郑州“尚书房”家属院

▲郑州国棉厂家属楼

家属院，峰哥的记忆还定格在郑州西郊国棉厂70年代的青砖房、90年代的红砖房和2000年以后的白墙房。

此次，峰哥探访的这个家属院却和记忆的家属院截然不同。它有电梯、有绿化、有凉亭水系还有中式砖瓦和照壁！它就是省出版社和省新华书店家属院——尚书苑。

尚书苑小区位于郑东新区农业南路康宁街交汇处西南角，小区由13栋18层和11层的小高层组成！容积率是 2.84 ，绿化率是 38% ，小区整体是偏苏派的建筑风格。

 ▲尚书苑小区卫星图

壹

尚书苑，设计精心、用料精良

1、小区东门精心设计

尚书苑小区东门矗立着一块巨大的泰山石，上面的小区名称精雕细琢。小区大门采用石雕门头搭配灰色砖墙，外加板栗色漆木的装饰，可见精心设计。

进入大门是一面宽大照壁，照壁古时又称“萧蔷”或“影壁”，其作用是阻隔气流冲击，制造生气、扭转气场，从而凝聚了院内的人气和财气。

▲尚书苑东门泰山石图

▲尚书苑东大门图

▲尚书苑东门照壁图

2、楼体外立面

小区楼体外立面灰白是主色，外立面小面积采用的“黛瓦”和板栗色的漆木，这些都是苏派建筑元素的表现。

▲尚书苑楼体外立面图

3、屏风墙、砖雕墙遍布小区

屏风墙和砖雕墙小区内部多处可见，其作用是遮挡住外人的视线，还可以烘托气氛，增加住宅气势。

▲尚书苑砖雕墙图

▲尚书苑砖雕墙图

▲尚书苑洞门图

4、小桥流水、假山、凉亭等园林景观甚是唯美

小区园林景观应用了苏州园林的各种元素，如小桥流水的水系景观，有粗狂雄厚的大石用来布景叠山，还有假山高处的凉亭，可休闲静坐，又可观小区水系全景。

▲尚书苑水系图

▲尚书苑凉亭水系图

5、单元入户的中式门洞别具风格

▲尚书苑单元门洞图

6、楼下的“尚书房”与小区很契合

▲尚书苑楼下新华书店图

贰

物业管理不到位

1、门禁系统松散

小区大门虽然设置刷卡出入的屏蔽门，但是管理比较松散，尾随一群人也没人管。单元门和地下车库的门敞开，门禁形同虚设。

▲尚书苑大门门禁图

▲尚书苑单元门门禁图

▲尚书苑地库门禁图

2、小区人车不分流

小区地面设置很多机动车停车位，非机动车停放比较随意，人车不分流。

▲尚书苑地面停车位图

▲尚书苑单元门口停车图

3、局部绿化维护不到位

小区的草坪维护不到位，多处大面积泥土裸露，尘土飞扬。

▲尚书苑局部绿化图

4、楼道、电梯间墙面脏污

楼道是乳胶漆墙面即大白墙，楼道和电梯间墙面受潮、脏污。并且楼道墙面小广告很多。

▲尚书苑楼道墙面污损图

▲尚书苑电梯间墙面图

▲尚书苑楼道小广告图

5、小区地下停车场地面是普通的水泥地面，且有不同程度的开裂，指示标线磨损。

▲尚书苑地库图

6、电梯广告位太多

▲尚书苑电梯广告图

结  语

 尚书苑小区是省出版社和新华书店家属院，小区苏派建筑风格凸显，园林景观极富特色，加上2.8左右的容积率，居住舒适性理应很好的。

▲网络截图

但是，小区地面设置机动车停车位，且门禁管理不到位、工程维护效果不佳，半年前1号楼楼下的火灾，物业没有尽责恢复小区的宁静，连分内的保洁工作都没有尽职，居民对物业公司的服务质量极为不满意。

最后，峰哥希望这个难得用料精良、设计精心的家属院，不要因为某物业公司的不作为而毁了品质与名声！

(本文来源微信公众号：郑在探房)