开发商都在蹭佩奇,购房人如何选配齐?
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除了杜蕾斯，最会追热点的就是地产人了！这不，啥是佩奇的贺岁电影《小猪佩奇过大年》的宣传片《啥是佩奇》火了后，地产人朋友圈一片蹭佩奇热的刷屏潮，直到娱乐圈一个大瓜放出后，才暂时消停。
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购房人如何选配齐
郑州的地产甲方把《啥是佩奇》玩成了啥是配套齐全！西郊车位卖出爆款价的主说，没有车位，咋能配齐？靠地铁的主说，临地铁口，生活才能配齐！
这30家甲方的配齐官宣，成功地向购房者普及了配齐的概念，出行要便利，要有车位！较好再邻水！学校、医院较好再附近，开发商还要是大牌！可是如果这一切美好都配齐了，小伙伴的腰包配得上么？
既要腰包配得上，还要美好生活都配齐了，也有一个选择，那就是跳出三环、四环的限制，选容积率低、环境好的新区项目！
新区项目虽好，但如何选择？却不仅需要胆量，更需要眼光！拿郑州来说，曾经的网红，远大新的绿博、滨河，都在18年经历了房价冲高回落的过山车行情！
但是空港区确是个例外，2017年时，我就提出港区必将碾压绿博、滨河，也曾引来业内不少老炮的讥笑！但后来的房价走势确是，港区从8000+稳步走到上万！
结合港区碾压绿博、滨河的实例，可以得出如何选择新区的三个原则：
1、要有重大利好！（港区被定位空中丝绸之路起点，高级利好）
2、要有产业导入！
3、打造新区的主政者级别要高！（绿博由中牟打造，滨河由中建+经开打造，主政者级别都低于港区）
按照这三条原则，郑开之间的开封恒大文化旅游城（以下简称恒大文旅城）就呼之欲出了！
恒大文旅城地处郑开双城结合处的运粮河组团，这个组团是郑汴一体化发展的最前沿！
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正在享受历史红利
这个最前沿意味着什么？意味着各项利好的逐步释放！
才结束的河南两会上，如何建设大郑州都市区，成为代表、委员们热议的焦点，而在由郑州+开封+焦作+新乡构成的大郑州都市区中，唯有郑汴起步最早，目前也是最有成效！详见：郑汴融城十年后，下了个文旅产业的金蛋！
运粮河组团官宣是这样的：运粮河组团，规划面积34平方公里，是中国（河南）自由贸易试验区开封片区的核心创新区域，重点发展国际医疗、文化旅游、进口商品展示、跨境电子贸易等产业，将来会是自贸区开封片区管委会的行政办公区域，也是宜居宜业水韵休闲之城。
由官宣中看出：自贸区是高级利好，产业导入是国际医疗、跨境电商、文旅等，而主政者是开封市，不是某区或某县！
每次自贸区规划出炉，相关区域都会经历一次房价的普涨。这是国家政策与优质资源带来的大配套，约等于历史红利带来的配齐！
2013年9月29日中国（上海）自由贸易试验区成立，作为国内排名前列个自贸区，上海浦东自贸区从2013年9月到2016年7月新房均价上涨幅度达到75.2%，而上海同期涨幅为62.6%，自贸区的房价领涨全市。
2014年12月31日经国务院正式批准成立广东自贸区，其范围内的深圳前海过去一年的涨幅高达60%，说大涨一点也不为过。
借助于自贸区的历史红利，在运粮河这个区域内，学校已确定进驻，医院已动工，市民之家已进驻，区域内有明确的交通规划，以郑开-东京-宋城路三条东西向主干道之间，新区的这一区域（中汴西湖-中意湖）基本上和主城区之间没有少有区域（尤其是郑开大道）。
对于开封市来说，这个组团要注入城市较好的资源，包括教育，医疗，行政服务，商业都要向西转移。在未来取代老城的过程中，开封本地人也会随之逐步迁移。对于开封而言，这是好事。老城区人口的迁出，对于古城区的开发与保护是利好因素。
作为组团点睛之笔的恒大文旅城，A面是高级利好自贸区带来的历史红利大配齐，B面则是TOP系开发商资源导入的小配齐！
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居住、度假、投资三相宜
正如恒大文旅城官宣：项目不仅坐拥恒大童世界、五国风情温泉小镇等世界先进产业配套集群，建成后将成为全球规模较大、档次较高、配套最全的高级文化旅游胜地。
恒大童世界乐园，占地约1200亩，建成后将成为河南省首屈一指的文旅项目。
恒大童世界，被誉为中国版迪士尼！迪士尼对周边楼市的拉动作用，我曾经的报社同事梁先生最有发言权！
出生于中牟的梁先生，这辈子做的最漂亮的事，就是娶了个有上海户籍的媳妇！
因为媳妇有房票，2011年，梁先生买了上海的房子，当时也不懂什么投资原则，因为差钱，就选了浦东新区川沙板块的房子。当时周边几公里都很荒凉，几乎没有什么配套！
因为媳妇的专业是城市规划，所以梁太太认定，靠近迪士尼的地方，政府必然要搞一些基础配套！而且规格不会低！
2011年迪士尼刚启动时，川沙板块的年成交均价在1.1万元/㎡，现在项目成交均价达到5万+。
梁先生正考虑投资恒大文旅城，因为根据媒体报道，“恒大童世界建成后，全年可带动周边旅游人数增长1500万人次，带来的游客数量接近去年开封市全年游客数量的1/3。”
更重要的是，梁先生探访过很大文旅城后发现，与迪士尼相比，恒大童世界是全球少有“全室内、全天候、全季节”的大型主题乐园，而且其核心内容以中国文化、中国历史、中国故事为主，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、较受欢迎、科技含量较高的先进游乐设施设备及技术，对周边乃至中国游客及孩子们的吸引力，更有可能超越迪士尼。
在梁先生看来，人不能两次踏进同一条河流，但人投资房子的成功心得，是可以复制的！
恒大文旅城的自身配套，还包括约87000㎡国际会议中心、约14600㎡运动中心、约12700㎡文化娱乐集群、约168000㎡欧式城堡酒店、五国风情温泉小镇、浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等丰富业态。
国际会议中心
国际会议中心效果图，可作为上万人的大型会议场所使用。
国际会展中心
国际会展中心效果图，将承接国际高端政商峰会。
商业广场
商业广场效果图，汇聚全球知名品牌，引领风尚潮流。
五国风情温泉小镇
五国风情温泉小镇效果图，享受闲适浪漫的温泉时光。
婚礼庄园
婚礼庄园效果图，由7栋欧式主题教堂组成，给相爱的人一个优质的异域婚礼。
万国美食街
万国美食街效果图，犒赏味蕾吃遍全球美食。
娱乐中心
娱乐中心效果图，文娱风尚前沿，大型演唱会承办地。
运动中心
运动中心效果图，家门口的一站式健身运动场所。
现代博物馆群
现代博物馆群效果图，文艺博览荟萃中西。
公建配套中的会展中心2020年4月30日具备展示条件，欧堡酒店20年9月30日具备展示条件；会议中心2020年12月30人具备展示条件；乐园2020年9月30日具备展示条件！
这些高品质配套能够全方位配齐大众对于旅游、文化、娱乐、购物、教育、运动等多方面需求。
恒大文旅城是产业地产项目，住宅板块规划的有约79-179㎡两房、三房和四房的精装住宅，主流的面积段为客户提供诸多选择。
项目内规划多所幼儿园、小学、中学，全龄化教育配套。项目周边教育资源丰富，贯穿全学龄阶段，紧邻开封高中、北大附中等重点中学，开封二十七中现已签约入驻项目，而后会同更多教育资源接洽，来实现家门口一站式教育配套。
新年新品，恒大文旅城隆重加推建筑面积约79-179㎡装修阔景高层，首期3.6万起，成交就送豪华家电大礼包，按时签约减免3万元房款。老带新获2%奖励！满足购房人多样化投资和自住需求，居住度假投资三相宜。
从规划图可以看出，开封恒大文化旅游城的住宅地块紧邻运粮河。未来入住的业主，可以享受运粮河的优雅环境，享受临湖而居的惬意生活。
按照业内评估房产价值的规律，河景房至少要溢价10%，完善的配套，也要溢价10%。大牌开发商又可溢价10%。政策红利带来的优质资源导入，不可简单溢价，但确是项目升值的未来保障！
至于很多郑州购房人关心的交通距离问题，也早已不在话下，开封恒大文化旅游城项目就在郑开大道旁，周边还有即将拓宽至双向八车道的东京大道西延、郑汴物流通道；高速公路网有连霍高速、郑民高速、机西高速，机西高速的下站口距离项目仅4公里。轨道交通有郑开城际铁路、郑徐高铁。
3条城际公路，3条高速，2条轨道交通，在郑州开封之间，除了已经形成“铁路、公路、高速公路、城际铁路、高速铁路、快速通道”多路并行的交通大格局，从开封恒大文旅成到郑州或者其他核心城市，无论怎么走都变得极为方便。
新区项目的魅力就在于，一旦你选中靠谱的个股，一定会获取远高于平均水平的超额红利！
来源于：山哥说房市
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