2022年郑州公积金(省直+市直)贷款、异地贷款、购房提取

如果在郑州缴纳了住房公积金，日常生活中用于

支付房租、住房贷款、购房提取、提取还贷最为常见，今天重点来看公积金贷款和异地贷款（其余使用方式在文章底部）

省直公积金

公积金贷款对象

⑴在省直中心按规定连续正常足额缴存住房公积金，时间在半年以上的在职职工，在郑州市购买、建造自住住房资金不足，可申请住房公积金贷款。

⑵职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。在郑州地区、省内其他设区城市（户籍在郑州市）正常缴存住房公积金半年以上，在郑州市购买、建造自住住房资金不足，可申请省直住房公积金贷款。（该条重点为省直公积金异地贷款，一句话总结就是省直异地贷款认户籍地（郑州）原则）。

贷款条件

该条重点在于第三套停贷，以住房套数认定，尤其第九条，一定要爱惜个人征信记录。

贷款额度和期限、利率

划重点：夫妻双方均有贷款金额首套较高80万，一方缴纳或二套为60万，贷款期限根据房龄、贷款人年龄取较低。个人贷款额度为账户余额× （15+已缴存年数）

建筑年份≤10年，贷款期限最长30年，为房屋交易价的80%、估价的70%，以低者为准。

10年＜建筑年份≤20年，贷款期限最长20年，为房屋交易价的70%、估价的60%，以低者为准。

房龄20年以上的不予贷款

贷款业务流程

公积金还贷

借款人在办理省直公积金贷款时或还款期间，可申请办理公积金对冲还贷，也可每年支取一次本人和配偶的公积金账户内公积金用于偿还贷款。

公积金对冲还贷，是指逐月将借款人或配偶的公积金账户内用于偿还公积金贷款的金额直接在我中心账户内划转偿还公积金贷款的业务。

公积金对冲还贷须借款人或配偶本人持身份证到我中心柜台办理。

更多关于省直公积金办理提供材料，可至省直公积金管理中心网站下载

TPS:省直公积金购买存量房（二手房）时，办理抵押只能是非资金监管流程。

且存量房不接受组合贷款（商贷+公积金贷款）

目前郑州市购房，只有省直公积金支持商转公，距离材料和流程在上方链接处。

郑州市住房公积金

贷款对象、贷款条件、所需资料

贷款比例、贷款额度、贷款期限、贷款利率、月还款额

购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。

购买存量商品住房（二手房）无论首套还是二套的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

购买建成时间超过20年的二手房（不限制房龄多少例如建成年份1985年依然可以贷款最多贷款5年具体房龄及贷款年限依据公积金大厅审核为准）。

办理流程、还款方式、提前还款

附上一张公积金贷款十万元新老利率的等额本息还款明细

TPS:1：关于郑州市住房公积金异地贷款

郑州住房公积金关于异地缴存职工在郑州购买住房时，借款人应具有郑州行政区域内户籍，同时符合申请公积金贷款条件的，可以申请郑州住房公积金贷款。

同时根据郑州住房公积金管理中心关于进一步加强住房公积金缴存和贷款管理有关事项的通知（4.12）

简单点说就是严格管控公积金缴存和贷款业务，要求社保缴费单位和公积金缴费单位必须一致，否则不能公积金贷款。

关于公积金异地贷款额度

二、贷款额度。结合郑州不同区域的住房价格，按市区（含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）和非市区分别设定较高公积金贷款限额。

三、贷款比例。按照缴存和购房情况设定较高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，较高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况较高贷款比例设定为40%。

所需材料

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。

3、借款人结婚证复印件2份。

4、《商品房买卖合同》原件4份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

5、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。

6、借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。

7、非郑州住房公积金市级缴存户的，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用情况证明和缴存明细记录，以及借款人公积金缴存地家庭住房情况有效材料。（可至公积金缴纳地房管局或是房地产交易中心调取，以及公积金管理中心网站下载打印）

注：（1）上述1-7项中所有复印件均需验证原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页。（2）购买二手房不提供5-9项材料，但需提供原房产证，卖方夫妻双方身份证、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款资金监管凭证。以上材料复印件用A4规格纸张。

TPS:2：关于郑州市住房公积组合贷款

目前市直公积金仅限于新建合规商品住宅（不含二手商品住宅），具体条件和流程看下图

郑州住房公积金组合贷款须知（新房）

TPS:3：关于郑州市住房公积金“商转公”

2015年郑州住房公积金暂停了商业贷款转公积金贷款试点业务（以下简称“商转公”）。原因有三：一是近年来资金仅够直接办理公积金贷款使用，没有多余资金用于开展“商转公”业务。二是“商转公”业务不是住房公积金条例法定必须开展的业务。三是办理“商转公”需提前转换抵押权，目前转换抵押权存在政策障碍。基于上述原因，郑州住房公积金暂无计划重新开展“商转公”业务。

TPS:4：关于郑州市住房公积金提取业务

办理途径有两种，网上办理和柜台办理。

以上为常规省直，市直公积金的使用须知，以及所需材料，如果您有更多的

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