你等的购房机会来了!7月郑州16纯新盘首开有"惊喜"

7月流火，楼市不断升温，上半年郑州整体市场偏“稳”，无论是房价，还是开发商的房源投入，都是按部就班的调整。据克尔瑞专业数据统计，上半年大部分房企的业绩增速较2017年同期及全年都有所放缓，为了完成年度目标，下半年势必要集中发力，加大供应，抢收业绩。

据搜狐焦点新房中心统计，7月份预计有26个项目开盘，其中16个为纯新盘首开，为下半年市场的开局打下坚实基础。

纯新盘首开，也意味着将会有不少高性价比楼盘出现，对于买房人来说，纯新盘扎堆开盘，是一次难得的购房机会。例如，高新区的华润悦景湾，央企打造，品牌和物业都有保障，虽然项目体量比较小，但，据内部消息透露，首次开盘价格预计在9900-12000元/㎡之间，目前，高新区稍微有名气的热盘，均价至少在14000元/㎡左右，这样看来，华润的首开将会是“日光”的节奏。

从上图可以看出，16个纯新盘以住宅为主，并覆盖了郑州多个区域，买房人有充分的选择空间，除此之外，纯新盘无论是作为投资还是自住，都包含有以下三大“惊喜”：

●惊喜一、首开价格低于周边房价，优惠力度比较大，性价比高！

●惊喜二、7月多数新盘被名企开发商”承包”，购房有保障！

●惊喜三、一期首开，项目为了打开市场，除了投入房源多，面积跨度也大，可满足刚需、改善等各年龄段的需求层次，选择空间充裕。

在这些纯新盘中，除了华润悦景湾，再说说其他几个人气较高的盘：融创御湖宸院、华润置地平原府、中海万锦公馆。

融创御湖宸院位于航海路桐柏路向南500米路东，二环边地铁口，位置可谓得天独厚，再加上融创的“狼性”推广，目前基本上一半的郑州人都听过这个名字。不过，融创采用了一贯的高门槛置业，验资入会需提供20万资金证明，房源面积最小为110平，定位纯改善楼盘，所以，刚需可以忽略了。

        融创御湖宸院效果图

华润置地平原府地处平原新区千亩凤湖畔，乘坐郑州地铁2号线的人都见过，整个地铁内布满了他们的广告语：聆听湖声！由此可知，该项目主打的生态住宅社区，比较适合养老或者改善生活环境的人。

中海万锦公馆入驻滨河国际新城比较晚，但是目前隐隐有后来居上的气势，定存2万即可入会，并且享有开盘额外1个点的优惠，尤其在户型上下了一番工夫，均为三开间朝南的户型，比较符合人们对家的幻想。

        中海万锦公馆效果图

虽然纯新盘担当了7月份郑州市场的“主角”，但是老项目也不能忽略。据统计，7月份预计有10个老项目加推新品，其中包括备受瞩目的万科三大热盘（万科城、万科兰乔圣菲、万科美景世玠），以及华润悦玺、和昌湾景国际、保利心语等热门刚需楼盘。

看着上面这些耳熟能详的楼盘，尤其是万科系列，是否感觉7月份又是一场“恶战”，毕竟有那么多纯新盘进入市场，老项目也倍感压力。不过，另一方面，开过盘的项目，价格有了参考依据，同时像万科城、和昌湾景国际、保利心语等，都有交过房的历史，存在一定口碑，不像纯新盘那么“冒险”。

万科城7期自5月份开始蓄客，目前已经拥有足够的客户，开盘压力应该不会太大，据项目公布的预计价格，七期住宅均价13800元/㎡左右，相比较五期六期，涨幅约200元/㎡，波动不是很明显。

万科荣成兰乔圣菲就不像万科城那么幸运，毕竟产品定位为改善置业，户型面积偏大一些，目前郑州市场仍旧以刚需客为主流，因此，本来预计6月份开盘，客户积累不足，现在延期到7月中下旬。

另外一个“明星”楼盘是华润悦玺，作为郑州三环内的央企项目，首次开盘均价14500-15000元之间，一路之隔的中海项目却售价为17500元/平，可想而知，华润悦玺的性价比之高，出现首开秒空也并不意外。7月份加推新的楼栋，价格虽还未公布，想来不会相差太多，所以关注的人可以碰碰运气。

【小结】郑州调控政策短期内会一直存在，买房机会却不会时时存在，所以，投资客可以纠结，刚需该出手时就出手！7月纯新盘扎堆，老盘发力，26个项目展开一场无硝烟的“斗争”，作为买房人，这何尝不是一次得利的机会。