投资买公寓还是住宅好?看不懂小心吃大亏

郑州住宅自从启动限购以来已经房票难求，而公寓因为房价偏低，户型灵活，可租可售，不限购不限贷等优势反而给一些购房者购房机会。据克尔瑞2017年11月数据统计显示，郑州公寓均价已经达到11646元/平，成交量和均价稳中有升。那么究竟值得购买么？

首先，我们来梳理一下公寓的优劣点：

优势：1、不限购，不限贷；2、多数带装修，交房即可入住，省时省力；3、户型灵动，好出租。

劣势：1、产权年限短（一般有40年、50年、70年产权，郑州多数为40年产权）；2、商业属性，水电、物业都是按照商业标准收费，相对较高；3、无法落户，无法上学，通常没有天然气；4、首付50%，利率高，一般贷款10年。

然后，需要考虑一下自己的置业目的：

投资：后期无论出租还是转售，不限购不限贷的优势对投资客而言具有十足的吸引力。一般公寓的升值是自然升值和后期租金收益，成本费用可以转嫁，所以商业属性影响不大，只需算算首付和回收率是否划算。但是收益率和产品本身息息相关。

自住：按照当前房价，主城区90㎡小三房首付约40万，月供5000+来说，小户公寓的首付和月供优势还是很明显的。但如果首付和月供接近或超过购买住宅的首付和月供，就需要考虑一下了。毕竟只有40年产权，贷款年限太短，不如70年产权住宅更有优势。

最后，如果您决定置业公寓的话，需要另外注意这些方面：

1、商圈中心，高校周边，租房客群要大。公寓一般只有40年产权，那就需要在最短的时间内实现利润回收。特别是准备出租，客群一定要有保障，好地段，商圈中心，高校周边，企业旁是优选。

2、地铁口，交通要好。郑州已经进入地铁时代，未来出行地铁是必不可少的交通工具之一。无论是自住还是投资，地铁因素都要考虑到。

3、大品牌开发商，实力房企。选公寓跟选住宅一样，优选大品牌开发商，实力房企，在设计、物业等方面更为有保障，后期增值空间相对更大。

4、户型尽量选小，选小不选大。无论是自住还是投资出租，小户型优势更为明显。自住毕竟是50%的首付，选的太大，首付太高；出租，户型略小些成本低，租金差距并不太大。

我是楼盘推荐的分割线、我是楼盘推荐的分割线、我是楼盘推荐的分割线、我是楼盘推荐的分割线、我是楼盘推荐的分割线、我是楼盘推荐的分割线、我是楼盘推荐的分割线、我是楼盘推荐的分割线

正商书香铭筑在售建面约70平3房loft房源，房源单价14000元/平起，挑高5.05米，买一层送一层，双气入户，预计2020年精装交房。目前房源即将清盘，欲购从速。

正商书香铭筑位于金水东路与京港澳高速交会处向东1000米路南。

正商中州城目前在售3期玉兰园，3期高层在售126平3房(2D23F/24F2T3)，成交价13200-13800元/平（毛坯）；3期洋房在售135平3房（8F1T2），地下室建面约138平，首层25000元/㎡，顶层16800元/㎡，标准层15000元/㎡（毛坯）。目前优惠2万。

正商中州城同时在售4期紫辰园8#楼平层公寓，40年产权，26层，3梯8户，户型有53.82平1房、60.65平/63.47平/70.57平/88.85平2房，成交均价11500元/平，目前优惠2个点再减2万。

万科美景龙门目前在售37-73平平层公寓，均价14000元/平米，具体一房一价，40年产权，不限购不限贷，预计2019年9月30日精装交房，具体详情咨询售楼部。

万科美景龙门处在航海东路与中州大道交会处东南侧。

锦绣山河此前了解在售建面约230-410平平层住宅，顶层33层，单价约14000元/平。同时在售建面约34-63平平层公寓，单价大致12000元/平,具体一房一价。

锦绣山河另有双气现房建面约50-85平LOFT房源,单价大致为12500元/平,具体一房一价。具体信息以售楼处为准，详情请咨询售楼处。

朗悦公园道1号在售住宅，建面约89-157平米，大致均价为15500元/平，具体一房一价。项目另有，建面约140-170平米住宅房源。

朗悦公园道1号建面约25-65平米现房公寓、26-160平米双十字临街准现铺，即将发售，具体详情请以售楼部信息为准。