郑州新房【豫书苑】楼盘详情【豫书苑】售楼处电话_房价_户型_亮点

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【项目概况】

项目位于郑州市二七区勤劳街和桃源路交汇处/西南，郑州市二环内新房供应有限，该项目的入市可以填补区域内高层住宅缺口，提升居住舒适度，改善周边居民的人居环境，满足主城区内刚需及周边有改善家庭的居住需求。

标准案名：豫书苑（别名：豫书院）

开发企业：河南一通房地产开发有限公司

项目地址：郑州市二七区勤劳街与桃源路交汇处（老郑大、郑州金一环主城核心）

板块定位：二七一环老城核心，主打主城成熟配套 + 近地铁 + 学府小户型准现房

绿化率：约31%，设计33层住宅2T4，2栋楼独单元，总套数259套；

建筑面积：90-130㎡，户型为：二室二厅、三室二厅，是刚需及改善家庭需求的主流户型。

物业属性：70 年商品住宅，毛坯交付

预售证：【2025】郑房预售字（5978）号，2025 年 8 月取证

交付时间：2026 年 12 月 31 日准现房交付，交房周期短

【项目整体规划参数】

总占地：约 8.8 亩

总建面：4.2 万㎡

容积率：4.99（主城高层常规高密度）

绿化率：30%

楼栋布局：2 栋 33 层高层板楼，两梯四户

总户数：259 户（小体量社区）

车位总量：260 个（地上 22 个 + 地下 238 个），车位比 1:1，人车分流

物业费：2.7 元 /㎡・月

内部配套：临街社区底商、中央绿化景观、入户大堂，无大型会所

【在售房源户型及价格信息】

户型92-99平单价约13500，成交总价125万-135万

户型107平单价约13700，成交总价约147万

户型121平单价约13800-14000，成交总价166万-170万

【项目区位板块价值】

一环主城土地稀缺

郑州一环可出让住宅地块极少，新房供给稀缺，对比外围新区，二手房流动性、抗跌性更强。

配套 100% 实景落地

无新区规划兑现周期，交房即可享受商业、地铁、学校、医院全部成熟配套，适合不想等待规划的自住客群。

老城学区 + 地缘客群稳固

周边老社区居住人口密集，学区、通勤刚需购买力稳定，出租、转手难度低。

准现房优势突出

2026 年底交房，对比郑州普遍 2028–2029 年期房，资金占用时间短，烂尾、延期交付风险大幅降低。

【项目周边配套资源解析】

项目是郑州市主城核心区域，也是郑州市配套设施最成熟区域之一，这代表现成配套无规划等待。

项目周边拥有从幼儿园到大学一站式教育资源；河南省妇幼保健院、郑州大学第一附属医院等完善的医疗保障；二七万达、升龙国际中心等丰富的商业氛围；金水河滨河公园、郑州大学、绿城广场等优质生态休闲活动区。

轨道交通（多地铁环绕）

7 号线市骨科医院站、路砦站；

10 号线医学院站；

1 号线、5 号线近距离换乘，自驾紧邻陇海快速路、大学路，全城通勤顺畅。

商业配套（6 大成熟商圈）

二七万达、升龙广场、鑫苑鑫都汇、万象城、大卫城、丹尼斯全日鲜，下楼沿街餐饮、生鲜、便利店全覆盖，烟火气浓厚。

教育资源（书香核心）

紧邻郑州大学南校区、陇西小学、幸福路小学、郑州市第二中学，幼小初高全龄公立教育，老城老牌学区资源。

医疗配套（三甲密集）

郑州市骨科医院，郑大一附院三附院、郑大五附院、郑州市中医院，中老年康养、日常就医十分便利。

生态休闲

23 万㎡碧沙岗公园、南水北调滨河绿道、多个街角口袋公园，日常散步休闲选择多。

【户型鉴赏】

90-130㎡全能户型

建面 121㎡ 三房两厅两卫（改善大户型）

13.6 米南向贯通阳台，宽厅设计，主卧大套房，三代同堂舒适居住

成交总价参考：约166–170 万

建面约99㎡ 三房两厅一卫（入门刚需）

南向三面宽，方正紧凑，总价门槛最低，适合年轻首置、婚房、学区刚需

成交总价参考：约125-135万

建面 107㎡ 三房两厅两卫（主力户型）

三面采光，双卫布局，主卧独立卫浴，二孩家庭主流选择

成交总价参考：约147 万

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