郑州楼盘只要满足这三样 无论多远刚需刚改都疯狂

【搜狐焦点编辑 晓晓】说到买房，业内习惯于把置业者分为四类：刚需、刚改、改善、投资，顾名思义，刚需和刚改针对的是广大普通购房人，改善和投资针对有一定经济基础的买房人，本期重点说说刚需刚改这一类人的买房观念。

刚需即刚性需求的简称，一般指的是名下无房，而又因为各种原因（例如：结婚、孩子上学等），必须要买一套房，这一类购房人由于经济受限，特别容易受房价影响，此外，考虑最多的是孩子的教育、自己上班的交通。

刚改即改善型刚需，指已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者，他们主要是因为“家庭成员增加，孩子入学，照顾老人”等，而迫切需要改善居住环境。在郑州，这类群体也非常多，通常为了换大房，不得不卖掉现住的少有房产，在选择新的楼盘时，考虑到家中的老老少少，除房价之外，对于小区环境、教育和交通特别关注。

综上所讲，刚需刚改在买房中，最关注的的三个方面为：环境！教育！交通！说起来挺简单，但是纵观整个大郑州，真正同时满足这三样的楼盘并不多，为此，当身边一姐们儿作为刚需大军中的一员，说要在备孕之前买套房，拽着从事房地产行工作的我，跑遍金水和惠济，最终才确定了楼盘——锦艺金水湾！至于为什么选择了这个项目，下边是我们看房的经过，暂且叫她小慧吧：

我：郑州那么大，你就是想去看看，也得有个目标区域吧。

小慧：想好了，就买北边，一是回老家(新乡)方便；二是这么多年工作生活都在这边，习惯了。

我：主要考虑哪方面需求？

小慧：教育和交通吧，明年准备要孩子，上学问题得解决；家里没车，交通得方便，较好有地铁，当然，以后还要婆婆来带孩子，环境也不能差。

N天看房过程省略......

我：姐们儿，怎么让你挑楼盘比挑男人还难呢，再看下去，房价上涨了、利率上浮了，你就坐售楼部哭吧。

小慧：昨天经过文化路，临贾鲁河那儿有个项目看着挺大的，去瞧瞧！只要能满足三分之二的需求，就定了！

（锦艺金水湾整体鸟瞰图）

我：项目体量挺大的，一共五期，一期已经交房了，现在卖到三期地块，置业顾问也说了，3月底可能会开盘，这次推出的房源比较多，3#6#8#10#13#楼加起来有600多套房源。户型你也看了，88平和115平的小三房也不错，压力小一点，129平的大三房，咬咬牙也能买，一步到位，142平的最舒适，都在8#10#的楼王上边，而且2梯2户，不过就先别想了，等中彩票了再买。

小慧：明天来下定！（握拳）

我：风一样的女子，I服了YOU！说说，金水湾哪儿吸引了你的眼球，看房第二天就定了。

小慧：虽然是冲动了点儿，不过不会后悔。主要是项目的位置还不错，周边三条地铁，2号线的文化路开元路站点不算远，骑个共享单车不到10分钟就到了；以后文化路规划的地铁7号线修建好，在英才街有个站点，离三期地块约300多米，走路几分钟就到了；在建的地铁4号线在文化路丰庆路有站点，离项目也不远，另外，3条地铁线环伺，换乘也方便，上班也不怕堵车了。

我：学校配套呢，你也很满意？

小慧：说完全满意是假的，不过作为父母来说，只要对孩子尽力了就没有遗憾。三期地块从幼儿园到中学都涵盖了，而且中小学都是公立学校，虽然不像枫杨外国语那么出名，至少离家近，送完孩子上学也不耽误上班，算是有得必有失吧。

我：小区环境呢，门前就是贾鲁河和几十米宽的景观绿化带，下班没事儿还可以沿河遛弯儿，周末可以去附近的东风渠转转，比逛公园有意思多了。

小慧：我也是这么想的，小区的绿化比较高，老公也喜欢这点，郑州的雾霾比较严重，绿化高一点心理更有安慰。

我：确定就要88平的小三房了？

小慧：恩，省点钱，以后买车和车位。反正也不考虑要二胎，88平的三室足够了，户型方方正正的，得房率也高，另外，南北通透的户型，客厅的阳台比较大，主次卧都带大飘窗，双卧朝南，即使楼层选的低一些，也不影响室内光线。

（三期G户型 建面约88平米三室两厅一卫）

我：好吧，既然你对交通、学校、环境都非常满意，那就恭喜你等开盘选到最满意的房源！

【感想】最后再透露一个小道消息，据**领导讲，本次锦艺金水湾开盘预计均价16000元/平米，和周边同类产品相比，性价比算是比较高的。买房，对于刚需刚改群体来说，就是一场旅行，有了前行的方向和预算，那么只剩下说走就走的勇气！

锦艺金水湾，三期推出3#6#8#10#13#楼高层住宅，其中8#10#为小区楼王位置，户型主推142平米，2梯2户；3#6#13#为34层住宅，2梯4户，户型涵盖88平三房、115平三房、119平三房、126平三房、129平三房，预计均价16000元/平，具体一房一价，目前会员排号交6000元抵10000元，预计3月月底开盘，预计2020年11月30日交付。 三期地块位于金水区文化路与连霍高速交汇向北约300米路东（贾鲁河北岸），了解更多详情可拨打售楼部电话：400-032-4608 转 168674