开盘数据:正商城/恒大悦龙台等楼盘套数及价格
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开盘楼盘证件情况：
正商城、恒大悦龙台、正商书香铭筑、翰林华府、龙湖锦艺城、碧桂园凤凰湾、恒大山水城、郑东碧桂园、恒大未来城五证齐全。
阅读提示：
1、横向对比各个楼盘的去化率意义不大，去化率大小和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果。
2、销控去化结果为现场监控，仅供参考。
一、二七区·正商城
开盘数据
地址：二七区航海路与碧云路交叉口
开发商：河南上林置业有限公司
基本情况
4月29日，正商城五期裕园6号院在售楼部开盘，推出高层3#楼（1D34F3T6）、4#（2D34F2T4），共计房源476套，去化475套，去化率为99.8%。
3#楼：
86.4㎡两房，推出68套，成交67套，去化率为98.5%；
106.8㎡三房，推出68套，成交68套，去化率为100%；
109.1㎡三房，推出68套，成交68套，去化率为100%；
4#楼：
85.3㎡两房，推出136套，成交136套，去化率为100%；
102.1㎡三房，推出136套，成交136套，去化率为100%；
成交均价
12500-13100元/㎡
优惠方式
1、开盘当天VIP客户（3000元办理VIP）购房，总房款优惠20000元（办卡并准时签约方可享受该优惠）
2、正常首付按揭、一次性付款优惠1%（其他方式无优惠）
3、老业主优惠0.5%
4、成交客户抽奖（一等奖/扫地机器人：1名；二等奖/微波炉：2名；三等奖/挂烫机：3名；幸运奖/米奇碗：5名）
客户情况
当天到访客户约750组左右。
开盘点评
正商城本次推出多为小户型，刚需户型，开盘效果较好的主要原因：1、地铁盘，距离地铁5号线冯庄站很近；2、小区自身配套齐全，小区内有小学：长江路三小，附近有八十二中，地铁+学校+配套+地段，开盘效果毋容置疑。
二、郑东新区·恒大悦龙台
开盘数据
地址：郑东新区龙湖外环路与龙翔八街交会处
开发商：恒大地产集团
基本情况
5月1日，恒大悦龙台加推洋房20号楼，带精装修，一共32户。去化数据不详，预估会清盘。
成交均价
一楼二楼复式212平，送地下室和100多平院子，均价49000元。
三楼送50平方大露台，面积180平，均价38000元。
四楼送13平露台，面积160平，均价36000元。
五六楼复式送50平大露台，面积200平，均价37000元。
开盘点评
在北龙湖片区，洋房带装修，有赠送，院子也不小，虽位置略尴尬，但价格还是靠谱的。相比绿博或北五环的洋房，这儿的洋房价值显然是更安全更高的。
三、郑东新区·正商书香铭筑
开盘数据
地址：郑东新区郑开大道与京港澳交会处东1000米路南
开发商：河南象湖置业有限公司
基本情况
4月29日，正商书香铭筑2#C在售楼部开盘，推出LOFT（3T16、2-19层）共计房源288套，截止11:00，去化109套，去化率为37.8%。
2#C 66.1-66.5共288套，成交109套。
成交均价
北向13000-14500元/㎡
南向14700-17700元/㎡
优惠方式
1、前期排卡3000抵2万；
2、正常按揭享开盘4个点优惠；一次性额外1个点；
3、首付分期（2年）仅享受开盘2个点优惠；
4、老业主优惠0.5%。
客户情况
前期排卡160组，当天到访客户约95组左右。
开盘点评
正商书香铭筑位于郑东新区郑开大道京港澳向东800米路南，属于白沙片区，开盘价格较高和蓄客量不足是此次开盘效果较差的主要原因。
现场照片
四、新郑·翰林华府
开盘数据
地址：南龙湖鸿鹄路与泰山路向南800米路东
开发商：郑州茗业房地产开发有限公司
基本情况
4月29日，翰林华府在售楼部开盘，推出9#（26F2T3），共计65套，去化57套，去化率为87％。
119㎡三房26套，去化26套，去化率为100%；
122㎡三房13套，去化13套，去化率100%；
159㎡四房26套，去化18套，去化率为69%。
成交均价
9500-10600元/㎡
优惠方式
1、6000抵30000；
2、按揭优惠4％；
3、一次性优惠5%。
开盘点评
翰林华府北侧升达大学，西侧中原工学院，是南龙湖少有的双气社区，直接和旁边学校暖气接通，按市政供暖收费标准执行，开发商开发经验一般，但宣传的品质不错，同时本次开盘房源位置不错，或是本次去化效果良好的原因。
五、新郑·龙湖锦艺城
开盘数据
地址：新郑南龙湖郑新快速路与双湖大道交界处东北角
开发商：河南锦恩置业有限公司
基本情况
4月29日，龙湖锦艺城在售楼部开盘，推出51#（26F1D2T4）、53#（26F2D2T4）、54#（26F2D2T4）共计520套，去化488套，去化率为94％。
88㎡三房260套，去化260套，去化率为100%；
105㎡三房104套，去化104套，去化率100%；
125㎡三房78套，去化73套，去化率为94%；
135㎡四房78套，去化为51套，去化率为65%。
成交均价
10400-11200元/㎡
优惠方式
1、6000抵20000；
2、按揭1%；
3、全款4%，按时1%。
客户情况
当天到访客户780组左右。
开盘点评
龙湖锦艺城位于南龙湖双湖大道与郑新快速交汇处，紧邻华南城，低密社区，教育配套较好。
六、新乡平原新区·碧桂园凤凰湾
开盘数据
地址：新乡平原新区滨湖大道与昆仑山路交叉口东南角
开发商：碧桂园集团
基本情况
4月29日，碧桂园凤凰湾在售楼部采用云选房，推出一期31#（18F2T4）、32#（18F2T4）楼，共计推出144套，成交129套，去化率90％。
105平三房，推出72套，成交72套；
122平三房，推出72套，成交57套。
成交均价
7400元/㎡
优惠方式
开盘当天98折，签约享受99折。
客户情况
当天到访客户200组左右。
开盘点评
碧桂园凤凰湾位于凤湖北边，昆仑山路与滨湖大道交汇处东北角，在平原新区位置较好，多为碧桂园老客户。
七、荥阳·恒大山水城
开盘数据
地址：荥阳市中原西路洞林湖景区内
开发商：恒大地产集团
基本情况
4月30日，恒大山水城在售楼部摇号开盘，推出三期132#（17F1D2T3）、135#（15F2D2T3）共计141套。去化141套，去化率为100％。
103-106㎡三房47套，去化47套，去化率100%；
116㎡三房15套，去化15套，去化率100%；
124-128㎡三房79套，去化79套，去化率100%。
成交均价
9600-9900元/平方米（精装修）
1层毛坯均价8800元/平方米
优惠方式
1、认筹10000抵30000；
2、开盘优惠96折；
3、额外优惠99折。
客户情况
4月初开始排号，截至开盘前排卡约330张，当天到访客户300组左右。
开盘点评
恒大山水城属于洞林湖片区，该片区配套逐渐完善，并且有地铁6号线，区域的被接受度高了不少。
八、中牟·郑东碧桂园
开盘数据
地址：中牟县郑开大道与锦荣路交叉口向南300米
开发商：碧桂园集团
基本情况
4月30日，郑东碧桂园微信选房推出高层1#5#楼（25F1D2T2）6#9#15#楼（26F1D2T4），共406套；推出小高层2#3#楼（11F1D2T2），共44套；推出洋房7#楼（9F3D1T2）8#楼（9F2D1T2）10#11#12#13#楼（8F2D1T2），共218套；高层洋房共计668套；截至中午9点30分，大定668套，去化率100%。
高层260㎡五房推出94套，大定94套，去化率达100%；
高层117㎡三房推出156套，大定156套，去化率100％；
高层137㎡三房推出156套，大定156套，去化率100％；
小高层推出260㎡五房推出44套，去化率100％；
洋房132㎡三房推出218套，成交218套，去化率达100%。
成交均价
高层15500元/㎡，
洋房标准层17961元/㎡，一层27394元/㎡，顶层19433元/㎡。
优惠方式
前期验资优惠1万元、认筹98折、认购99折；
付款方式优惠：按揭96折；一次性付款91折；一年分期95折。
客户情况
前期认筹约2200组，当天到访客户2000组左右，主要为郑州市区客户。
开盘点评
郑东碧桂园位于郑开大道与锦荣路交叉口向南300米，属于中牟绿博组团，非限购区，未来交通和配套会比较不错，加之碧桂园品牌及营销力，去化较好。
九、开封·恒大未来城
开盘数据
地址：开封晋安路与金明大道交汇处西南角
开发商：恒大地产集团
基本情况
4月30日，恒大未来城推出高层1#（2D20F2T4）、2#3#7#9#（2D33F2T4）、5#（2D25F2T4）、6#10#(1D33F2T4)、8#(2D28F2T4)、11#(1D25F2T4)和洋房19#16#（3D8F1T2）、22#（2D8F1T2）、17#18#20#21#23#25#(2D(5+1)F1T2),共计推出2074套，当天去化100%。
高层：
82-87㎡两房推出192套，去化192套
91-93㎡三房推出99套，去化99套
96-98㎡三房推出396套，去化396套
117-119㎡三房推出228套，去化228套
124㎡三房推出40套，去化40套
125-128㎡三房推出527套，去化527套
131㎡三房推出33套，去化33套
140-144㎡四房推出99套，去化99套
153-159㎡四房推出80套，去化80套
176-179㎡四房推出132套，去化132套
洋房：
110-120㎡三房推出64套，去化64套
130-141㎡三房推出64套，去化64套
144㎡三房推出24套，去化24套
164㎡四房推出24套，去化24套
204-215㎡四房推出72套，去化72套。
成交均价
高层7800-9200元/㎡（精装）
洋房10300-16000元/㎡（精装）
优惠方式
1、认筹优惠高层1万享3万，洋房1万享5万，
2、开盘当日定房享85折优惠
3、老带新再享98折，另再返老客户1%总房款。
客户情况
截止4月30日累计排卡4700组。
开盘点评
恒大未来城位居晋安路与金明大道交汇处西南角，东连开封，西接郑东，当天2074套房源，全部售罄，虽不知道购房者的预期目的都是什么，但恒大的营销方式实在让人震撼。
米宅郑州】
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