配降价。

对于价格敏感型置业者而言无疑会很奏效。但是置业者买房子仅仅盯着价格是不成熟的表现。房子在交付两年后，业主就会发现，房子绿化、物业才是会至关重要的要素，而价格最多放在第三位。

买房无小事，房子的保值增值能力格外重要。低价建仓在房价稳中有升的楼市形势下确实能带来可观的收益预期，而房子绿化、物业更是房子持续升值的关键。

基于此，我们走访了新郑恒大悦龙湾——一个在房子保值升值能力的挖掘上追求极客精神的项目。

新郑恒大悦龙湾位于新郑市郑新快速路和新村大道交汇处东侧，由新村大道分隔成南北地块，是新郑市新区向北发展的门户，一条郑新快速路直接连通郑州主城区，一条黄水河三面环绕，新村大道、商登高速连通东西，京港澳高速连通南北，中华路上的16号线、中兴路上的18号线距离项目约5分钟车程距离，项目的交通通达性毋庸置疑。

说到生活配套，项目自建的有5500平社区配套，涵盖银行网点、生活药店、超市等，周边目前配套也称得上完备。学校配套上公立的三中因为今年的两个清华毕业生更加声名大噪，还有新村镇完全小学、中学和新郑一中公立学校，小初一体的华信剑桥学校；医疗资源上有医保定点的新郑中医院，十分钟车程可抵达新郑市人民医院；商业资源上有成熟的鸿基商圈和华信商圈；项目东南的行政审批服务中心的入驻更是为周边带来热闹的人气。

项目首期位于南地块，产品以高层和洋房为主，采用了分离式核心筒，主力户型是112平3室2厅1卫，128平3室2厅2卫，131平3室2厅2卫，大面宽，南北通透，另有大面积的148平4房和165平4房产品，主要瞄准的是改善客群。目前在售高层17#（2D33F2T3）、18#（1D33F2T2）、19#（2D33F2T4），均价（精装）9400元/㎡左右。目前项目推出首期8.8万可定房活动，详询400-032-4608 转 351823。

重点说项目的绿化和园林，这是恒大的拿手好戏，恒大悦龙湾给与业主的震撼着实不小。

园林设计采用新中式建筑风格，传统的围合式布局。从进门处即可窥见恒大园林绿化的魄力，大门位于郑新快速路东侧，与路之间直接替市政铺好了沥青路，绿树掩映下是项目8米×38.6米的门厅，门厅前是龙纹汉白玉浮雕，颇有王府贵户、名门望族的气派。

园林的第二道门是同熙园，第三道门是同悦轩，在景观布局上，新郑恒大悦龙湾汲取了中国传统文化中备受推崇的精髓部分——技中四才艺琴棋书画和花中四君子梅兰竹菊来造景，使得整个园林兼具表象和意境之美。常言道：琴棋书画养心，梅兰竹菊寄情。这些元素在园林中错落分布，园林成了中华文化的缩影，业主在归家之余就相当于开启了一场文化之旅，洗尽一身的庸碌，收获满满的熨帖。

在园林中不得不提的是小区的会所。会所一般是高端项目的标配，恒大悦龙湾针对业主打造的五星级会所，上下两层，含有八大功能区，既提升业主身份，又为项目增加新的价值点。

最后就是物业加分项了。恒大于1997年成立金碧物业，承诺做到1分钟接听电话，5分钟到场，30分钟解决问题，24小时英式管家服务。恒大在全国280多个城市有800多个项目，金碧物业的品质经过这么多项目的验证已然获得了好口碑。

古往今来连绵不断，曰恒；天地万物增益发展，曰大。此乃，恒大者。

新郑恒大悦龙湾为恒大进驻新郑的排名前列项目，项目在逆市依然可以取得首开近84.3%的去化成绩，足见本身的品牌和品质号召力。恒大的全精装交房和无理由退房更是给与业主更多的底气，恒大旗下项目的高回购率也在不断验证着这一点。悦龙湾项目作为恒大在新郑的中式园林标杆产品，不破万的均价也为以后的升值预留了足够的空间。