惠济CBD配套之王诞生,抢占1公里成熟生活圈!

前言：

近日，一个资深粉丝A女士向我们咨询购房置业问题，她在当下的需求在于，需要在郑州再买一套新房，城市方位较好是东、北、东北方向，不迷恋新区，不想买远郊盘，极其注重生活配套，希望地铁、商圈、医疗、教育、生态资源等配套都要一应俱全，且环境纯粹，适合居住。

我们刚开始并没有直接推荐某个单一楼盘，而是建议在购房时，较好保持全局观，不限定某个区域某个盘，把各个区域进行多维度对比，也许更能有效地发现适合自己的机会，甚至是意料之外的更好机会。

接下来，让我们一起帮这位资深读者找到适合她的房子。

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最性价比、最全配套、最宜居的区域是谁？

首先，根据这位粉丝的要求，我们首先锁定了东区、杨金和惠济北区。

先看东区，北龙湖是郑州房价珠峰之地，高不可攀；人们开始向北龙湖外围看去，降级来看东区CBD，新房几乎绝迹，零星两三个项目价格在25000元/㎡，高铁商务板块情况也与之一样。第三梯队便是龙子湖高校园区、郑东新区北部区域，学校与生态资源也算价值硬核，但安置房多、新房少，且生活配套短期内应该无法跟上，现有的生活配套亦不够高端。居住的话，就连日常吃饭、购物都不方便。

▲北龙湖项目分布图

所以，A女士的需求无法在东区得到满足。

再看杨金，2018年的时候人们还可以将这里限高规划、品牌众多以及距离北龙湖一路之隔作为区域的优势，但在2019年春节后新的规划出炉，不利因素短期内无法消除，对人们的购房信心无疑是一次不小的打击。更为本质的是，区域以产业为主、住宅用地稀缺，加之前期内定地块多，且被小开发商接手，居住基因与氛围不强。即便现在品牌房企增多，但单个楼盘与单个楼盘之间的自身配套无法连接成一种联动局面。

▲杨金片区：龙湖北岸产业用地

很明显，A女士的需求也无法在杨金得到满足。

最后看惠济区。郑州很多闲逛游走者之所以喜欢去惠济区，很多都是冲着特色去的。这里定位郑州绿肺，背靠约50万亩的黄河湿地自然保护区，耗资约139亿元改造的贾鲁河全长约63公里、百年树龄近900棵占地600余亩的古树苑公园，静谧、休闲、低密一直都是惠济区的标签，其特定区域条件决定了这里拥有郑州较好的居住环境。

▲惠济区覆盖范围示意图

▲惠济区古树苑公园实拍图

未来数年，惠济区是郑州主城发展的重点区域。这里有三个主力片区，我们进行价值分类。

▲惠济区三个片区示意图

一类是以月湖公园、惠济万达广场、黄河迎宾馆为代表的惠济CBD片区。

这里是惠济区最早起步区，在迎宾路3号作为片区最后的别墅盘之后的近几年，随之起来的是众多刚改、改善盘，新增人口众多的同时，商业与地铁的完善，成为惠济中人气较旺、配套最全的片区。

二类是以天河路和开元路为核心的惠济区政府片区。

作为惠济区政府片区，也是惠济近两年新兴的房产开发重点。

三类是以中州大道以东、贾鲁河以北为核心的花园口片区。

该片区以富力建业尚悦居出名。从长远来看，这个片区一方面可以享受到东区核心区域的辐射，一方面又享受到惠济区的低密宜居，区域价值也是不可估量的。但目前也属于正处于慢慢培育的阶段。

——我们建议，无论是自住还是投资，在当下的惠济区，还是优先选择惠济CBD片区。

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CBD片区占据惠济价值主线！

一个片区，是否具备长期宜居、配套齐全、投资溢价的价值主线，关键在于其是否吸收了整个区域的先进红利。就好比过去的郑东CBD、金水北、高铁东站板块，吸尽红利，缔造一幕幕财富传奇。

现在，这个风口属于惠济CBD片区！

▲惠济区CBD（惠济特色商业中心）效果图

如果你是刚改、改善自住或者投资来买，来这儿看看会发现很多好机会。原因如下——

1、 在整个惠济区，CBD片区配套是最全的。占地约2500亩的惠济特色商业中心，是郑州少有整体规划并落地建成的文化旅游商业区，还有惠济万达，郑州少有的市民音乐喷泉，地铁2号线、7号线在此交汇，2号线延长线也将在今年年底开通，前往郑东CBD、北龙湖以及郑州其他区域都颇为便捷。

2、中央公园与湖。 CBD片区，公园与河流是最多的，如月湖公园、黄河迎宾馆，总体更为宜居，提高了居住舒适度。单单一个临湖，未来小区的溢价能力就不容小觑。

3、新房性价比高。CBD片区目前价格也很有性价比，根据我们实探调研，片区价格普遍在14000-15000元/㎡，这样的价格相比经开滨河、绿博等目前仍以概念规划为主的新区而言，在此置业未来更有较大的龙头红利，因此这样的价格在当下更凸显实实在在的性价比。

4、 人口红利，二手房流通性强。我们知道，远郊新区因为人口导入慢，区域二手房流通往往是一潭死水，出现有价无市的局面。但对于惠济CBD来说，过去5年开发的历史小区已经交房，入住人口陡然增加，再加上原本北区的地缘客户基数，给未来房产溢价提供了上涨的基础。在这里购房，你的房产未来大概率会跟着区域基本面水涨船高。

但相信很多人如同A女士一样，此时心中有了疑惑：CBD片区占据惠济红利，那么谁又占据了CBD片区的红利？

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1公里可触及的配套才是真配套

一个楼盘的红利，较大程度上还是体现在对配套的占有上。但很多楼盘的所谓近距离配套很多时候与实际距离并不相符。而近期我们发现惠济CBD片区有一个纯新盘，真正具备了1公里范围内便可触及最全生活配套，那便是央企品质的中海湖滨世家。

▲中海湖滨世家及周边主要配套发布图

我们逐一评测中海湖滨世家的价值极点。

核心：项目位于文化北路与大河路交汇处西南角，是主城四环内惠济CBD核心；

▲南向400米望月湖，视野无遮挡

少有：南临月湖，是片区内少有南向观湖的项目，真正做到了推窗即可观月湖；

▲郑州地铁2号线、7号线站点分布图

地铁：郑州地铁2号线（二期）、地铁7号线在此交汇，项目占据2个地铁口；

▲四环高架示意图

道路：四环高架正在紧锣密鼓地建设，项目住宅与其的距离不远不近，既通达又无噪音；

▲惠济万达广场实拍图

▲美景·万科广场实拍图

商圈：项目周边不仅有惠济特色商业区，还有惠济万达广场、万科美景广场，知名商业带来的不止有生活购物的便捷，还有未来房产溢价；

▲项目区位图

教育：项目周边3000米范围内，有郑州市实验高级中学、郑北一中学校小学部、郑北一中学校中学部，一路之隔；

医疗：项目周边6000米范围内，有惠济区人民医院，此外还有郑大一附院惠济分院、郑州市三院北院区，为家人的健康可以保驾护航；

……住在中海湖滨世家，5分钟步行可达月湖公园、市民喷泉，10分钟可达惠济万达，往南边直行800米便是地铁2号线延长线的黄河迎宾路站，均是1公里范围内便可触及的配套，而恰恰这才是真配套。

与其他景色不同，湖泊用它的平静来安抚人们，人们总能找到“回归自我”的感觉。

▲月湖公园实拍图

在中海湖滨世家，作为一线观湖项目，在当下工作节奏异常加快、时间呈现碎片化时代，如果你是单身，下班后即可步行至湖边悠然散步；如果是一对儿小夫妻，可以随时去惠济万达享受购物、美食带来的消费愉悦；如果你是三口之家，周末便可在湖滨亲子嬉戏；如果家中有老人，每日清晨便可在此锻炼身体；而同城其他很多家庭无论下班还是周末都只能宅在家里。

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先进配套，自有优秀产品

据了解，中海湖滨世家总占地约63亩，规划13栋住宅，其中7栋高层、6栋洋房，成围合式布局，产品采用精装修交付，免去了毛坯交付后业主自主装修的费时费力。

▲项目效果图

▲洋房效果图

▲高层效果图

其中，高层户型除了89㎡三室以外，主要以106-144m²的三房、四房为主，洋房以144m²的四房为主，存在两种户型。

▲高层建面约105㎡三房

▲洋房建面约144㎡四房

从中海湖滨世家的户型便可看出，项目涵盖刚需、改善，同时满足这两大群体的居住需求。

——当郑州规划的新区越来越远，配套几乎没有的时候;当惠济区在地铁拉动、万达广场的开业打开交通与商业之门后，四环快速路也将于今年建成通车，再加上原有工业污染少、整体居住环境良好、大牌地产公司云集、住宅容积率偏低，惠济区的价值必将得到再一次提升。

如今，惠济北区已然成为郑州购房置业的热门之选，和三环以内的核心区、郑东新区一起，形成了三足鼎立之势。

2019年的惠济北区，势必将迎来翻天覆地的变化，熟化的惠济CBD片区已经跃然纸上！

而湖滨世家作为中海在惠济CBD的重磅落子，一方面贵为央企，品牌与操盘实力决定了这一明星楼盘;而明星配套，又将使之成为惠济核心区的少有楼盘。

据内幕消息，中海湖滨世家项目暂定于5月下旬开盘，高层13500-15000元/㎡，洋房17000-18500/㎡，从价格上来看可见首开超值。首开3栋高层6、8、10#楼，3栋洋房9、12、13#楼，一共只有300多套，诚意登记火爆进行，其中不乏郑州房地产从业人士，足见其诱人程度。

另外，本周六中海湖滨世家进行客户升级活动，即将耀世首开。

如此热度，中海湖滨世家的首开，可能会出现一房难求的局面。

同时，本文开篇说到的那位A女士，相信此时心中也已经有了答案。

毕竟，对于惠济CBD片区的配套之王中海湖滨世家而言，项目自身超级坚硬的价值不是吹牛皮可以吹出来的，而是实实在在地兑现。