地铁五号线开通在即,沿线哪些楼盘还能捡漏?

原标题：地铁五号线开通在即，沿线哪些楼盘还能捡漏？

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不用急，不用慌，70分钟就能“环游”郑州。

没错，说的就是地铁5号线。

在郑州，没有哪一条地铁线路，能够像5号线一样，从诞生之日起就受到万众瞩目！

1号线开启了郑州的地铁时代，2号线开通形成了郑州轨道交通的“大十字框架”。

即将运营的地铁5号线，则正式奠定了郑州轨道交通的“全网连通格局”。

至此以后，郑州市东北、东南、西北、西南出行问题，得到了极大的缓解，5号环线的建立，把郑州市1、2号线未能涉及到的区域大多都连接了起来。

环线附近的居民，通过三条线路的连通，能非常方便地乘坐地铁到达市内任何区域。

便捷（减少换乘次数），快速（区域覆盖面广），超强（载客量大），5号线被誉为城市发展的金腰带，实至名归。

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郑州地铁5号线的32个站点均分布在二三环之间，作为主城区，线路周边基本为已发展非常完善的区域。

令人遗憾的就是，目前在售或者近期入市的新盘实在稀缺。我们来盘点一下吧。

东韩里

东韩里项目是瀚海地产的“东韩寨”城改项目，位于经二路与红旗路交汇处，是二环内少有的黄金地段，离5号线不到500米。占地65亩，总建筑面积28万平方。周边配套成熟，位置优越。

自从传出和融创合作后，至今音信全无，甚至连售楼部都没有开放。

据了解，该项目将会在今年年底完成招拍挂程序，明年才会有进一步的销售节点。15年内购的朋友，只能耐心的等候了。

▲安置房已初具规模

恒祥百悦城

恒祥百悦城是胜岗的改造项目，位于经七路和红专路交叉口路东。占地148亩，建筑面积72万平方米，由13万㎡商业、7栋高层住宅、1栋写字楼、2栋公寓构成，是一个大型的商业综合体，目前商业部分与万达合作，命名为百悦·万达广场。

目前在售剩余住宅，价格在2万元左右。毛坯交付，工程进度较快，预计2019年七月底交房。

作为城中村改造项目，整个项目较大的问题在于，容积率高5.969，绿地率25%。纯刚需标准，另外整个小区是开放式社区，私密性较差。

底部四层商业经营活动，影响业主的日常生活。

泉舜上城

▲红圈内四栋楼为安置房

泉舜上城是郑州金水区寺坡、六里屯及连片改造项目，项目位于黄河路南阳路交汇处东100米，总占地230亩，容积率5.9。

项目位置优越，地铁5号线和3号线站点口，临近黄河路规划有6万方三栋5A写字楼、购物体验中心和270米风情步行街。

在经历了2016年“郑纺机”地王的出现，随后经历郑州楼市一波大的上涨行情，随后郑九条的出台，限购限贷的出台以及升级等。

泉舜上城却因为证件手续等问题，迟迟不能开盘。

较新的信息是，泉舜上城将会年底开盘两栋楼。由于目前郑州实行的限价策略，项目将会严格按照备案价执行。有需求的购房者可以关注。

万科美景世玠

万科美景世玠就不再多做介绍了，拍地的那一刻起，就引发了郑州房地产市场的腥风血雨。

目前最后一期一栋高层，三栋洋房即将开盘。高层价格预计2.3-2.6，洋房价格预计2.6-3.1，与上次开盘价格基本持平。

作为老城区的为数不多的改善项目，期望万科能带动整个南阳路周边区域的发展。

升龙天汇广场

升龙天汇，目前在售的是三期7号院项目的尾盘，位于农业路南侧。剩余房源只有大户型了，价格不到1.5万，

另外，升龙天汇将在近期，推出新项目，位于嵩山路和农业路交汇处，在农业路南侧，以小户型为主。有投资意向的客户可以关注一下。

升龙天汇的位置无可挑剔，北边挨着农业路，东边挨着嵩山路，西站北街打通后离地铁5号和9号线也就800米，交通确实便利。

项目品质也算郑州平均水平，就是升龙物业的口碑实在是让人无法提及。

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融创御湖宸院

融创御湖宸院二期项目，位于淮海西路的西侧，一期项目的对面，距离地铁5号线700米左右。

与一期偏改善的定位不同，二期项目侧重于刚需和刚改的需求。将会有部分90平左右的小户型设计。

价格也会在1.5万左右，预期将会在今年年底前面世。

升龙壹公馆

不得赞叹，每个升龙项目的位置都不错。

升龙壹公馆位于嵩山路和淮河路东南角，未来的三地铁交汇处。

最靠南的3号楼是住宅。共计三个单元，一单元是2梯6户，其余两个单元为2梯4户。住宅单独一体，与公寓隔离。

高容积率，无社区，可以预期的是未来居住体验较差。

近期即将开盘，预计价格1.6-1.7 左右。

阳光怡景花园

小开发商，临街项目，只有两栋楼，好处是工程进度较快，明年年底交房，目前剩余房源价格1.5万左右。

正商城5期

想不到正商城还有房源出售。

裕园一号院2号楼，图中箭头标注的18层小高层。

2梯2户，面积130平左右，户型一般，价格也很亲民13500元/平，有兴趣的可以关注一下。

永恒理想世界三期

2号线和5号线双地铁换乘站，项目位置不错。整个三期项目就一栋住宅楼，户型较为奇特。整体商业环境较为浓郁，居住体验不会太好。所剩房源价格在1.5万左右。

世贸云尚城

世贸云尚城，换个名字后，口碑稍有提升。双地铁口，位置较好，存在的问题也是容积率偏高，户型一般。剩余房源价格在1.5-1.6左右。

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看到这个楼盘分布，说实话我也很无奈。

都是一些老面孔，没办法环内的新项目确实太少了。

英地金台府邸：剩余的两栋楼，近期开盘，三成首付认筹，准现房交付，均价2.3万，估计开盘之日就是清盘之时。

海马公园：还剩5期1#楼没开盘，104平户型，推出节点不确定，已交房项目品质较好，价格来说是市场价2.5万左右，周边配套成熟。想要在东区购买的改善客户可以看看。

奥兰和园：开发商比较靠谱，目前还剩余部分尾房，楼盘位置比较好，价格也很实在。项目的不利因素就是药厂地块。

盛澳金尊府：位置比较好，容积率也不高，还是原来的配套户型，但这些都不是重点。关键是开发商换了，人心散了。在售楼部待了半小时就没见其他客户，门口拓客小蜜蜂倒是异常的热情。计划十月开盘，价格在1.7万左右。

阳光城檀悦：配套成熟，老经开，位置比较好，但是容积率高，后期配套商业，可以弥补老经开商业不足的情况。近期二期开盘，价格预期1.9-2万。

最后提一个东区的小户型住宅。

建业半英里：项目位于东区熊儿河与盛和路交叉口，属于建业代建项目。位置不错，与北龙湖商务区一河之隔，南挨高铁商务区，出门即是地铁五号线。

38-80的精致小户型，尤其适合东区白领青年的品质居所。可惜之处在于，项目只有单独一栋楼，社区环境略显不足。预计下半年开盘。

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抛开那些清货的尾盘房源，下半年即将开盘入市的项目有万科美景世玠，泉舜上城，升龙天汇小户型项目，融创御湖宸院二期，升龙壹公馆，盛澳金尊府，阳光城檀悦。

市区改善置业可以考虑：万科美景世玠、英地金台府邸

区域客户群体：关注盛澳金尊府，阳光城檀悦

刚改客户重点看一下融创御湖宸院二期

投资小户型需求的，升龙天汇的小户型到时候可以看一下

东区白领青年也可以考虑建业半英里。

我始终认为，在郑州，地铁的潜在价值，并没有被真正的发掘。

地铁五号线的建成开通，郑州轨道交通的连通成网，地铁周边项目的含金量，将会越来越被大家所认同。

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