重磅信号!郑州这个区域要开挂了!住在附近的偷着乐吧~

近几年，郑州各大新区层出不穷，北有惠济新区，西有常西湖新区，南有二七新区，东有北龙湖、白沙、绿博组团等等，各个新区都在以郑东新区的成功案例，来憧憬自己的未来。但不得不承认，各个新区在政府支持力度、区域推进速度、规划定位等方面参差不齐。

目前众多新区的落地情况相信大家都看到了，好或不好我这里就不多说了，相信大家都有自己判断。说起郑州的新区，小编倒想提一提那个还在“纸上规划”的双湖科技城。

过去十年看郑东，这是众所周知的；那么未来十年，该看向哪里呢？双湖科技城究竟值不值得期待？

一个不为人知却逼格满满的新区

继北龙湖与滨河国际新城之后，双湖科技城成为“国际郑”的又一新名片。但也有不少人并没有听说过这个名字。

众所周知，北龙湖被定义为郑州的中央商务中心（CBD），滨河国际新城区域定位为“产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区（CLD），而双湖科技城的规划规格更高，这里代表着郑州未来高科技的发展方向，作为中原地区的中央科技区（CID），可以说是下一个风口的聚集地。

双湖科技城的规划立足于“科技”和“生态”两大亮点。依托索河、须水河、索须河三大自然水系，以天健湖和天德湖为特色，湖心“科创金融岛”高端商务为核心，打造双湖环岛汇一心的生态智慧之城。

头顶“自创区”光环，“高精尖”产业园区环伺

双湖科技城位于郑州高新新城核心区，为国家战略郑洛新自主创新示范区的核心载体，总投资超100亿元。规划范围为莲花街以南、翠柏路以东和天健湖、天德湖及须水河围合的扇形区域，总面积约6平方公里。周边科技产业园云集，其未来将被打造成“高精尖”的科技新城，类似于北京中关村。

15分钟“微城市”生活圈

双湖科技城规划人口容量约7万人，区域内一河两湖六公园、7所学校、三级甲等医院、湖心科创金融岛、五馆中心、金盏街创新科技智慧走廊、周边集聚以新一代信息技术产业为核心的高新技术企业，为居民提供集居住、办公、教育、医疗、休闲、娱乐为一体的15分钟“微城市”生活圈。

双湖科技城的优势与现状环境

作为高新区宜居核心，双湖科技城在原有的须水河水系基础上，规划“双湖环岛汇一心”的生态格局，围绕一河（须水河）、两湖（天健湖、天德湖）、六公园（天德湖、天健湖、滨水乐活、杜寨遗址、城市中心、湖心岛主题），区域内约188亩的天健湖和约459亩的天德湖，双湖环抱；约154公顷滨水生态和商业滨水休闲带，形成覆盖整个新城的水域生态系统。

目前，天健湖公园和天德湖公园都已对外开放。远远望去，湖面广阔，水质清澈，远处就是湖心岛，整体观感可以说是相当不错。

天健湖实景图

交通

周边绕城高速、连霍高速畅达全域，科学大道、西四环、莲花街三个绕城高速出口等多条主干道交汇，莲花街、红松路两条城市主干道在此交汇，保证出城入市的通达性。三全路西延（在建）、北三环-科学大道、农业路高架直通高新区。

区域边界的大路均已成型，如西侧创新大道和北侧莲花街已通车，翠柏路也早已完全通车。但区域内部仍然是荒地。

地铁1号线、8号线（规划中）、9号线（规划中）三条轨道交通并行。6平方公里范围内竟然有9号线（规划中）3个站点。目前，8号线、9号线已开始初勘。9号线二期起于花柏路与金菊西街交叉口，预计2021年通车。

教育

双湖科技城内规划了7所学校，包含4所小学、2所中学、1所高中。同时还引入郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等极具教学实力的中小学教育资源。

另外还有一座体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心“五馆合一”的文化场馆。

五馆合一效果图

郑州中学已于2017年6月开工建设，现在部分楼栋已经完工▼

五馆合一还是一片荒地▼

医疗

双湖科技城规划引进一所三级甲等医院，规划床位1500张，占地超过20万㎡。未来，区域内三甲医院、社区医疗、家庭云健康设备和移动数据构建O2O健康保障体系。同时围绕集中场馆、社区运动设施、滨水跑道和水上交通设施构建最健康生活方式。

郑州中心医院高新区分院效果图

郑州市中心医院高新医院还未进入实质性施工阶段。

商业

双湖板块围绕湖心岛建设的中原科创金融岛，功能定位为“面向中原的科技创新集聚区，服务郑州的科创金融平台，驱动郑西的产业升级发动机”。目前，周边的众多产业园正在逐步落地，双湖科技城已经汇聚了大数据应用创新中心、北斗导航、中国联通5G重点实验室、云计算产业园、IT产业园等一大批高新技术产业。

大量高科技产业和产业人口，不仅是区域发展的有力支撑，也将成为高新区发展的强有力引擎。

这个新区没点缺陷？那是不可能的

1、距离主城区较远

双湖科技城位于郑州的大西北方位，距离主城区较远，地缘性客户较多。

2、规划配套从零开始，需要时间沉淀

目前，双湖科技城区域内配套几乎为零，很多配套都尚处于规划中，没有大型商业，甚至普通的生活街区商业也没有，更不用说医疗资源等。

区域内仅有郑州中学处于建设阶段，规划的7所学校，也仅仅是停留在纸上，教育同样也需要时间的沉淀。

交通方面，地铁9号线尚未批复，也处于规划当中，区域内公共交通尚不完善，道路体系还未搭建成功。

那这个新区还适合刚需置业吗？

目前双湖科技城区域内各在售项目房价，高层基本在1.1-1.3万左右。首付30万出头，双湖科技城依然是对刚需友好的片区。

以刚需需求最集中的90平左右小三房为例，按照市场上较为普遍的新房房贷利率上浮20%、首付30%来算：首付35万以下的片区，都在四环外。

南龙湖、航空港区、荥阳、洞林湖，房价在1万元上下；惠济北的古荥、经开国际物流园区、东区的白沙镇上、中牟绿博，房价在11500元/㎡上下；

这其中，古荥、荥阳、洞林湖、港区离郑州市区太远，白沙镇、南龙湖镇的镇级面貌，经开物流园区又太荒凉。而双湖科技城位于郑州西北方向，距离主城区也远。特别是去郑东新区、高铁片区这类商务办公区，要横跨一个郑州城。

远是真远，但生活的便利是实打实的。

辩证看，同等的首付区间，不说那些远郊、荒芜的新区，双湖科技城背靠成熟的高新区，能蹭一下1号线、8号线地铁，周边升龙广场、公园茂、万科广场，以及规划中的万达等商场，小区附近还有实打实的公园水系。

现有的生活配套

有多少钱办多少事儿。在这个首付区间，双湖科技城太适合资金有限的刚需了。

最后，说说小编对这个新区的看法

1、规划先行，稳步前进。虽然当下区域配套几乎为零，但是，你现在看不起的双湖科技城，过两年或许就是高攀不起的“科技城”。

2、双湖科技城是产业聚集地，未来也是人口聚集地。对比滨河国际新城的高攀不起，是刚需们眼下一个看得见摸得着的家。

3、郑州主城区的价值越来越稀有，放到刚需身上就是“买主城区的成本越老越高”。

1万1的价格，你可以买哪里？

刚需如果资金实力不允许置业主城区，双湖科技城是一个选择。