11月全国大中城市租赁市场延续淡季表现,郑州租金均价环比下滑0.27%

根据诸葛找房数据研究中心监测的全国40个城市租金数据显示，2021年11月份，全国大中城市租金均价为35.73元/平方米/月，环比下跌0.16%，跌幅扩大。一二线城市租金均价持续回落，三四线城市租金均价止跌转涨。在市场淡季效应持续作用下，预计12月份租赁市场仍难获回温，租金水平或将维持稳中趋落态势。

郑州租金挂牌均价为25.53元/平方米/月，环比止涨回跌，跌幅0.27%，各居室租金价格均环比下跌，租赁市场热度下降，预计12月份租赁市场将持续低温，价格稳中有降。

表：全国大中城市2021年11月份租金均价及同环比变化幅度

11月全国大中城市租金均价延续下滑态势，环比跌幅0.16%

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年11月，全国大中城市租金挂牌均价为35.73元/平方米/月，环比下跌0.16%，跌幅较上月扩大0.04个百分点，同比上涨2.95%，涨幅较上月扩大0.56个百分点。2021年初多地发出“就地过年”倡议，租赁需求不减，租金呈现稳步上升态势，6、7月份迎来“毕业季”，租赁需求进一步释放，租金均价在7月达到年内单月峰值，之后随着旺季效应逐渐减弱，加之8月底，国家进一步完善住房保障体系，首次提出建立人、房、地、钱四位一体的联动机制，努力实现人们住有所居，同时明确城市住房租金年度涨幅不超过5%，政策调控或对租金回落起到一定的助推作用，11月租赁市场延续淡季表现，租金均价连续4月下滑。预计接下来，在市场淡季效应持续作用下，租赁市场仍难获回温，租金水平或将维持稳中趋落态势。

图：全国大中城市租金均价月度走势

表：2021年11月全国大中城市租金均价

一二线城市租金均价持续回落，三四线城市租金均价止跌转涨

2021年11月，一二线城市租金均价持续下滑，且跌幅均有所扩大，三四线城市租金均价止跌转涨。其中，一线城市平均租金为86.33元/平方米/月，环比下跌0.25%，同比上涨5.29%；二线城市平均租金为32.09元/平方米/月，环比下跌0.19%，同比上涨2.02%；三四线城市平均租金为24.17元/平方米/月，环比上涨0.13%，同比上涨3.06%。

进入11月份，市场淡季效应持续，多城租金均价呈现持续回落特征，北京、上海、广州、深圳4个城市租金均价均呈现下跌态势，且上海跌幅远超40城租金均价平均跌幅2倍之多，从政策调控来看，近期北京拟立法规范住房租赁，提出房租显著上涨或者有可能显著上涨时，政府可以采取干预措施；广州实行租金补贴政策；上海拟增加保障性租赁住房供应，整体来看，政策加码叠加市场淡季效应导致一线城市整体租金下滑显著，跌幅较上月扩大0.16个百分点。

图：不同等级城市租金环比变化

备注：从2021年7月更新城市对应的等级，数据较之前公布数据有所调整。

表：不同城市等级租金均价环比情况

各居室租金均价全线下跌，且二居室租金跌幅居首

2021年11月，各居室租金均价全线下跌，且二居室跌幅居首。其中，一居室平均租金为1953.68元/月，环比下跌0.19%，同比上涨2.97%；二居室平均租金为2627.92元/月，环比下跌0.40%，同比上涨2.32%；三居室平均租金为3409.39元/月，环比下跌0.33%，同比上涨2.42%；四居及以上平均租金为6071.85元/月，环比下跌0.03%，同比上涨1.46%。

进入11月份，40城中有35个城市的二居室租金均价较上月下降，其中，成都、大连、厦门、威海、乌鲁木齐的二居室租金均价跌幅均超0.9%，且厦门二居室租金均价跌幅高达1.09%，多城下滑显著导致二居室整体租金跌幅居首。

图：不同居室类型租金环比变化

表：不同居室类型租金均价环比情况

租金价格上涨城市数量持续减少，三亚涨幅先进

从涨跌城市数量上来看，11月份，全国40个大中城市中，租金均价上涨的城市数为7个，较上月减少3个，平均涨幅为0.42%，较上月扩大0.20个百分点；下跌城市数为32个，较上月增加2个，平均跌幅为0.27%，较上月变动甚微；1城租金均价与上月持平。整体来看，租金均价上涨城市数量持续减少，下跌城市数量超上涨城市数量4倍之多，随着租赁市场淡季效应逐渐深入，租赁需求随之减少，租金下调动作居多。

图：租金涨跌城市数量及幅度

表：2021年11月全国大中城市租金价格涨跌城市

本期租金环比涨幅TOP5城市为三亚、桂林、杭州、常州、泉州，价格较上月分别上涨0.96%、0.56%、0.53%、0.47%、0.23%。三亚、桂林凭借生态宜居的城市特色以及相对活跃的旅游业，带动租赁需求稳步上升，租金涨幅位列前二；长三角经济圈租赁需求较为稳定，杭州、常州租金表现较为坚挺。从同比来看，5城租金均价较去年同期均呈现上涨态势，其中常州以11.20%租金同比涨幅位居首位，同为长三角区域的杭州的租金表现也不甘示弱，租金同比涨幅达7.54%。

表：环比涨幅TOP5城市排名

租金跌幅TOP5城市分别是厦门、大连、中山、上海、太原，价格较上月分别下跌1.07%、0.84%、0.68%、0.68%、0.59%。从同比来看，仅有厦门、上海2城租金水平高于去年同期，租金同比涨幅分别为7.18%、6.89%。

表：环比跌幅TOP5城市排名

租赁市场热度下降，郑州租金均价环比下滑0.27%

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年11月，郑州市租金挂牌均价为25.53元/平方米/月，环比下降0.27%，同比上涨1.67%，进入年末，周期性的租赁淡季已然来临，需求减少，租赁市场热度下降，价格下滑，预计12月份市场仍将保持低温，租金价格稳中有降。

各居室租金均价全线下滑，二居室跌幅居首。一居室租金均价为1556元/月，环比下降0.21%；两居室租金均价2023元/月，环比下降0.35%；三居及以上租金均价为2328元/月，环比下降0.3%。

分城区来看，11月份仅郑东新区租金挂牌均价环比上涨，涨幅0.03%，价格35.74元/平方米/月，其余7个主要城区租金挂牌均价皆环比下滑，中原区以0.41%跌幅居首，价格21.89元/平方米/月；经开区和二七区以0.31%的跌幅并列第二，租金价格分别为28.91元/平方米/月、22.73元/平方米/月。本期租金价格下跌城区数量增加，跌幅均控制在0.5个百分点以内，呈稳中微降趋势。

租金均价TOP10商圈集中于郑东新区和金水区，区域内写字楼密集，就业机会多，租赁需求较大，租金价格居全城前列。本期郑东新区的CBD商圈、北龙湖商圈、郑州东站商圈和黄河南路商圈分别以44.54元/平方米/月、43.03元/平方米/月、41.76元/平方米/月、35.26元/平方米/月的价格位居排名前列、二、三、五位。