特别丨郑州豪宅皇冠上的明珠

郑州作为年轻的一线城市，早期在北区也形成了最早的规模别墅区。随着北龙湖豪宅群的逐渐落成，二七商圈豪宅的出世，高铁站片区顶豪双星环耀，洞林湖、白绿组团、南龙湖也各自诞生了别墅代表作，郑州已经不缺豪宅。

丨壹丨

豪宅皇冠

在中原城市组团中，郑州毫无疑问的一家独大。表现在房地产的发展史上，也符合同样的座次。

自上世纪80年代末郑州商品房历史的开始，早期明星楼盘金水花园功不可没。随后发展的一段进程中，并没有真正的豪宅出现。一些高端住宅的探索，还是留下了珍贵的记忆。

大约2000年前后，郑州豪宅雏形乍现。台胞小区里的少部分别墅，容积率0.23的纯粹别墅东方今典，三所旁的九郡弘，帝湖花园的龙吟墅，英协花园里的临水别墅，独栋别墅曾经身份的象征。

随着品位的多元，市中心的高层大户型天下城，花园路商圈的锦绣正弘国际公寓超大户型，北区别墅组团的大河龙城四期在2013年推出大平层，一梯一户，全部大户型，带来了郑州的大平层时代。随后，二七商圈的华润悦府，高铁区域的建业天筑、瀚海晴宇，成为大平层的标杆。

▲高铁站大平层豪宅标杆建业天筑

近两年，郑州豪宅更加多元。

北龙湖新中式的大鳄探索，洋房、叠拼、联排，蓝城兰园、正弘瓴、永威上和院、建业九如府，争奇斗艳。市中心的东润泰和，更是推出人文小众豪宅，推出社群运营。美景素心园、美景东望，文化豪宅给郑州也带来一种风格。

▲北龙湖正弘瓴主大门效果图

▲正弘瓴样板间实拍图

即将面世的融创中原壹号院，正弘、康桥新拿下的北龙湖地块，也都将带来更新的豪宅作品。豪宅专家央企金茂，给北龙湖带来科技豪宅；精细化永威，在绿博推出TOP系第二个作品上和郡，270°全景落地窗。

院子专家泰禾集团也来到郑州，将带来郑州院子系作品。本土新秀亚新，一口气在郑州推出6个高端成品房，其中北龙湖茉莉公馆、象湖紫藤公馆、绿博美好香颂，都将带来细致入微的成品豪宅。

这是一个较好的时代。

让我们能在郑州看到如此群星璀璨的豪宅作品，可以想象，这些豪宅代表作和即将面世的豪宅作品，正如能工巧匠们将一块块金粒，铸造出了一顶送给郑州的豪宅皇冠。

丨贰丨

富豪长成

中国内地的富豪，近些年生活方式也在发生微妙的变化。

▲顶豪公寓窗外的夜景

据一家总部位于伦敦的地产服务公司的报告，香港豪华公寓的月租金普遍高达40000港元至100000港元。这些公寓的租户多为金融行业的顶端“金领”外籍人士。

而近年这些高档公寓的租户已经变为近期获得香港身份证的大陆人，这些人在寻找高端公寓租住。其中许多租户七年前搬到香港，这些租户通常是富有的专业人士或企业所有者。

随着全球文化、信息的交融和互联，相当一部分中国富豪，生活方式也逐渐多元。就居住方面，早已不是别墅、大平层等传统豪宅垄断的局面。

对于企业大佬、商海精英来说，很多私密的高端商务会谈，可选择的场所太少。咖啡馆、公共会议室，并不能显示出它的重要性；豪华酒店的套房，却又少了一份私密。繁华城区奢装的高端公寓，是这种社交的较好选择。

商务之外，高端公寓，给豪宅带来了另一种舒适的居住体验。高端公寓的特点比较明显，位置必须位于发达城市的繁华城区，高度足够高，交通方便，配套发达，区域于普通住宅产品，服务尊贵，视野一定足够好。

在国外，这种先进的居住方式，富豪们乐此不疲。

在美国，现年78岁的哈姆斯特拉在2009年买下了芝加哥特朗普国际大厦酒店的一套四卧顶层公寓，用于居住和招待客人。包括家具在内，他一共花了450万美元。

哈姆斯特拉认为，景观占了房价的一半。哈姆斯特拉是房地产开发公司哈姆斯特拉集团的创始人。他说，透过落地窗，可以看到海军码头、格兰特公园、千禧公园、和威利斯大厦等芝加哥地标建筑。

▲哈姆斯特拉的顶层公寓，落地窗外景观是芝加哥地标建筑

对于创业家、公司老板谢蒂来说，在迪拜2,828米高的哈利法塔内拥有一套公寓是一件非常骄傲的事。哈利法塔是世界上较高的住宅楼。

他的公寓位于第100层，花了1,220万美元。谢蒂在阿布扎比工作和生活，哈利法塔的公寓并非他的主要住所。

▲迪拜哈利法塔和从谢蒂公寓看出去的景观

如果说美国、迪拜、香港和郑州，在生活方式还有一定的区别，我们来看下内地。

在上海静安寺商圈，500米的距离处，尚臻静安顶豪公寓就坐落在这里。相比上海香格里拉、希尔顿、利兹卡尔顿等高星级酒店，顶豪公寓较大的不同点就是家庭的氛围。

在当代中国，对待商务客人较高意义上的礼遇往往不是高档餐厅，而是丰盛暖心的家宴。一个配套完备的厨房，代表了生活的品质，也是一个企业高层的脸面。

▲上海尚臻静安顶豪公寓

▲尚臻静安公寓里的厨房

现在成都阿玛尼公寓、广州天銮行宫等等，一线城市都已有了顶豪公寓的身影，以及拥趸者。

郑州呢？

如今的郑州，已批复河南省自贸区，国家中心城市，今年年底前10余条地铁全部开工，3-5年后，郑州基本全部通车运营。北龙湖副中心金融岛也即将竣工投入使用，数十家国际高级金融机构已签约入驻。

近几年，中国地产50强，已有超过43家入驻郑州，在郑州本土写字楼专家楷林的写字楼内，全球先进会计事务所普华永道等世界500强企业已入驻办公。本土的很多富豪，也早已住惯了普通形态的豪宅。

郑州已经具备顶豪公寓亮相的条件，世界500强、中国500强企业的高层们，郑州更高居住体验的富豪们，都已经形成了巨大需求。

正弘城·丽汀公寓，郑州排名前列顶豪公寓，给郑州送来了豪宅皇冠上的那颗明珠。

丨叁丨

皇冠明珠

正弘城·丽汀公寓，坐落于郑州金水区核心位置，花园路商圈，花园路东风路交汇处，已开通地铁2号线东风路站的正上盖。丽汀公寓（北塔）高约177米，11-23层、25-39层为奢装公寓，正弘中心（南塔）同样高约185米，同样的楼层是5A写字楼。

两栋超高层塔楼和下方裙楼B1-8层的河南排名前列8层高的商业中心正弘城，组成了一个商业综合体。和隔壁的建业凯旋广场、金水万达中心，是区域较新的三大金水地标。（注：正弘两座塔楼的9和24层分别为避难层，10层为物业用房）

丽汀公寓，何以称得上是郑州豪宅皇冠上的明珠，这个稀缺而尊贵的称号？且看郑州和正弘，如何将其精雕细琢。

稀缺：

郑州不缺公寓。如果粗略算一下，郑州的公寓项目应该在数百甚至更多。但截止目前，绝大多数基本面对刚需和白领客群。面积段基本都在10余平米-60平米之间。超过60平米的，非常稀缺，更没有超过100平米的。

丽汀公寓定位高端，面积段为：58平米、62平米、83-86平米、112平米、125平米、147平米、174平米。大户型公寓，郑州少有。

同时，丽汀公寓还是郑州排名前列高端服务式公寓，给郑州公寓市场带来引领的示范意义。

独特夜景：

阿里亚开发集团负责人之一的阿尔迪蒂在2006年买下迈阿密新浪潮公寓的第20层。他说：“在夜间，很多一线海景房都是漆黑一片，而我这里可以看到被点亮的天际线。”

▲阿尔迪蒂和他的顶豪公寓

丽汀公寓，位于花园路东风路交汇处，郑州最繁华的区域之一：金水最核心区。11层起步，较高39层，景观、视野，一时无两。东北可鸟瞰东风渠、地标交通银行大楼以及郑州繁华夜景。南可望紫荆山区域，西为蓝堡湾高端住宅区及科技市场商圈。

▲丽汀公寓落地窗鸟瞰郑州金水景观及建筑地标们

配套成熟：

丽汀公寓一公里内，郑州为其提供了成熟的配套。地铁2号线和8号线换乘站东风路站（正下方），东风渠及滨河公园，交通银行大厦，正弘中心、建业凯旋中心、金水万达中心等5A写字楼，正弘城、凯旋广场等商业中心，蓝堡湾、万达公馆、天骄华庭等高端住宅区……

▲东风渠及滨河公园

合作单位：

全球排名排名前列的规划设计公司CallisonRTKL担纲设计，该设计公司简介如下。

2007年和2014年，美国自然和建筑资产设计及顾问公司ARCADIS将全球建筑规划商业设计第三名和排名前列名RTKL和Callison先后收购，并在2015年合并为CallisonRTKL，在全球有2, 000多位才华横溢、充满激情的专业员工。

CallisonRTKL在中国的代表作品：联想全球总部（北京）园区、上海科技馆、中国电影博物馆、北京长安W酒店、沈阳万象城、杭州万象城、南宁万象城、成都万象城、上海绿地徐汇中心、深圳万科广场、北京和睦家康复医院等。

建筑设计公司，选择了迪拜阿玛尼公寓原班设计单位：美国威尔逊室内建筑设计有限公司。

威尔逊代表作品：美国纽约York-Union广场，美国佛罗里达丽思卡尔顿酒店，英国伦敦Belgravia喜来登大酒店，迪拜凯宾斯基大酒店，日本大阪凯悦大酒店，澳大利亚悉尼四季酒店，上海樱花大酒店，香港朗豪酒店等。

同时，还选择了其他世界先进团队，一起打造这座金水地标。机电管理：香港迈进集团，商业顾问：香港联润达商业咨询，结构顾问：美国WHL工程公司，交通设计：MVA（法国）国际有限公司，消防顾问：法斯特消防顾问，室内设计：RKD，景观设计：美国SWA。

操盘者正弘：

正弘的豪宅基因：上世纪90年代郑州奢侈品商业代表正弘名店，2000年代三所旁别墅九郡弘，2003年前后花园路农业路高端公寓锦绣正弘国际公寓，2006年前后市中心高端住宅：正弘蓝堡湾、正弘旗、正弘山，较新豪宅作品：平原新区正弘悦云庄，北龙湖正弘瓴，北龙湖较新地块……

超高电梯配置：

丽汀公寓有16部电梯，每层28户（个别24户），这样的公寓电梯配比，懂行的人无需多解释。

物业服务：

高端服务式公寓较大的特点之一，是无微不至的尊贵物业服务。

正弘自家的高端物业公司正弘康摩思物业，目前仅服务北龙湖正弘瓴和“正弘城购物中心+正弘中心写字楼+丽汀公寓”综合体。以星级酒店式管家服务管理， 24小时全心守候为商旅人士提供商务、生活星级体验的贴心管家式服务。

在常规服务方面，包含有访客管理、智能停车、消防安全、电梯管理和专职管家等。同时我们还增设有社区活动、商旅服务、家居助手、清洁服务、维修服务、开放座谈、空房代管及智能生活等增值服务。

另外还开展了一些新型业务服务，有商务中心、会务预约、早餐预约、换洗服务、会议服务、圈层社交、康体娱乐、租赁服务等。

公寓配有近300㎡的早餐厅、24小时中央洗衣房（含自助洗衣，自助熨烫，干洗等功能）。为增进业主间的交流互动，还设置有城市会客区、棋牌室和“品味吧”。另外，还配套有商场8层屋面近2000㎡的屋顶花园。

其他细节：

8月26日，丽汀公寓样板间将对外正式开放，郑州高楼提前进行了探访。

装修和交付标准非常用心，以112平米户型为例，简单说下。入户门1.4米宽的防火门，标准层少有的子母门设计。门锁采用德施曼品牌（或者同等品牌），陶瓷洁具为杜拉维特、唯宝或同档品牌，五金件为高仪、汉斯格雅或同档品牌，标准可见一斑。

▲正弘中心写字楼电梯间实拍

▲丽汀公寓电梯间实拍

▲丽汀公寓样板间实拍

至于玄关、鞋柜、浴盆、洗手池滴水线并去棱角，橱柜阻尼缓冲静音，床头一键通断电开关等细节，篇幅难以罗列。26日，感兴趣的生活家们可以前去参观。

综上，丽汀公寓在合适的时间，出现在郑州，豪宅皇冠上的明珠，名副其实。希望这颗明珠，引来后续郑州豪宅市场上，更多类似的产品或其他多元豪宅形态，让郑州成为我们心中盼望的国际化大都市。