5月百城二手房价出炉,泰州、西宁领涨,许昌、周口跌幅入围TOP10

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年5月份，百城二手住宅市场均价为15528元/平方米，环比上涨0.65%，同比上涨2.1%，同环比涨幅较上月均有所扩大。各等级城市二手住宅市场价全线上涨，三四线城市涨幅先进。

中部城市二手住宅市场均价为10022元/平方米，环比上涨0.16%，同比下跌0.11%，上涨城市数量增加至9个，超过下跌城市数量。郑州二手住宅市场均价为14369元/平方米，环比下跌0.09%，同比下跌2.43%。挂牌量为117572套，环比下跌5%，同比下跌30%，市场仍呈量价齐跌态势。

表：2021年5月百城二手住宅市场均价及同环比情况

5月百城二手房价环比继续上涨，三四线城市涨幅先进

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年5月，全国100个重点城市二手住宅市场均价为15528元/平方米，环比上涨0.65%，同比上涨2.1%，同环比涨幅较上月均有所扩大。进入2021年，市场均价基本延续稳中有升的态势，在多地调控政策频频加码以及住房信贷管理持续加强的作用下，3月二手住宅市场均价小幅回调，4、5月份受到部分热点区域的带动作用，市场均价持续上涨。政策收紧下，当前二手住宅市场价格表现依然坚挺，预计后期随着调控政策逐渐发酵，市场热度或将有所回落。

分城市等级来看，2021年5月，各等级城市二手住宅市场均价同环比均上涨，三四线城市涨幅先进。

本期一线城市二手住宅市场均价为62358元/㎡，环比上涨0.2%，主要是受到上海价格涨幅（2.75%）的带动，同比上涨1.76%，涨幅较上月收窄1.01个百分点。二线城市二手住宅市场均价为18394元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，同比上涨1.94%，涨幅较上月扩大0.62个百分点。三四线城市二手住宅市场均价为11855元/平方米，环比上涨0.86%，涨幅较上月扩大0.52个百分点，其中上涨城市数量43个，较上月增加6个；同比上涨2.32%，涨幅较上月扩大0.27个百分点。

上涨城市数量继续增加，泰州、西宁涨幅先进

从涨跌城市数量来看，5月份二手住宅市场均价上涨的城市数量为63个，较上月增加5个，平均涨幅1.35%，较上月扩大0.36个百分点；下跌城市数量为35个，较上月减少7个，平均跌幅0.67%，较上月扩大0.02个百分点；持平城市数量为2个，福州和太原，较上月增加2个。2021年5月份，上涨城市数量继续增加，并占据特别份额，主要是受到部分热点区域热点城市的带动作用，市场活跃度较高。

环比涨幅TOP10以长三角、西北、东北的二线和三四线城市为主。其中，泰州和西宁以2.96%的涨幅并列榜首，沈阳以2.83%的涨幅位居第三。本期长三角经济圈共有5城入围TOP10，市场热度长期位居高位。

环比跌幅TOP10以珠三角、环渤海以及中部的二线和三四线城市为主。其中，西北城市乌鲁木齐以1.89%的跌幅位居首位；深圳和泰安分别以1.87%、1.71%的跌幅位居第二、第三。周口、许昌分别以1.04%、0.96%的跌幅入围TOP10。整体来看，环渤海经济圈上榜城市数量有所减少，市场低温行情有所好转。深圳随着前期调控政策的持续发酵，二手住宅市场价继续回落。

长三角经济圈市场热度居高，东北城市价格补涨

分区域来看，本期仅海峡经济圈和环渤海经济圈市场均价环比下跌，跌幅分别为0.17%、0.12%，其余5个区域市场价均环比上涨，长三角经济圈以1.59%涨幅先进，市场价209040元/㎡，东北城市和西北城市分别以1.14%和0.7%的涨幅位居第二、第三。东北城市逐渐扭转前期的低迷行情，市场均价补涨，市场活跃度逐渐恢复。

同比来看，本期有3个区域二手住宅市场均价同比下跌，5个区域市场均价同比上涨。上涨区域中，长三角经济圈和西北城市位居涨幅排名前列、第二，同比分别上涨7.16%和4.1%；下跌区域中，环渤海经济圈跌幅继续居首，同比下跌3.98%，其次为海峡经济圈，跌幅为0.41%。 

本期中部城市二手住宅市场均价为10022元/㎡，环比上涨0.16%，同比下跌0.11%，与上月相比，市场价环比止跌回升，同比跌幅收窄，其中上涨城市数量为9个，较上月增加2个，超过下跌城市数量。

据诸葛找房数据研究中心监测，本期河南六个地市二手住宅市场均价环比涨跌城市数量持平，均为3个。郑州、许昌、周口三地市场价环比下跌，跌幅分别为0.09%、0.96%、1.04%，许昌和周口跌幅较为明显，位居全国第九、第十。洛阳、开封、南阳三地二手住宅市场均价环比上涨，涨幅分别为0.1%、1.48%、0.09%，本期开封市场价止跌回升，涨幅明显。

同比来看，郑州、洛阳、许昌二手住宅市场价下跌，较去年同期分别下降2.43%、4.55%、8.02%。开封、南阳、周口市场价较去年同期分别上涨0.67%、8.58%、0.56%。

5月份，郑州市二手住宅市场均价为14369元/㎡，环比下跌0.09%，同比下跌2.43%。挂牌量为117572套，环比下跌5%，同比下跌30%，跌幅扩大，市场仍呈量价齐跌态势。