【年度盘点】2020年郑州46个纯新盘即将入市,如何选择?

2019年的楼市，是一场极度真实的“魔幻秀”。

特价房频出，土地流拍蔓延，落户政策放宽，LPR5年来首降，公积金贷款额度提升...

从三四线到一二线，从房企到购房者，焦虑的情绪似乎达到了优质。

过去的一年里，有万人抢房的开盘现场，有特价也卖不掉的楼盘，更有两万全款买鹤岗的奇闻。

在2019年我们经历了全国房价由涨转跌。临近年末，楼市里的“厮杀”气氛丝毫没有停歇。

在即将到来的2020年，郑州楼市能否有所回暖？这种容易让人心生向往的“吉利数字”，能否给购房人和开发商一点鼓励。

楼盘营销过程中，最重要的莫过于“一炮走红”。如果能达到“开盘即售罄”的热销状态，对后期产品的推出与销售特别是较好的宣传和积淀。

新盘首开阶段是对自己产品最有信心的时候。房源充足，产品丰富，要什么有什么，通过低价来吸引更多的潜在客户，哪怕不能够成交，也依然将顾客蓄足，可供后期开发。

因此，购房者一定要即将入市的新盘有所了解。新盘定价牵绊较少，价格更“实”更优惠！

先上一张2020年或将入市的纯新盘一览表，46个盘，包含商业性质的公寓，欢迎收藏！

以上这46个纯新盘，具体该怎么选？高性价比楼盘会有哪些？接下来我们挑一挑2020年热门区域值得关注的纯新盘。

>>>>金水区

作为金水区二环内的“宝藏楼盘”，地理位置相当不错，项目所处的中州大道福元路，往东不到1公里就是CBD内环。虽未正式开盘，但已传出开盘价低于周边2000的消息。

该项目较大的问题是这个楼盘已烂尾十五年，现在算是有人中途接手，才开始出售，项目产权目前只剩50年左右。有一定风险。如果最终能顺利交房，还是很值的。详见文章【突发！郑州二环CBD旁的烂尾楼复活了......】

项目位于鸿园片区，最小户型118起步，定位改善。户型设计很不错，精装修交付。

首期地块的产品是高低配，高层加洋房。未来片区内，会有地铁1号线延长线金水北站、清水苑东站，交通方面还算可以。价格参考周边，预估25000左右。

>>>>郑东新区

首期产品由13幢非毛坯成品住宅、1幢非毛坯成品公寓组成, 住宅户型建面区间涵盖约127-144㎡，整体以改善为主。不过，户型设计偏大进深，多为两开间朝南，居住舒适度较低，这是蓝城一贯的通病。

项目临近碧桂园天誉，在杨金片区的几个项目中，算是位置相对比较好的，但整个地块比碧桂园天誉项目大1倍，在产品上比碧桂园天誉更纯粹。

>>>>二七区

绿城柳岸晓风一期位于南三环大学路向西100米路南，由于靠近南三环，配套还算可以，一路之隔就是红星美凯龙广场。

户型最小115㎡起，较大170㎡，面积段非常适合改善。但户型设计着实一般，不是时下流行的大面宽短进深，而是刚需盘常用的短面宽大进深。适合二七地缘客户入手。

>>>>高新区

这是龙湖进入郑州的第二个项目，售楼中心暂未对外开放。规划高层和洋房，以130-150㎡的户型为主力户型，定位偏改善。

参考周边，预计高层每平15500元起步，洋房每平21000元起步。这个项目较大的缺点就是和1200户保障用房在一起，周边安置房也不少，周边地缘性改善客户可以关注。

>>>>中牟

项目一期占地近200亩，产品规划为地上不超3层的联排合院产品。旁边就是利海烂尾的别墅群。

这个楼盘较大的优势大概就是实用面积和赠送面积较多，能达到建筑面积的两三倍。较大的劣势就是商业属性，40年产权，再交易税费高。整个片区除了环境优势，其他基本没有什么配套。

短几年内这里应该还是人烟稀少，这种商墅，销售全靠碰人，非常难卖，只适合手上有钱的终极改善。

>>>>新郑

正商馨港家项目为新古典建筑风格，建面约108-115㎡电梯花园洋房、134-171㎡ 复式洋房。这是一个纯洋房小区规划，居住舒适度较高，面对的是刚改、改善人群。对标周边楼盘，价格大概集中在8000-9000元/㎡。

目前，正商馨港家的售楼中心已经开放，感兴趣的朋友可以去看看。

>>>>航空港区

整个项目目前在港区比较火热，预计本月底开盘，航空港区八千多精装修恒大的房子，必然能够引起购房人的关注。目前项目卖点排名前列领事馆区，第二机场，第三郑州南站。项目首开3000套房子，全省联销，不得不说恒大对自己的这个楼盘很有信心。

港区就是卖的规划，卖的未来，是有一些赌的成分在的。具体五年能成型还是十年能成型都不确定。如果在港区工作的话，可以入手，如果你是在郑州工作的刚需群体，入手需慎重。手里有闲钱的倒是可以做个长线投资。

小编对于2020年的郑州楼市还是乐观的。

各个区域，价值不同，发展不同，未来投资潜力也不同。

认清自己的需求，选到适合你自己的。

稳准狠，下手，就得了。

买房也就是这么件事。

哪有那么多在江湖中大是大非激荡沉浮的戏码。