炸了!郑州这个“黑马”区域成功逆袭!未来房价将高攀不起?
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近日，备受政策眷顾的宠儿“航空港区”又走进了大家的视野。
9月21日，河南省十三届人大常委会第二十次会议在郑州举行，《郑州航空港经济综合实验区条例(草案)》提请审议，《条例(草案)》包括总则、管理体制、规划与建设、产业发展、投资与贸易、金融与财税、“一带一路”与开放合作、人才保障、监管与服务、法律责任和附则。（点击查看详情）
值得关注的是，《条例》明确表示将赋予航空港区更大的先行先试自主权！
这意味着什么？
这意味着航空港区有了更大的发展空间，有了强有力的支持。
而且条例将结合郑州本地实践作出创新规定，为航空港实验区赋权减负。
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上一个10年看郑东
下一个10年能否看航空港区？
含着金汤匙，却被争议了7年。
提到港区，好多人的印象就是边、远、偏，郊区的郊区。
说港区不行的，主要担心如下：
1、港区太远，和郑州主城区脱节，不像东区，是老城区的自然延伸，港区即使按规划，也和主城区不搭界，中间隔着一大片少有地带；
2、怕政府改政策，怕因政府换届等，引发政策变化，从而对港区的投入不够；
3、怕港区缺乏竞争力，以前港区是少有的航空经济试验区，现在周边呼啦啦冒出一大片，武汉在搞，西安也在搞，好多省份都在搞，怕港区和他们比没有竞争力。
但是如今的港区已经今非昔比。
多项重要规划稳步落地推进：
总投资100亿元的新国际会展中心目前正在建设中；
北港领事馆南部的规划也已面世，目前已开启建设。
航空港北站枢纽开始通车，对于北港来说到市区的行车的时间更短了，拉进了距离！
新郑国际机场三期已经开工建设，郑州南站实现“盖帽”，工期极有可能提前，各项重点工程加速推进，建成后航空港区也将开启“双门户枢纽”功能，被提高到少有的高度。
为了连接郑许，加速一体化进程，2017年郑许市域铁路也就是17号线开建，目前正在稳步进行，预计今年12月31日通车。
体现一个区域的经济发展，最直观的就是GDP数据：
2017年700.09亿元，增长14.00%；
2018年800.24亿，增长12.00%；
2019年980.8亿元，增长22.56%。
航空港区GDP已逼近千亿，增速也一直在全市名列前茅，港区已然成为郑州经济发展的新板块和中原经济区的龙头。
►教育
目前已有航空港区实验幼儿园、郑州一中航空港区实验学校、郑州航空港中心学校、郑港初级中学、港区实验小学、实验中学、英迪国际学校等。
►医疗
整个航空港区规划综合医院13家，专科医院18家，中医院9家，目前郑州市排名前列人民医院港区医院、河南省省立医院、河南省儿童医院、还有河南省质子医院都已落户港区。
►公园与绿化
（双鹤湖中央公园实景）
港区共计规划19个公园，其中南区双鹤湖中央公园规划总占地5300亩，是世界上较大的公园。此外，港区绿地规划面积将是121平方公里，绿化率达29.1%，依托南水北调干渠、小清河及其两侧防护绿地构建规划区内核心的生态网络骨架，将水系与绿廊相结合，形成有机的共生体系。
从规划来看，2020年郑州航空港实验区围绕产业转型发展、创新驱动等6大领域，共谋划重点项目614个，总投资3558亿元，年度投资600亿元。
航空港区的未来，通过国家的战略支持、河南的大力发展，真正驶入了发展的快车道！
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目前港区的格局,大致分为北港和南港。
经过几年的发展，北港片区已经有不少小区交房入住，除了社区商业外，沃金商业广场、锦荣悦汇城等，已经发展成为北港的商业中心，在这周边也分布着诸多楼盘，各大房企争相入驻。
南港片区相对来说，目前还在起步发展，配套等方面比较欠缺。
目前也在稳步建设中，港区在各个方面已准备就绪，未来将迸发出更多的生机与活力。
我们来看一下目前港区热门楼盘的情况。
楼盘点评：
恒大未来城市之光是恒大进驻航空港区的排名前列项目，整体规划约2200亩，项目属于近两年刚刚落地的领事馆区域。从规划上看未来教育、商业配套资源也还算丰富，临近南水北调运河生态走廊、北湖公园、冯庄文化公园、小清河滨河景观带等生态景观，但现在还是有些荒凉。但恒大的优势是造城，如果规划配套全部落地，项目自身配套就能满足客户的基本生活需求。
楼盘点评：
中建滨水苑，位于航空港区桥航路与凌空路交汇处，与领事馆区隔河相望。项目包含9栋26层高层，主力户型-149㎡。与周边在售项目永威南樾有些类似，同样纯高层，同样精装修。均价 10650元/㎡，性价比还是不错的。
楼盘点评：
项目占地108亩，总建筑面积10万方，1.49低容积率，规划8栋高层、7栋洋房和6栋叠拼组成，并配有一所6班制幼儿园。精装交付，小高层目前价格在10000元/平，在南港属于排名前列梯队。
楼盘点评：
目前价格已经被打到了5字头，旭辉空港时代是旭辉的排名前列个自己拿地开发操盘的项目，项目售楼部位于双鹤湖畔，隔壁挨着建业云境的售楼部。但是项目所在地规划上属于港区，但目前还是开封尉氏的地，一期产品做的高低配，高层总层高20.23.27层，洋房7层，高层2T4，洋房2T2 。首开也就价格有优势了。
楼盘点评：
正弘中央公园位于太湖路与雍州路交汇处，项目总占地1600亩，共14个地块，规划设计围绕360亩自建市政公园为核心环5万方大湖而建。目前在售在售户型面积约86-126平高层准现房，整体均价10500元/平，毛坯交付。项目后期规划的还有酒店、商业和办公用地，这也是港区的一个大型城市中心。
楼盘点评：
永威南樾位于郑港四路与郑港四街交汇处，目前有高层房源在售，成交均价为10800元/平，建面约140平，具体一房一价。永威以精细化闻名，项目距离地铁2号线站口仅200米，毗邻高铁南站，地段和品质还不错。
楼盘点评：
瀚海航城位于南港，荆州路和思存路交叉口，总占地1700多亩，目前目前在售建面90-165平的高层房源，均价7500元/平，项目离高铁南站较近。
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写在最后
毫无疑问，港区发展前景是好的，但也并不是所有人都适合港区，以下两点建议希望对于想要置业港区的人有所帮助：
1.投资客要考虑长期投资和短期投资。长期投资才可以获得更稳定的收益。但即便是长期的投资，也要考虑区域的属性：长远来看是否具有升值空间，收益率怎么样。就港区来说，作为国家大力发展的综合实验区，具有相当大的发展空间。
2.自住者，必须要慎重考虑选择靠谱的开发商，要选择交通方便、周边配套稍微齐全的项目，北部的楼盘相比如南部的楼盘配套上会成熟许多，刚需可以优先考虑北港的楼盘。
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