郑州第三批集中供地:14宗宅地成交,收金超94亿元

12月27日，郑州第三批集中供地，如期而至。14宗地块成功出让，成交总面积约938亩，成交总金额941194万元，平均溢价率为0.6%。

从区域分布上来看，金水区6宗，高新区4宗，管城区、二七区、惠济区、中原区各1宗。

从用地性质来看，净地和城改地各6宗，合村并城用地2宗。

    l 净地：郑政出〔2021〕76、77、78号（网）、郑政高出〔2021〕14、15、16号（网）；

    l 城改地：郑政出〔2021〕66、67、68、71、74、75号（网）；

    l 合村并城用地：郑政出〔2021〕72（网）、郑政高出〔2021〕17号（网）。

从竞得房企来看，保利以29.67亿元的价格斩获4宗地块，成为此次土拍的较大赢家。豫发、碧桂园、星联、朗悦顺利摘得城改/合村并城项目开发地块。值得注意的是，本场土拍中多次出现郑州国投、河南众乐、高新建设集团等政府相关公司的身影。

另有11宗土地于12月25日终止挂牌出让活动，包括经开区7宗净地，北龙湖1宗净地，金水区3宗城改地，面积合计669亩，起始价合计751415万元。

◆本次土拍热点地块◆

郑政出〔2021〕76号（网）项目位于宝瑞路南、马林路西，面积约84亩，城镇住宅用地，规划容积率大于1小于2.6。该地块地处金水科教园区核心片区，为政府储备用地，所建商品住宅毛坯限价17300元/平方米，带装修限价20700元/平方米。

76号地西侧规划有连片的新型工业用地，片区内万科未来时光、正弘璟云筑等楼盘在售，项目最终由河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司竞得，成交价98594万元，楼面价6768元/平方米，溢价率为2%。

郑政出〔2021〕78号（网）位于果园路南、豫豪路东，面积约19亩，城镇住宅用地，规划容积率大于1.1小于3。该地块位于管城区中储片区，为政府储备用地，根据出让要求，所建商品住宅毛坯限价17500元/平方米，带装修限价21000元/平方米。

历经一个多小时的竞价后，项目最终被郑州国投置业有限公司以摇号方式竞得，成交价27920万元，楼面价约7459元/平方米，溢价率为15%，该公司疑似实际控制人为郑州市财政局。78号地北侧即为电建在今年二批次土拍中斩获的地块，楼面价约7145元/平方米。

其余地块按照区域汇总：

金水区

郑政出〔2021〕66号（网）位于白马路南、柳林路东，面积约20亩，城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，规划容积率大于1.1小于3.8。

郑政出〔2021〕67号（网）位于宏康路南、柳林路东，面积约54亩，城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，规划容积率大于1.1小于3.8。

郑政出〔2021〕68号（网）位于宏康路北、汉王路东，面积约119亩，城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，规划容积率大于1.1小于3.2。

郑政出〔2021〕66、67、68号（网）均属于金水区刘庄村、杓袁村城中村改造项目用地，其中67号地为安置区，所建房屋不得进入一级市场销售，66号地和68号地为开发区。三宗地块均被保利以底价摘得，成交总价218424万元，68号地楼面价较高，为5179元/平方米。该批地块将用于保利海德公园项目后期建设。

郑政出〔2021〕71号（网）位于奥克路南、索克路东，面积约20亩，城镇住宅用地，规划容积率大于1.1小于3.5。该地块为金水区徐砦村城中村及连片改造项目开发用地，临近东风渠、北三环和花园路，区位优越。项目最终被郑州豫园实业有限公司（豫发）竞得，成交价27378万元，楼面价约6015元/平方米，溢价率为0。

郑政出〔2021〕77号（网）位于杨科路南、鸿苑路西，面积约103亩，城镇住宅用地，规划容积率大于1小于2.6。该地块位于鸿宝片区，为政府储备用地，限高54米，宜建设小高层产品，毛坯限价18700元/平方米，带装修限价22400元/平方米。地块南北侧为铁路和连霍高速，存在一定噪音影响，最终被河南君宸置业有限公司（中原高速）竞得，成交价108706万元，楼面价约6065元/平方米。

二七区

郑政出〔2021〕72号（网）位于赵仙南路（同兴街）北、西四环东，面积约75亩，城镇住宅用地，规划容积率大于等于1小于3。该地块为二七区马寨合村并城改造项目，安开混合用地，其中安置面积为157750平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。竞得公司为郑州寰海置业有限公司（星联），成交价59866万元，楼面价约3968元/平方米，溢价率为0。

惠济区

郑政出〔2021〕74号（网）位于纪元路（苏屯路）南、金杯北路（固城路）东，面积约65亩，城镇住宅用地，规划容积率大于1.1小于2.5。该地块为惠济区固城村城中村改造（一期）项目，开发区用地，最终由河南众乐房地产开发有限公司（天河投资）竞得，成交价53424万元，其疑似实际控制人为郑州市惠济区人民政府国有资产监督管理办公室。此外，73号地为固城村城改安置区用地，已两次终止挂牌出让活动。

中原区

郑政出〔2021〕75号（网）位于关庙街（风茂街）南、民和北街（许庄路）西，面积约38亩，城镇住宅用地，规划容积率大于1.1小于4.2。该地块为中原区西岗村城中村改造项目开发用地，临近西流湖和轨道交通1号线，最终被郑州名兴置业有限公司（碧桂园）竞得，成交价39043万元，楼面价约3642元/平方米，溢价率为0，将用于碧桂园凤凰城项目后期建设。

高新区

郑政高出〔2021〕14号（网）位于意杨路西、莲花街南，面积约79亩，城镇住宅用地，规划容积率大于1.1小于2.5。

郑政高出〔2021〕15号（网）位于意杨路西、红梅街南，面积约49亩，城镇住宅用地，规划容积率大于1.1小于2.5。

郑政高出〔2021〕14、15号（网）地块均位于双湖科技城片区，属于政府储备用地，片区未来发展前景好，但距主城较远，目前生活配套较缺乏。根据出让要求，所建可售商品住宅毛坯限价13340元/平方米，带装修限价16040元/平方米。两宗地块均被郑州高新建设集团有限公司竞得，其疑似实际控制人为高新区管委会，成交总价99778万元，楼面价分别为4656元/平方米、4654元/平方米，溢价率均为0。

郑政高出〔2021〕16号（网）位于科学大道北、银屏路西，面积约75亩，商务金融兼容城镇住宅用地，规划容积率大于1小于4.5。该地块位于高新区成熟地段，临近地铁8号线一期（在建），为政府储备用地，根据出让要求，所建可售商品住宅毛坯限价15500元/平方米，带装修限价18600元/平方米。项目最终被郑州保利永和房地产开发有限公司竞得，成交价78285万元，楼面价约3496元/平方米，溢价率为0，将用于保利文化广场项目后期建设。

郑政高出〔2021〕17号（网）位于雪松路西、梧桐街北，面积约137亩，城镇住宅用地，规划容积率大于1.1小于3.6。该地块属于高新区秦庄合村并城改造项目，安开混合用地，需建设不少于5178平方米的福利性安置房，此类房屋不得进入一级市场销售。项目最终由河南郎泰置业有限公司（朗悦）竞得，成交价129776万元，楼面价约3949元/平方米，溢价率为0，将用于朗悦公园府项目后期建设。