全国大中城市租赁市场持续低温,郑州租金均价下滑至两年内新低

根据诸葛找房数据研究中心监测的全国40个城市租金数据显示，2020年12月份，全国大中城市租金挂牌均价为34.53元/平方米/月，环比下降0.5%，同比下降1.47%，租赁市场持续低温表现，本月租金下滑至两年内较低水平。

郑州租金挂牌均价为24.9元/平方米/月，环比下降0.84%，同比下降4.71%，同环比降幅均有所扩大，创近两年来新低。八大主城区租金价格均环比下跌，跌幅维持在0.6%-1.98%，市场处于供大于求局面。进入年底，租赁需求较弱，叠加疫情反复，春节前租金价格大概率将持续下滑。

表:全国大中城市2020年12月份租金均价及同环比变化幅度

全国大中城市租金均价持续下滑，同环比跌幅均收窄

据诸葛找房数据研究中心监测，2020年12月份，全国大中城市租金挂牌均价为34.53元/平方米/月，环比下降0.5%，同比下降1.47%，同环比降幅均有不同程度收窄。10月份以来租赁市场进入传统的行业淡季，叠加疫情的影响尚未完全消散，租赁市场持续低温表现，租金均价波动下滑，本月降至两年内较低水平。

进入年底，租赁市场淡季特征显著，市场需求明显减少，租金呈现持续下滑态势，租赁市场活跃度较低，预计至春节前后在租赁需求较弱加之疫情反弹情况下，租赁市场或将维持低温表现。

表：2020年12月全国大中城市租金均价

其中一线城市平均租金为88.32元/平方米/月，环比下跌1.69%，同比下跌4.26%；二线城市平均租金为33.93元/平方米/月，环比上月持平，同比下跌3.43%；三四线城市平均租金为26.10元/平方米/月，环比上涨0.16%，同比下跌0.77%。

本期一线城市租金持续下滑态势，二线及三四线城市租金环比止跌，上海、北京、深圳租金均价皆环比下降，降幅分别为2.63%、1.96%、0.39%。从同比来看，各等级城市租金价格均有所下降，一线城市同比跌幅较大，在行业淡季叠加疫情的阴霾之下，租金上涨乏力。

表:不同城市等级租金均价环比情况

备注：一线城市仅统计北京、上海、深圳

租金上涨城市数量明显增加，三亚以2.34%环比涨幅居首

从涨跌城市数量上来看，全国20个大中租赁城市中，租金均价上涨城市数量为15个，较上月增加7个，平均涨幅为0.87%，较上月扩大0.04个百分点；下跌城市数量为25个，较上月减少6个，平均跌幅为1.00%，较上月收窄0.07个百分点。本期租金上涨城市数量增加明显，涨幅扩大，但仍低于下跌城市数量与平均跌幅水平。

表：2020年12月全国大中城市租金价格涨跌城市

本月租金均价环比涨幅TOP5城市为三亚、无锡、成都、桂林、泉州。随着疫情阴霾渐渐消除，三亚旅游人数、“候鸟老人”人数逐渐增多，租赁市场有所回暖。无锡及成都作为长三角经济圈和成渝地区双城经济圈的核心城市，租赁市场表现良好。

表：环比涨幅TOP5城市排名

租金均价环比跌幅TOP5城市为乌鲁木齐、上海、威海、贵阳、北京。其中北京受到疫情反复的影响，加上现阶段进入行业淡季，市场活跃度呈现持续下降趋势。

表：环比跌幅TOP5城市排名

郑州租金均价24.9元/㎡/月，为近两年较低水平

据诸葛找房数据研究中心监测，2020年12月份，郑州市租金挂牌均价为24.9元/平方米/月，环比下跌0.84%，同比下跌4.71%，同环比跌幅较上月均有所扩大。近年来，郑州安置房、商品房、公寓大量交付，供应量持续增加，市场呈现供大于求局面，本期租金降至近两年来较低水平。随着地铁3号线、4号线等多条线路的开通，租客可选择的范围也不断扩大，春节前市场租赁需求较弱，叠加疫情反复，租金价格或将持续下滑。

其中一居室租金均价为1566元/月，环比下降1.25%；两居室租金均价为1954元/月，环比上涨1.13%；三居室租金均价为2218元/月，环比上涨2.24%。一居室租金价格延续下滑趋势，跌幅收窄，两居室及三居室租金价格止跌回升。

12月份八大主城区租金挂牌均价皆环比下跌，跌幅维持在2%以下。其中经开区以1.98%跌幅居首，租金均价26.77元/平方米/月；金水区及中原区分别以1.94%、1.72%的环比跌幅排名第二、第三，租金均价27.25元/平方米/月、22.23元/平方米/月；此外，郑东新区、管城区、二七区、惠济区4个区域环比跌幅均超1%，本月仅高新区租金均价跌幅较小，为0.6%。

分商圈来看，本期租金均价TOP10商圈未变，排名及价格有所调整，郑东新区及金水区占比各半。其中郑东新区的CBD 及北龙湖商圈分别以44.73元/平方米/月、41.79元/平方米/月的价格排名排名前列、第二；金水区的文博广场以39.25元/平方米/月的价格排名第三，一居室月租金约2088元。

附表：

表：全国大中城市月内周度租金价格变化