富力建业五龙新城,12xxx元/平你会买吗?

▲后台留言截图

近日，在后台有多位读者给峰哥留言，问富力建业五龙新城单价12400元/平的精装房能买不？

感谢大家对峰哥的信任，或许大家看了峰哥前一阵写的一篇：五龙新城，改名能否洗却往日尘埃？，文中对已经交付的几个项目作了一点记录。而此次热炒的12xxx元/平的精装房项目，当时因为峰哥并没有到现场探访，所以给几位读者这样回复，如“要多到项目现场看看”、“多留意房子朝向和周边环境”……今日（9月6日），峰哥到项目现场和售楼部做了探访，以下给大家分享一些个人的见闻：

壹

五龙新城-香雅园

工地现场

此次，五龙新城推出的特价房是在N12地块，项目名称是香雅园，该地块共6栋高层建筑，主推1号楼和5号楼。在工地现场峰哥看到了这些：

1、楼栋分布，工程进度

香雅园共6栋高层，2栋（2、3号楼）已经封顶，4、5、6也接近封顶，1号楼出地面8层左右。此次主推的5号楼属于东西朝向，1号楼共3个单元，1、2单元呈西南倾斜。

▲五龙新城-香雅园楼栋分布图

▲五龙新城-香雅园施工现场图

▲五龙新城-香雅园施工现场图

2、周围环境一般，不利因素居多

两个月前，峰哥探访香榭园、香堤园和香逸园时，发现一公里内没有公交车，且出行道路停满机动车，居民暂时出行不便。

香雅园南临东风西路，东边是嵩山北路，等东风路下穿北编组站贯通后，出行不便的状况会得到改善。

到工地现场才发现，该地块周边还是有相当多的不利因素存在。小区东边一路之隔就是亚洲较大的编组站，后期噪音污染不可小觑；南面200米左右是郑州轨道交通5号线的停车场；东南500米左右是五龙口污水处理厂。

▲五龙新城-香雅园卫星图

▲五龙新城-香雅园卫星图

▲五龙新城-香雅园小区跟前的编组站图

▲五龙新城-香雅园南面5号线停车场图

贰

五龙新城-香雅园

销售现场

从泥土飞扬的工地出来，峰哥随即来到了五龙新城售楼部，销售现场十分热闹。

1、现场的渠道人员多于看房者

峰哥来到售楼处，现场人头攒动，可是细数一下，某中介公司工作人员和现场置业顾问居多，看房者占少数。

▲五龙新城售楼处渠道工作人员

▲五龙新城售楼处现场图

2、低价完全是噱头

在现场，峰哥碰见几位看房者是被12xxx元的广告吸引过来的，问及缘由，才知是在东西朝向的5号楼有少数低价房源，可是已售罄。大部分房源真正的价格却是下图所示，看来低价完全是个噱头。

▲五龙新城-香雅园置业计划单

3、现场销售去化率一般

不到400套房子，这么多天动用那么多渠道人员，可是现场的销售去化率却是一般。

▲五龙新城-香雅园1号楼价格公示栏

 结 语 

之前，峰哥探访五龙新城交付使用的几个小区时，发现不少的问题，相比于建业以往开发的楼盘，品质略有打折。

到底香雅园的房子是否有漏可捡？峰哥的建议是，如果对房企的认可度高且小区周围不利因素能接受，就是花四环的价格买三环的房子。

然而，眼下郑州的房市已经很萧条，若开发商屡次利用低价的噱头来吸人眼球，那么低者恒低的市场效应只会不断地蔓延。

（本文来源微信公众号：郑在探房）