最严“禁公寓令”出台 在郑州如何买房不会站岗?

东莞别墅禁令刚颁发，厦门公寓禁令随之而来。

此次的厦门禁令和东莞的别墅禁令风格如出一辙，不仅仅要求限制将办公类产品变相成为公寓或类住宅，针对细节也描述的非常清楚，比如说：

销售平面图中不得出现“公寓”“卧室”之类的词汇。

不允许设计成住宅户型，卫生间需要集中设置等。

不得预留和后期增加居住用的排水排污管道燃气管道等。

并且，无论是商业性质还是办公性质，都有最小分割面积的限制和层高的限制。

早在2017年，其实厦门就已经有一份文件出台，名为《厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局等五部门关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见的通知 》。

而此次的意见加强，堪称对商办类伪装公寓销售的项目一记绝杀。

2017年开始，京沪先后启动整治“商改住”。

作为全国人民的楼市调控样板，2017年3月26日，北京出台了刚猛无比的“326商住禁令”：

新房项目不得出让给个人；二手房项目出售给个人时需满足名下无房且连续缴纳五年社保；商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款；中介可代理商办房屋的出租出售，但不得宣传居住功能……

传闻每6个北京人中，就有一个买过商住楼，1/6的北京人被彻底套牢。

2018年，杭州和南京这类强二线城市，也纷纷跟进了“商改住”的新政。

商住楼、商改住、公寓的时代，正在离我们而去。

郑州会出台公寓禁令吗？不得而知，但是能确定的是，公寓较好不要投资！

公寓的问题，绝不是产权年限的问题，也不是贷款年限的问题，还不是持有成本更高的问题，亦不是商水商电收费更贵的问题，更不是不能落户没有学位居住密度大的问题……

公寓较大的问题是：流动性的问题。

流动性的背后，有税费的问题。

按照目前的商办类物业交易税费来算的话，一次交易能吃掉你40%以上的增值收益。

这种税费，直接摧毁了公寓一半以上的流动性。

住宅永远优于公寓，今天排队买公寓，明天排队去站岗！

所以，不如把目光转向郑州靠谱的品牌开发商开发的住宅吧，相较于公寓，住宅的价值更高一些，居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。接下来，跟着小编一起看看郑州市场适合投资的品质住宅吧！

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