郑州豪宅的「钱途」,都藏在这个区域!

郑州土拍市场又上演神仙打架！

7月8日，备受瞩目的郑政出〔2020〕23号（网）地块火热开拍，共有50余家房企参与竞拍，最终碧桂园以8.42亿元摘得该地块，成交单价1278万/亩，成交楼面价7670.30元/㎡，溢价率达到71%。

该宗地一经挂出，就吸引了诸多开发商的关注。此次参与竞拍的有中海、华润、远洋、保利、金茂、万科、华发、碧桂园、华侨城、平安不动产、金科、正荣、美的、旭辉、雅居乐、中梁、融信、禹洲、阳光城、金地、新城、华宇、敏捷、奥克斯、建业、绿都、正商、锦艺、亚新、大桥、招商等50余家房企。

根据地块位置图可知，该地块位于杨金路南、博学路东，西侧紧邻贾鲁河，东侧为未出让住宅地块，北侧为正在修建中的杨金路（东三环以东）部分。属于郑州市鸿宝片区。

地块所在片区目前项目不多，仅鸿园、瀚海尔湾、天伦城、康桥香麓湾、泰禾东府大院等项目，价格16000~24000元/㎡不等（数据仅供参考，具体一房一价），产品以高端住宅、别墅、花园洋房等为主。

鸿宝片区为何忽然热了起来？何德何能引来众多房企争相抢地？

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位于郑州东北部的鸿宝路片区，其实就是金水科教园区组团的东部片区，区位优势非常的明显。

被东三环、东四环、连霍高速快速交通体系环绕着，与北龙湖、龙子湖、象湖片区一路之隔。

大方位位于郑州主城区的东北角，堪称是金水区四环内最后一块“高光之地”。

鸿宝片区的产品定位要比杨金片区的更纯粹、更高端，以低密度的洋房、别墅为主，安置房较少，近些年来也吸引了不少人的目光。

与此同时，区域内有西亚斯科技园、金科智慧谷、榕基软件园等产业园分布，未来将打造高端产业、科技中心和中央科技区。

随着康桥、绿城、泰禾、瀚海、天伦等一线品牌房企的相继进驻，从一定程度上带动了区域价值的提升。便利的交通、宜居的环境、品牌大盘的增多、总体来说，鸿宝片区的未来还是值得期待的。

近日，小编就去了鸿宝片区的康桥香麓湾，一探究竟。

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项目概况

康桥香麓湾位于博学路与鸿发路交叉口（鸿宝路贾鲁河东北）。 

项目占地面积约133亩，容积率1.99，共规划7栋6-8层洋房、16栋16-17层小高层，规划户数1010户。小高层主力户型面积142/162/182㎡，洋房主力户型面积225-255㎡，精装修交付。项目定位高端改善，所有户型140㎡起步，且全部一梯一户。

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产品优势

康桥香麓湾定位康桥TOP系，由美庐湾的设计团队SCDA继续操刀。

作为享誉全球的设计大师Soo K. Chan，被誉为亚洲新锐建筑领军人物，于1995年创办了SCDA Architects。

在他的的带领下，SCDA如今已是豪宅的代名词。无论是在纽约、新加坡，还是中国的深圳、郑州，他的设计风格在超级豪宅的设计领域都颇受欢迎，主打现代静雅的优质奢华。

SCDA设计领域涵盖度假及城市酒店、城市豪宅、商业和公共建筑等。其崇尚平静优雅的空间、光影和结构表现，并致力于追求纯粹的设计精神和室内外空间的结合。

△新加坡Leedon Residence公寓实景图

该机构部分设计作品有：新加坡Leedon Residence公寓、美国SOORI HIGH LINE公寓、深圳华侨城天鹅堡等。

而香麓湾的较大看点就是产品，如果能做出美庐湾的设计，以康桥的产品和品牌，不仅将项目做成网红盘，更有望拉升整体区域水准和价位。

值得一提的是，康桥香麓湾以国际设计标准，打造的垂直环幕玻璃墅别具一格。

不仅如此，康桥香麓湾项目还结合自身独特的建筑结构，以高级铝板，创新的设计了环幕落地“第六立面”的全景阳台，这也恰好呼应了项目河湾天际线生态场景，尤其是182㎡户型的270度观景落地窗很震撼。 

说到景观，香麓湾还设计了香径花道、楼间花巷、架空层会所等多重景观组合，让科技、自然、居住、生活、美学达到平衡。

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配套资源

北龙湖

康桥香麓湾紧邻北龙湖先进资源。

北龙湖是未来城市资源高地，鸿宝片区与北龙湖和龙子湖都仅一路之隔，未来随着连霍高速外迁，天堑不再，先进资源打通，价值无限。

贾鲁河

一个城市有了水，就有了灵性。

如果盘点大城市的顶豪会发现，绝大多数都拥有着最先进的自然资源。

而贾鲁河是郑州花重金打造的城市新“绿”腰带，将极大改善沿河两岸的环境，临贾鲁河的楼盘更是可以享受无遮挡的一线河景。

目前沿河两岸已有不少新旧楼盘，但唯独没有一个标杆豪宅作品，实在遗憾。

△贾鲁河实景图

而焕新后的贾鲁河，流经郑州大东区豪宅板块的区域，豪宅的基因已经天时地利。

康桥香麓湾西侧就紧邻贾鲁河湿地公园，直面100多米宽的贾鲁河水面，可谓是真正的河景房。

关于交通方面，

片区内规划有一横（S312）四纵（中州大道、东三环、大河路东延伸线、京港澳高速辅道）的快速路网格局；两横（慧城大道、鸿宝路）五纵（龙津路、龙源路、观礼路、博学路、鸿苑路）一半环（明哲路—明政路—明理路）的主干路网格局；落位后将与龙子湖、北龙湖等发展先行区无缝衔接。

规划有地铁20号线和地铁1号线北延线。

关于配套方面，

商业配套：东侧规划3万方高端商业区，8-20分钟车程可抵达龙湖里、熙地港等商圈

教育配套：

公立学校：金水区第二实验小学、鸿兴路中学（鸿兴路鸿苑路东北角已建成即将投入使用）

私立学校：西亚斯国际幼儿园、小学、中学

（注：以教育局划片规划为准）

医疗配套：临近郑大一附院郑东院区，同时河南省儿童医院、颐和医院、圣玛妇产医院等医疗机构环伺周边。

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户型解读

康桥香麓湾的产品类型主要有小高层、洋房和叠墅，满足不同业态喜好的豪宅置业者。

小高层建面约142㎡-182㎡区间，以182㎡户型为例。

1.每户独有电梯厅，双开门设计。

2.南向双主卧，双阳台，打造私享空间。

3.客厅270度环视，阳台270度观景，无论是采光还是观景俱佳。

4.主卧还配备南向卫生间

5.南北双阳台，赠送约8.54㎡

6.三厅设计，餐客一体，充分的动静分区

7.层高3.15米

写在最后

2020年，可以说是主城区改善项目集中爆发的年份，而北龙湖周边的改善需求，本就不多，康桥香麓湾算是出彩的一个。

当下，主城改善的较佳时机已至。

康桥香麓湾目前处于认筹阶段，预计这个月底开盘，改善置业可以重点关注。