开盘数据:金科城/融创象湖一号/亚新美好艺境/正弘悦云庄/融创观澜壹号/永威森林花语/锦艺四季城等14个开盘项目的价格以及套数

阅读提示：

1、横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果。

2、销控去化结果为现场监控，仅供参考。

3、D=单元，F=层，T=梯。

一、新乡平原新区·正弘悦云庄 开盘数据

地址：平原新区中州大道与长江大道交汇处东500米

开发商： 河南科诚置业有限公司

基本情况

9月23日上午9点在黄河迎宾馆开盘，推出洋房：1-2#、5-9#、13#、15#（2D6F1T2），11-12#、18#（1D6F1T2）和16-17#（2D8F1T2）共计265套房源，截至开盘结束去化175套。

1-2#、5-9#、13#、15#洋房（2D6F1T2）：

216.64-221.61㎡四房推出35套，售18套、

143.34-146.63㎡四房推出36套，售35套、

154.83-158.39㎡四房推出35套，售35套、

199.05-200.47㎡四房推出17套，售16套、

190.91-191.79四房推出18套，售3套、

193.92-195.31四房推出18套，售1 套、

207.19-225.51四房推出18套，售9套；

11-12#、18#洋房（1D6F1T2）：

221.51-222.31四房推出6套，售1套、

111.38-111.79三房推出12套，售10套、

216.34-216.66四房推出6套，售4套

16-17#洋房（2D8F1T2）：

124.51-124.81四房推出8套，售5套、

137.41-137.73四房推出8套，售6套、

141.36-141.69四房推出8套，售6套、

148.82 -149.18四房推出8套，售6套、

151.46 -151.82四房推出8套，售8套、

163.73 -164.11四房推出8套，售4套、

200.65-201.12四房推出4套，售4套、

190.46-190.91四房推出4套，售4套、

192.62-193.08四房推出4套，售0套、

163.73 -164.11四房推出4套，售0套、

成交均价

首层均价11650-12050元/㎡左右（毛坯），

标准层8000-8900元/㎡左右（毛坯），

顶层复式9000-10000元/㎡左右（毛坯）

客户情况

7月15日开始会员招募，当天上午到访300组左右。

优惠方式

1）认筹5000抵20000；

2）开盘当天优惠2个点

开盘点评 正弘悦云庄属于正弘湾后期，也是平原新区距离郑州最近的项目，紧挨着平原新区中州大道，驾车过去比较方便，公共交通比较匮乏，依靠黄河湿地得天独厚的优势，环境优美，比较宜居。  二、郑东新区·融创象湖壹号 开盘数据

地址： 郑东新区金水东路与雁鸣路交会处东南

开发商： 郑州市融创美盛房地产开发有限公司

基本情况 9月21日22：00在售楼部开盘， 推出高层7#、10#（2D25F2T3），洋房：2#（2D(7+1)F1T2），6#9#（2D(5+1)1T2），共推出354套，售354套。

高层

87㎡两房推出 96套、售96套，

140㎡三房推出98套，售98套；

157㎡-161㎡四房推出96套，售96套；

洋房

130㎡三房推出32套，售32套，

162㎡四房推出32套，售32套。

成交均价

高层：

9700-9800元/㎡（毛坯）；

洋房：

首层：24000-25000元/㎡（毛坯）

标准层18000-19000元/㎡ （毛坯）

优惠方式

无

客户情况

前期无认筹，客户为前期未选到房子老客户。

开盘点评 融创象湖一号是在2017年6月4日在郑州打响全款流的排名前列枪，二期截至今天房源不到四个月的时间去化完毕，融创的营销策略还是很让人佩服的。  三、中牟·融创观澜壹号 开盘数据

地址：中牟广惠街与绿博大道交叉口西南角 

开发商： 郑州迁善置业有限公司

基本情况

9月22日17：00在售楼部微信开盘，推出高层7#、8#（2D26F2T3），共推出303套，去化303套。

105㎡三房推出101套，售101套；

129㎡三房推出101套、售101套；

165㎡四房推出101套，售101套；

成交均价

均价9500-10500元/㎡（毛坯）

优惠方式

无

客户情况

8月12日会员升级，认筹客户1800组（包含后期块地高层认筹客户） 。

开盘点评

融创观澜壹号隶属绿博组团，附近有4万亩的郑汴中央公园，为项目增添了不少的卖点，规划有地铁8号线，未来交通比较便利。

四、郑东新区·永威森林花语 开盘数据

地址：郑东新区金水东路与万三路交会处向南800米路西

开发商：河南天海置业有限公司

基本情况

9月18日19：00微信开盘，推出高层18#（1D18F2T4）、19#（1D20F2T4）、20#（2D20F2T4），共推出226套，去化226套。

99㎡三房推出74套，售74套，

131-155㎡三房推出58套，售58套，

157-281㎡四房推出94套，去化94套，

成交均价

12000-14000元/㎡（毛坯）

优惠方式

无

客户情况

7月20日开始认筹，截至开盘认筹400组左右。

开盘点评 永威森林花语属于白沙片区，首先永威品牌（高品质精细化特色）值得信赖，周边教育比较丰富，项目内部规划有幼儿园 ，未来规划地铁8号线经过该项目，交通比较便利。  五、高新区·金科城 开盘数据

地址：高新区科学大道与瑞达路交汇处东南角

开发商：郑州新银科置业有限公司

基本情况

9月23日，在售楼部开盘推出二期高层3#、10#楼（2D34F2T4）16#楼（2D33F2T4）共计795套房源（已排除16号楼一层二层的12套物业用房）去化558套。

高层3#

87㎡三房68套，去化48套，去化率为70%；

88㎡三房136套，去化97套，去化率为71%；

108㎡三房34套，去化23套，去化率68%；

127㎡三房34套，去化31套，去化率91%；

高层10#

87㎡三房34套，去化26套，去化率为76%；

88㎡三房102套，去化79套，去化率为77%；

108㎡三房34套，去化17套，去化率50%；

117㎡三房68套，去化38套，去化率56%；

123㎡三房34套，去化31套，去化率91%；

高层16#

88㎡三房32套，去化28套，去化率为88%；

89㎡三房94套，去化55套，去化率为59%；

105㎡三房31套，去化29套，去化率93%；

109㎡三房32套，去化15套，去化率47%；

119㎡三房62套，去化41套，去化率66%；

成交均价

按揭单价15400-17400元/㎡（精装），

一次性单价15200-17200元/㎡（精装），

精装标准2000元/㎡

优惠方式

1）邻里会优惠2000元；

2）会员升级优惠总房款1%；

3）认筹优惠总房款2%；

4）按揭付款优惠总房款1%；

5）一次性付款优惠总房款2%；

客户情况

截至开盘累计蓄客约2000组，开盘当天参与选房约1000组。

开盘点评 金科城一期毛坯在16年11月12日已经打响了郑州排名前列炮，如今期待已久的二期精装开盘，开盘去化还是不错的，希望金科能给我们郑州客户建造好房子。

开盘现场图

（点击查看高清图）

六、高新区·裕华满园 开盘数据

地址：高新区西四环与莲花街交叉口东北角

开发商：河南德宇实业有限公司

基本情况

9月23日，推出平层公寓9#楼10-14F（29F6T30）150套，截止开盘结束去化150套。

平层公寓

31.6㎡一室推出25套，去化25套；

34.7-35.3一室推出50套，去化50套；

35.5-36.8㎡一室推出25套，去化25套，

43-43.6㎡一室推出10套，去化10套

37.45-40.41㎡一室推出40套，去化40套

成交均价

均价：8600-9300元/㎡（精装）

优惠方式

1）电商优惠：电商4000抵10000；

2）升级优惠：定房10000抵20000；

3）按时签约：在规定时间内签约总房款优惠5000元

4）定房优惠：家电基金补贴99元/㎡；

5） 其他优惠：一次性，总房款优惠5%；首付50%，总房款优惠3%；

客户情况

截至开盘累计蓄客约350组，开盘当天参与选房约250组左右；

开盘点评 项目地理位置属于高新区，行政归属中原区，满满的别扭。周边学校较多+已开通的地铁1号线，给该项目增添不少亮点。

开盘现场图

七、惠济区·锦艺四季城 开盘数据

地址：惠济区京广快速路与天河路交汇处

开发商： 河南锦轩置业有限公司

基本情况

9月23日上午9:30在售楼部现场微信选房，推出18#（2D32F2T5&2T4）,16#(2D32F2T3),17#（2D32F2T4&2T5）,12#(2D32F2T4)，15#(2D32F2T4)，小高层8#，11#（2D11F1T2）,洋房5#（3D6F1T2）,6#、7#、9#、10#（2D6F1T2）部分房源共计745套，截至中午12点去化673套。

高层

76.84㎡两房推出79套，售61套， 

89.76㎡三房推出336套，售294套；

117.88㎡三房推出141套，售136套；

127㎡三房推出34套，售33套，

137.39㎡四房推出34套，售32套；

142㎡四房推出32套，售28套。

小高层

132㎡四房推出46套，售46套

洋房

134-142㎡五房推出43套，售43套， 

成交均价

高层：14500-15500元/㎡（毛坯）；

洋房：17000-21000元/㎡（毛坯）。

优惠方式

1）认筹6000元抵26000元；

2）定房优惠1个点，

3）签约优惠1个点，

4）按揭优惠1个点，全款优惠3个点 

客户情况

开盘到访800组左右。

开盘点评 项目北临着开元路、大河路，西临天河路，南是贾鲁河，出行还是比较方便的，未来地铁3号线辐射范围，学校是项目的另一大亮点，但目前还未知签约哪所学校。

开盘现场图

八、管城区·兴忠启程 开盘数据

地址：郑州市航海路与中州大道交叉口万科美景龙堂北侧

开发商： 河南兴忠置业有限公司

基本情况

9月23日上午9点兴忠启程在逸泉国际酒店开盘，推出高层1栋楼西单元（2D32F2T4）共计128套房源，截止12点，去化108套。

高层

89㎡三房推出64套，销售62套，去化率97%，

75㎡两房推出64套，售46套，去化率72%。

成交均价

高层均价15000元/㎡（毛坯）

优惠方式

1）当天开盘优惠5000元；

2）75㎡两房：

首付30%优惠1.2万，

首付60%优惠2.4万，

全款优惠3.6万；

89㎡三房：

首付30%优惠1.5万，

首付60%优惠3万，

全款优惠4.5万

客户情况

现场选房，认筹400组左右，当天到访250组左右。

开盘点评 项目地块总体较小，总共2栋楼，但项目区位好，扼守东南门户，紧邻中州大道、航海路，交通便利，并且临近地铁5号线站点；属于老城区，周边配套齐全。

开盘现场图

九、荥阳·碧桂园万山湖壹号 开盘数据

地址：荥阳市杏花路与滨河路交叉口东北侧 

开发商：碧桂园控股有限公司

基本情况

9月22日晚上7点在裕达国贸微信开盘，推出洋房共计308套房源，截止开盘结束去化250套。

洋房

119㎡三房推出132，售110套；

145㎡四房推出176套，售140套

成交均价

首层：12000-12800元/㎡（精装）；

标准层：8700-8800元/㎡（精装），

顶层9100-9300元/㎡（精装）；

优惠方式

1）付款方式优惠：自付——自付一个月96折（仅限可正签客户）、自付三个月97折、自付六个月98折；按揭——按揭三个月97折；

 2）首付比例优惠——签约时100%优惠97折、首付60%至100%优惠98折、首付40%至60%优惠99折； 

3）派筹优惠99折；

4）筹带筹优惠99折； 

5）开盘认购优惠99折； 

6）按时签约优惠99折； 

7）验资优惠——洋房优惠2万。

客户情况

前期累计认筹700组，当天参与选房685组。

开盘点评 碧桂园万山湖壹号在荥阳丁店水库附近，周边的配套匮乏，项目的北侧是陇海西路快速路，整体地势为南低北高，洋房高层采用L型布局，别墅组团南—北、东—西规划两条中央景观带 。

开盘现场图

十、惠济区·正商河峪洲 开盘数据

地址： 惠济区江山路与沿黄快速路交会处西1000米路南

开发商： 河南正商新铭置业有限公司

基本情况

9月23日在售楼部开盘，推出高层5#、6#楼（2D20F2T4），洋房8#、24#（4D8F1T2）和17#(3DD8F1T2),本次开盘推出高层318套，去化310套，洋房推出240套，去化180套。

高层

89㎡的三房推出159套，去化157套，

114㎡三房推出159套，去化153套；

洋房

90㎡三房推出160套，

99-120m²三房推出72套，

132-140m²三房8套。

成交均价

高层9700-11000元/㎡，（精装）

洋房一层15000元-16000/㎡；（精装）

标准层12500-13000元/㎡；（精装）

优惠方式

1）认筹3000抵两万，

2）全款优惠六个点，

3）按揭优惠3个点，

4）首付分期1年优惠2个点，分期2年1个点；

5）凡当天签约客户均赠送5万元车维券；

客户情况

前期认筹量约1200组；

开盘点评 项目位于江山路与沿黄快速路交会处西1000米路南处，原则上属于古荥板块，虽然又偏又远，但还是划到郑州市区的，北临就是思念果岭和中原影视城，算是个旅游板块，周边生态资源较好，有邙岭大型水土保持生态园，黄河风景名胜区，丰乐农庄等。

开盘现场图

十一、二七区·绿地城 开盘数据

地址：二七区 郑密路与南三环交汇处向南1500米路西

开发商：河南绿地城置业有限公司

基本情况

9月23日早上9点在售楼部按照排号顺序选房，开盘推售1#（1D26F2T4）、2#(1D26F1T1)、3#(1D26F1T1)、5#(2D26F1T1&2T4)共约364套房源，去化约349套。

77㎡两房推出52套，去化52套， 

89㎡三房推出52套，去化52套， 

117㎡三房推出104套，去化96套，

128㎡三房推出104套，去化104套，

141㎡四房推出52套，去化45套，

成交均价

12700元/㎡左右（精装）

优惠方式

1）认筹交1万享开盘2个点；

2）开盘优惠3个点；

客户情况

截至9月22日，前期蓄客约700组，到访约600组。

开盘点评 绿地城位于郑密路南三环以南，项目周边尖岗水库、南水北调渠，生态环境较好；项目自身配套齐全，未来规划中的地铁14号线经过该项目，交通便利。  十二、经开区·青风公园 开盘数据

地址：经开区经开第十七大街与经南十一路交叉口东南角

开发商： 郑州河海置业有限公司

基本情况

9月24日上午9点青风公园在售楼部开盘，推出高层15#（1D33F2T4）,共计132套，去化120套。

95㎡三房推出66套，销售58套，

118㎡三房推出66套，售62套，

成交均价

高层均价15300元/㎡。（精装）

优惠方式

1）认筹优惠1%；

2）开盘优惠1%；

3）首付30%优惠1个点；

首付60%优惠3个点；

全款优惠5%。

客户情况

前期认筹220组左右。

开盘点评 青风公园位于滨河国际新城，海马的品牌，在郑州做的还是不错的，东区的海马公园口碑较好。青风系列，主打健康牌，主要是除霾功能，也符合人们对居住升级的要求。  十三、新郑·康桥林语镇 开盘数据

地址： 新郑四港联动大道与郑港三路交叉口西1000米 

开发商：郑州康桥房地产开发有限责任公司

基本情况

9月24日在售楼部开盘，推出小高层101#(4D11F1T2)、103#（4D11F1T2）、107#（4D11F1T2）楼，洋房106#(2D6F1T2)、108#(2D6F1T2)、109#(2D6F1T2),本次开盘推出265套，去化243套。

小高层

106㎡的三房推出145套，去化133套，

122㎡三房推出49套，去化42套；

洋房

135㎡三房推出12套，售10套，

145m²四房推出12套，售11套，

154m²四房12套，售12套，

167㎡四房推出11套，售11套，

177㎡四房推出24套，售24套；

成交均价

小高层9900元/㎡左右（毛坯），

洋房13600元/㎡左右（毛坯）。

优惠方式

1）电商优惠2%，

2）开盘当天认购优惠1%，

3）按时签约优惠1个点；

客户情况

前期认筹量约380组，到访320组。

开盘点评 康桥林语镇位于四港联动大道与郑港三路交叉口西1000米，地处郑州市区、龙湖宜居教育城以及郑州航空港区交会处，有已通车的地铁2号线孟庄站和规划中的地铁11号线，算得上是地铁盘。  十四、中牟·亚新美好艺境 开盘数据

地址：中牟中央大道与屏华路交会处东北角

开发商：郑州美好艺境置业有限公司

基本情况

9月24日亚新美好艺境在线选房，推出小高层6#楼东单元（3D1T210F）、9#楼(17F2D2T3)，共计115套房源，截至中午12点去化90套。

6#楼

143㎡四房推出21套，去化10套；

9#楼

99-103㎡三房推出31套，去化30套；

128-133㎡三房推出32套，去化26套；

129-134㎡四房推出31套，去化24套； 

成交均价

一次性11500-12500元/㎡（精装），

60%付款12000-13000元/㎡，

30%付款13000-14000元/㎡ 

优惠方式

1）电商8000抵2万；

2）认筹优惠2%；

3）一次性优惠12%，60%优惠8%，30%优惠2%；

4）按时签约1%；

客户情况

9月2日开始，认筹客户150组。

开盘点评 项目距离绿博园比较近，周边配套设施相对比较齐全，绿博大道规划地铁8号线，未来交通比较便利。