金科郑州首秀 成交均价9800元/平值不值得买
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8月19日金科城释放开盘价格：均价9800元/平，具体一房一价，价位区间9500-10000元/平。此价格为成交均价，即算入2000元优惠，1万享97折优惠，按揭99折优惠，按时签约99折优惠，开盘当日99折优惠。所以对于这个价格，此开发商在郑州首开有没有诚意呢？
区位：项目位于科学大道南，中原广告产业园里面的位置，东侧铁路轨道穿过，对后期开发地块有影响，一期尚且有段距离。科学大道和瑞达路的围合扼守了高新区的门户位置，离主干道很近，虽然目前科学大道延线交通较拥堵，但后期农业路高架的修通，将极大缓解这方面压力。
交通：目前公交四通八达，备受争议的是地铁规划，金科连伪地铁房也称不上。距离1号线地铁口5/6里的距离，而8号线近期传出撤掉美术馆一站，即使保留，也有1.5公里的距离。
配套：对于商业配套方面，应该是金科被吐槽最少的一面了，金科在一期外围建有两层临街商铺，不是住宅底商。而且北侧现已有成熟的大型商超丹尼斯，西侧更有正弘数码港的商业。可以说这个片区是目前高新区最为繁华的商业地段了。
学校：项目自带幼儿园，小学，具体校名未定。划片郑州中学附属小学，小道消息是第三附属小学。郑州中学由学区房变为学位房。
户型：C2中间户，纯朝南，因为金科的连廊设计，这个户型被置业顾问称为南北通透。户型方正紧凑，打眼一看是没有任何问题的，所有的纠结点就是，到底是不是通透的。专业人士讲：连廊公摊大，隐私性差，不封闭的情况下，恶劣天气回出现风雪倒灌，而且安全系数低。而且1梯2户设置，那么这个户型北面卧室就是紧邻采光井的位置。
另外也有边户上南北通透的小三房，规划设计一般。
优势：对于金科来说较大的优势是高新区小盘云集，没有真正可比的竞品，由此凸显了在此区域的少有品牌价值，仅这一点就胜于郑州今年入市三大刚需楼盘的另外两个（融创瓏府、鑫苑国际新城）
金科城，金科在郑州的首秀，9800元/平的均价，成交均价，值不值得买呢？只能说刚需族伤不起啊。
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