海马保利挺进北龙湖 宝能369米超高层成新地标

11月16日，郑州郑东新区迎来土拍大爆发。国土资源局挂牌出让11宗土地，共计276068.56平方米，约合414.10亩。其中包含住宅用地2宗、商务金融用地1宗，商服用地8宗。

其中12、13和14号地位于北龙湖，其余8宗商服用地位于高铁站东广场片区，高度从100米到369米不等。

北龙湖2宗住宅用地是今天土拍的重点，竞拍过程依旧激烈，海马和保利集团挺进北龙湖。

经过92轮竞价，海马集团从12位竞买人当中“杀出”，竞得12号地块，地价10.05亿，综合房价31112元/平方米。

经过149轮竞价，保利集团从14位竞买人当中“杀出”，竞得更为优质的13号地块，地价25.05亿元，综合房价30985元/平方米。

据了解，龙湖地产也参与了北龙湖的竞拍，但看结果并未如愿。

今日土拍结果：

今日土拍地块：

郑东新区一天出让11宗土地，实数罕见。

北龙湖出让地块：

12号和13号地块位于曾经的“地王窝”，北龙湖核心区域，北面就是正商、正弘和康桥项目，两宗土地均要求建造成品住宅。

集合了金茂、碧桂园、雅居乐、荣盛、融创，以及建业、永威、正商、正弘、康桥的北龙湖，这次迎来海马和保利两位“新贵”。

郑政东出〔2017〕12号（网）位于丰溢路南、如意西路西，面积 27854.28平方米，用途为城镇住宅，容积率1.5 ，出让年限70年，挂牌起始价为 67000万元，熔断价为 100500万元。房屋成本指导价为28000元/㎡，综合房价较高限价为 32000/㎡。

郑政东出〔2017〕13号（网）位于丰溢路南、众意路东，面积69489.46平方米，用途为城镇住宅，容积率1.5 ，出让年限70年，挂牌起始价为167000万元，熔断价为250500万元。房屋成本指导价为28000元/㎡，综合房价较高限价为 32000/㎡。

14号地块为商务金融用地，位于如意西路东，应该是运河西岸商务用地，不确定是哪一块儿。

郑政东出〔2017〕14号（网）底价成交，19600万元。

14号地块位于如意西路东、西四路南，面积14552.26平方米，用途为商务金融，容积率＜3.5 ，出让年限40年，挂牌起始价为19600万元。

高铁东广场出让地块：

东广场规划着1栋369米超高层建筑、2栋240米、1栋150米的高层建筑，此次将全部出让。

作为亚洲规模较大的高铁站之一，全国少有的一座高铁“米”字形枢纽，重要性毋庸置疑。

2016年10月，宝能挺进郑州，轰动一时。宝能集团宣布预计耗资超千亿打造郑东新区东部板块。

今年5月份，宝能集团对369米的宝能国际金茂中心项目进行了说明，美国MZA、美国RMJM、日本矶崎新胡倩工作室、英国ATKINS四家设计单位将负责。宝能国际金贸中心将成为中原新地标。

根据规划，郑州东站东广场片区，将建设金融、物流等高端项目，是郑东新区建成区连接白沙、绿博组团的“咽喉”要冲。

（高铁东站东广场采取中央景观轴）

（东广场夜景规划效果图，是不是赞翻了）

今天，只是开始。据悉，为了避免郑州东站西广场在招商方面的问题，8宗地块项目有一些准入条件，并且均要求有一定的自持比例。

郑政东出〔2017〕15号（网）位于七里河南路南、博学路西，面积9874.84平方米，用途为商服用地，容积率＜11.1，出让年限40年，挂牌起始价为17200万元。限高240米。

该地块出现了两位竞买人，最终以18200万元成交。

郑政东出〔2017〕16号（网）位于动力北路南、博学路东，面积38225.33平方米，用途为商服用地，容积率＜6.5，出让年限40年，挂牌起始价为54600万元。

该地块限高369米，可以确定是宝能国际金贸中心的用地。底价成交，54600万元。

郑政东出〔2017〕17号（网）位于动力北路南、思源东街东，面积34741.61平方米，用途为商服用地，容积率＜3.6，出让年限40年，挂牌起始价为35900万元。限高100米。

该地块底价成交35900万元。

郑政东出〔2017〕18号（网）位于动力南路南、博学路东，面积15744.43平方米，用途为商服用地，容积率＜8.8，出让年限40年，挂牌起始价为25300万元。限高240米。

该地块底价成交25300万元。

郑政东出〔2017〕19号（网）位于道东街北、博学路东，面积15207.37平方米，用途为商服用地，容积率＜4.1，出让年限40年，挂牌起始价为17500万元。限高100米。

该地块底价成交17500万元。

郑政东出〔2017〕20号（网）位于商鼎路北、博学路东，面积19978.75平方米，用途为商服用地，容积率＜6.2，出让年限40年，挂牌起始价27900万元。限高150米。

该地块底价成交27900万元。

郑政东出〔2017〕21号（网）位于动力南路南、博学路西，面积21187.65平方米，用途为商服用地，容积率＜4.9，出让年限40年，挂牌起始价为27400万元。限高100米。

该地块底价成交，27400万元。

郑政东出〔2017〕22号（网）位于商鼎路北、博学路西，面积9212.61平方米，用途为商服用地，容积率＜7.7，出让年限40年，挂牌起始价为14300万元。限高150米。

该地块底价成交14300万元。