这42个楼盘,也许是郑漂今年最后上车的机会

“作为一个生长在金一环的郑州本地人，18岁以前，我基本活动在二七广场、银基、火车站、大上海的这一片范围内，我所知晓的区域大概也只有老城二七区、中原区、金水区、管城区这几个。

近几年郑东新区、高新区、惠济区等诸多新区都在加速崛起，郑州的发展速度太快，快到我在外留学几年的本地朋友回来后都感觉郑州陌生。

我是身在其中亲眼目睹了郑州环线的不断外扩和这座城市的发展，当然也包括房地产的惊人变化。”

前几天一副郑州新五环的分布图火了。

最直观最明显的感觉是环线一下子变小了，北边的大河路从原来的四环忽然就变成了五环，和昌林与城、融创大河宸院、正商林语溪岸还有一半的万科天伦紫台应该会很不乐意，这几个盘一瞬间就被打到五环外。

大致在地图上测了两个距离：一个是北京五环的总长度，一个是郑州新五环的总距离。结果惊人！郑州五环的长度竟然比北京还长了30.5公里！

北京五环的总长度大约在98.3km

郑州整条五环线竟长达128.8KM

大郑州可真大！不论是房地产的飞速发展、还是城市的繁荣，其实都离不开人口增长这个最重要的推动力，但终归是给生活在这一片热土上的人们多了一些选择。从一环到五环，我整理了这5个环内一些比较靠谱的42个新楼盘、以及部分二手房以供参考，对比房价、位置、口碑等因素之后，你会选几环？

1

一环

郑州市区的一环由陇海路快速通道、大学路、金水路、城东路围合而成。

成熟的一环内几乎没有新的地块可供开发，在售新房房源很少，有华润悦府、万创学府一号等。能被列入榜单的恐怕只有华润悦府这一个。

华润悦府是依托于二七商圈的一个项目，位置和配套自然好的不必多说，商业环绕。老商场金博大、北京华联......新商场有万象城、大卫城......项目前期曾做过精装，本来想打造成豪宅项目，当时宣传的精装标准5600元/平，交付时装修水平大幅缩水因而遭遇维权。现在又改卖毛坯房，目前还有房源在售，但是可选的楼层不多了，毛坯价格18000元左右。

区域内二手房源很多，很多单位的家属院，比如管城区委家属院、新华二厂家属院、人行家属院，年代一般都比较久，算是环内时代的产物。价格1万1至2万2不等，出现价差的主要原因在于房龄的长短、内部装修的好坏。

二手房参考

2

二环

二环是由农业路快速通道、桐柏路、航海路、中州大道围合而成。和之前相比，二环中的东二环有所变动，以前的东二环是未来路(未来路与黄河路连接路段，以中州大道为界)。

二环内，无论是新房还是二手房源，可选择性都多了不少。其中最值得期待的新房项目是万科美景世玠，我去看过这个楼盘，开发商引入了不少新的产品理念，印象比较深刻的是洗碗槽采用自动粉碎垃圾的系统.....这在郑州一般的项目是想不到的，但离铁路近是硬伤。另外一个新楼盘融创金水府，位置在金水区和郑东新区交界，郑州为数不多的超高层项目，也比较有看点。

二手房参考

3

三环

9月26日，107辅道上跨陇海铁路工程主线建成通车，标志着郑州“大三环”快速路系统正式闭合。至此，郑州的三环围合成圈，除了西三环、北三环、南三环维持不变外，原来三环快速路系统中的东三环——中州大道，成为东二环，而107辅道则被确定为东三环。三环快速路从开始建设，到最终建成，新旧东三环也完成了交接。

从二环到三环这段区域内，覆盖的有管城区、中原区、惠济区和郑东新区，价格12000元—50000元不等。既有很刚很刚的正商城，谦祥兴隆城，也有很豪很豪的北龙湖金茂府、永威上和院，还有偏改善的昆仑望岳、海马公园。三环内的可选择性实在太多太多，各类需求应有尽有，谁也骗不了你出三环，想怎么选就怎么选。

二手房参考

4

四环

郑州的四环分别是南四环、西四环、连霍高速、华夏大道(原四港联动大道)。现有的连霍高速市区段，被规划为以后的北四环。

二手房参考

四环内新楼盘的进度很慢，像旭瑞和昌优地、碧桂园西湖......很长时间没动静。反而二手房有更多选择的机会，普罗旺世、公园道一号、永威五月花城等都是不错的，现房即买即住更省心。  5

五环

南五环、西五环都是绕城高速辅道，北五环则是以后实现快速化的大河路，东五环是国道107，位置便是现在的万三公路。

五环的房源集中于白沙片区、常西湖新区和大北区，南边却不多，这和东南西北的发展速度有关，“省府向东、市府向西、生活向北”，这是近几年郑州的城市发展基调，而南边相对来说发展的太慢了。

二手房参考

整理五环二手房的时候较大的感觉是，很多房子还未交房就已经把房子信息挂出去了，看来很多四环外的房子并不是用来住的。这些年积累的以投资为目的的房子太多太多。

昨天的会议上，再次强调了“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”说完这句话的时候，全场响起了经久不息的掌声，老大一句话撂出来，已经预示了未来几年房地产的维稳基调不会改变，在此期间炒房客们的日子应该过得不太好，但当下正是政策为刚需铺的路。

6

写在最后

五环时代是郑州成为国际化大都市的佐证，这意味着人口的聚集和经济的繁荣。

早在上个世纪50年代，郑州的环路建设就出现萌芽。一环、二环成为今天郑州最繁华的商业生活区。

2003年，郑州提出“北移东扩”的城市发展战略，郑东新区投入建设，城市三环路出具模型，如今三环交通压力很大。

2013年底，西四环、南四环、连霍高速郑州西口到107国道路段改建完成，郑州4条环线闭合。

2017年9月28日上午，G107线郑州境东移改建（二期）正式通车和大家见面，标志着郑州正式进入五环时代。

最后我们要明白的是，买房子其实不必太在意环线的划分界限在哪。

重要的是交通发达，能快速、便捷地到达你想去的任何地方；

配套齐全，能买到你想买的生活必需品；

物业给力，住起来安全又舒服......

剩下要做的，是对郑州充满期待和耐心，对这座城市的发展持有一个更加理性的心态。