一改常态!一直做刚需的房企开始做改善了,你敢买吗?

一提起鑫苑，脱口而出的大概就是鑫苑国际新城，这个曾经的管南销售神话，也让鑫苑一炮而红，自2016年首次开盘后，几次开盘都窜至销冠榜首，也让大家对鑫苑多了几分期待。

近日，后台一直有人问小编鑫苑府售楼部什么时候开放呀，小编决定顶着炎炎烈日探一探！

小编先来到了鑫苑府的售楼部，可以看到售楼部的外立面都已建好，只剩一些内部陈设和门前道路，据置业顾问的介绍，这次样板间采用的是清水样板间，可以达到一尘不染，直接拎包入住的交付标准。

看完售楼部，小编来到了城市展厅具体了解一下项目信息。置业顾问告诉小编，鑫苑府主要对标的客户是改善客户。整个郑州目前的改善情况是北龙湖成熟墅区低密纯叠墅，高端改善人群的终极置业，太贵。与北龙湖隔湖相望的杨金片区，也是主打改善盘，但目前配套并不完善，是该区域的一大硬伤。

退而求其次，不少人会选择远郊项目，但是距离主城区远、通勤时间长、享受不了主城区的各种教育等配套资源。虽然都说郑州就是个刚需城市，可是郑州一部分改善客户寻求改善，却苦苦找不到合适的楼盘，所以郑州急缺适合中产阶级的纯改善盘，对于二七区来说，更甚。

一直标榜自己为低密改善盘，那么我们看看鑫苑府是否真正做到了改善盘？

1.整个项目容积率2.49

鑫苑府位于郑州市京广路南三环南200米路西，共规划3块住宅用地，总占地约191亩，总建筑面积约54万方，其中首期住宅占地4.97万㎡，建面约17.5万方。鑫苑府一期总建筑面积约17.5万方，容积率2.49，绿化率达到40%，规划建设9栋14-20层小高层、高层产品，打造建筑面积约90-154㎡改善户型。

整体上说鑫苑放弃了一定的收益想要做更好的更舒适的居住体验，但是据小编得知，105㎡的户型占比30%、154㎡的户型占比20%，90㎡20套房源左右，整体不能算是纯粹的改善盘，可以说是刚改更为合适。

2.稀缺三环地段，交通便利

项目坐落南水北调运河北岸，俯视运河水系，隶属二七新城，是郑州中心城区南部门户，紧邻7号线漓江路站（建设规划中），京广路、大学路、中州大道与南三环等五纵三横多维立体交通，可以说交通便利，配套齐全。

项目北邻南三环，向东5分钟可至中州大道，10分钟到达CBD；15分钟可至高铁站。东侧紧邻京广快速路，到二七商圈、火车站10分钟内即可到达。通过京广路、大学路、嵩山路、长江路、航海路、陇海路与市中心的各条主次干道无缝对接。

项目距离规划在建地铁7号线漓江路站约1000米，地铁7号线北起北四环东赵站，南至新郑曲梁站，线路全长49.5公里，共设26个站点，未来可同1号线、3号线、4号线、5号线等交汇换乘。

3.成熟的配套

商圈：二七万达广场、大商千胜生活广场、橄榄城都市广场、二七广场等多核心商圈环绕，休闲、娱乐、购物一站式享有，商业繁华。

教育：项目周边百思特等多家幼儿园、大学路第二小学、长江路第二小学、郑州市第四十八中、郑州市八十一中等知名中学，享受一站式的教育配套。

医疗：项目周边5公里范围，分布10家甲级医院，郑州第六、第八、第九、第十人民医院，省传染医院、郑州航海医院、市骨科医院等。

4.户型

户型比较紧凑，两卧朝南，一卧朝北，餐客一体，但客厅是朝西设计，影响居住舒适感。 

户型比较方正，三面宽朝南，南向卧室带有飘窗设计，餐客一体并连接阳台，虽为中间户，非真正意义上的南北通透。 

整体来说，鑫苑在众人心目中的形象一直是做刚需的房企，而且近年来鑫苑的项目维权也较多，品质备受诟病，再加上该项目距离高速路也比较近，后期会受到噪音尘土的困扰，但是少有的二七低密盘、三环的地理位置、成熟的配套等原因也是显而易见的优势。

我们常说，鱼和熊掌不可兼得，买房子还是要看你最看重哪方面，你最不能忍受哪方面，想好了就干脆利落的下手，可能犹犹豫豫时机也就过去了。更何况，郑州三环内的房子不多了，逐渐在往三环外延伸，而三环内的改善动辄几百万也是让人压力倍增。

这次鑫苑一改常态，开始做改善楼盘，这也意味着鑫苑想要摆脱刚需的标签，尝试对于自己的挑战，鑫苑府预计6月20日开放售楼部，目前均价、楼栋等信息还没有出，对该项目感兴趣的可以等售楼部开放以后实地看看，让我们一起见证鑫苑这一次交出怎样的答卷。