置业者速看:这篇文章真的把公摊“猫腻”说透了

近日，住房和城乡建设部发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，其中，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，出现在《住宅项目规范（征求意见稿）》里。一时间，“按套内面积交易”刷屏。

“虽然这一标准目前并没有完全落地，或者是否落地还有待最终明确，但可以预料的是，以套内使用面积进行计价的方式将是一个明确的方向。”某位分析师如是说到。

按照套内面积计算并交易，此举有利于防止部分项目有在公摊面积上做手脚、侵害购房者利益的可能；其次，这一计算方式有利于促进建筑设计优化，使房企更加聚焦如何做好产品设计，以更好满足购房者需要。

但是公摊面积真的是越小越好么？

公摊面积不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价。另外，如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

由于目前“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”只是一个工程建设规范的公开征求意见，距离正式落地还有待时日，不过，购房者在现有状况下也要对公摊面积有清晰认识，需要明白清楚不同档次项目和不同类别住宅合理的公摊率差异。一般来说，高档楼盘公摊率会高于中低端，高层由于有电梯配比因素公摊率也会高于多层，因此切勿过份追求低公摊率。

政策尚未落地，未来方向雾里看花，与其等待未知，多多看盘，早做打算才是一个置业者该有的做派。那么接下来我为大家推荐一些可供参考的楼盘：

开封恒大文化旅游城项目位于开封自贸区郑开大道二十二大街路北。一期在售建面约82-179㎡高层和130-146㎡洋房，高层价格区间9800-10500元/㎡，整体均价10000元/㎡、洋房价格12000-13000元/㎡。具体详情咨询售楼处：400-032-4608 转 370377。

正商智慧城该项目在售二期洋房,均是一二楼现房复式,户型面积131-145平，均价16000-17000元/㎡，三期在售都是洋房，1楼复式平层和顶楼复式，户型131-180㎡，均价14000-16000元/㎡，预计后期会推出高层房源。详情咨询售楼处热线：400-032-4608 转 160580。

锦艺金水湾四期五证齐全房源在售，房源整体均价14500元/㎡，在售建面约88-120㎡房源，具体一房一价，项目位于郑州金水区文化贾鲁河与东风渠交汇处，详情咨询售楼处热线：400-032-4608 转 168674。

国控碧桂园天澜推出叠拼9#（4D6F1T2）共计24套，去化22套，成交均价下叠21500元/㎡、中叠15800元/㎡、上叠17500元/㎡。该项目位于惠济区天河路与大运河索须河交汇处北200米,由河南国保合惠置业有限公司开发建设。

郑北新区双气温泉小公馆热销中，首期占地 200亩，紧邻1200亩白马湖湿地公园，项目配套双气带温泉。主推公寓2号楼,公寓部分上下11层，1-2层是商铺，3-11层是平层公寓，1层38套，1栋楼共计342套。分为东西南北户，南户、北户42平方米、东户、西户60平方米,目前温泉小公馆每套14.5万即可入手，详询售楼部电话：400-032-4608 转 390944。