百城二手住宅市场均价环比下跌0.11%,周口涨幅全国第六,郑州量涨价跌

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第13周，百城二手住宅市场均价为15444元/平方米，环比下跌0.11%，跌幅略微收窄，上涨城市数量降至48个，受近期多城相继加码调控影响，市场情绪有所波动。

中部城市二手住宅市场均价为10046元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅排名第二，下跌城市数量略高于上涨城市数量。郑州二手住宅市场均价为14435元/平方米，环比下跌0.26%，跌幅微扩。

表：2021年第13周百城二手住宅市场均价

百城二手住宅市场价环比下跌0.11%，一线城市跌幅先进

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年第13周百城二手住宅市场均价为15444元/平方米，环比下跌0.11%，跌幅较上周收窄0.01个百分点。进入2021年，二手住宅市场均价延续平稳态势，近期多城相继出台调控政策，二手房市场活跃度有所下降，但房价整体仍在稳定范围内波动。

其中，一线城市二手住宅市场均价为60018元/平方米，环比下跌1.04%，主要受到深圳跌幅的带动；二线城市二手住宅市场均价为18275元/平方米，环比下跌0.03%，上周为上涨0.2%；三四线城市二手住宅市场均价为11895元/平方米，环比上涨0.05%。本期一线城市跌幅较上周有所收窄，二线城市止涨回跌，三四线城市涨幅回落，环比变化相对较小。

上涨城市数量降至48个，周口以1.31%涨幅排名第六

2021年第13周，二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为48个，较上周减少13个，平均涨幅为0.52%，较上周扩大0.13个百分点；下跌的城市数量为51个，较上周增加15个，平均跌幅为0.53%，较上周收窄0.04个百分点；持平城市数量为1个，较上周减少2个。本周二手住宅市场价格上涨城市数量明显减少，受近期多城加码调控影响，市场情绪有所波动。

本周环比涨幅TOP10以长三角、西北以及中部的二线和三四线城市为主，长三角城市占据半数以上份额。上海以1.71%涨幅居首，常州和榆林分别以1.56%和1.51%的涨幅位居第二、第三，周口则以1.31%的环比涨幅位居第六。

环比跌幅TOP10以长三角、珠三角以及西南的二线和三四线城市为主。其中，深圳受二手房成交指导价新政持续影响，本期继续位居跌幅首位，市场均价环比下跌4.6%；西南城市南充和西北城市乌鲁木齐分别以1.5%和1.44%的跌幅位居第二、第三。

珠三角经济圈跌幅先进，中部城市涨幅第二

分区域来看，本期有2个区域二手住宅市场均价上涨，6个区域市场均价下跌，上涨区域数量较上周有所减少，长三角经济圈以0.48%涨幅先进，市场均价21079元/㎡；其次是中部城市，二手住宅均价10046元/㎡，环比上涨0.03%，涨幅位居第二。下跌区域中，珠三角经济圈以1.15%跌幅居首，市场均价20767元/㎡；其次为西南城市和西北城市，分别以0.18%、0.1%的涨幅位居第二、第三，市场均价为10475元/平方米、10314元/平方米。

郑州二手住宅市场价环比下跌0.26%，跌幅扩大

监测数据显示，本期河南6个地市二手房市场价涨跌区域数量参半，郑州、洛阳、许昌三地二手住宅市场价环比下跌，跌幅分别为0.26%、0.16%、0.2%；南阳、开封、周口三地二手住宅市场价环比上涨，涨幅分别为0.6%、0.08%、1.31%。与上周相比，涨跌区域数量持平，周口房价基数低，上周下跌2.09%，跌幅排名全国第二，本期有所回调，涨幅位居全国第六，在六个地市中波动较大。

第13周，郑州二手住宅市场均价为14435元/平方米，环比下跌0.26%，跌幅较上周扩大0.07个百分点。挂牌量138989套，环比上涨1%，市场呈量涨价跌态势。近期郑州楼市出现回暖迹象，二手房成交好转，学区房价格上扬，但总体仍处于供大于求的状态，市场价大概率仍将延续稳中有降趋势。