三月楼市小阳春 借势打造回暖氛围

三月楼市小阳春，媒体和开发商都在借势打造回暖氛围，且今年多地政策放松，利率下调，甚至交易税费都在下降，到处都是一片利好景象。

按理说，上涨预期下是卖方市场，理应是“业主惜售，买家争先恐后”才对。

然而奇怪是，最近这几天，卖家比买家还多，其中不乏有手持7-8套房的常熟炒客，而且语气还很急促，细一打听，原来是因为房地产税。

两会期间，“五日三提”房地产税，直接把这颗情绪炸弹引爆了。在利空情绪下，一大批媒体跟风唱衰房地产，声称，“只要房地产税开征，就会有大规模业主抛售房产，导致房价大跌，当下正是聪明人的卖房时机…… ”

这股情绪波及了众多参与者，很多购房者的心理是：“不妨再等几年，现在买就是亏”，而卖家心理是“一定要抢在人前出手，否则一定卖不上好价钱”。

关于房地产税是否能对楼市产生如此大的影响，

在此之前，我们只能通过「上帝视角」去透析房地产税的核心。

房地产税是什么？是政策，是税收。政策的目的在于「制衡」，税收的目的是「劫富济贫」。

同理，为什么要五日三提房地产税，要求加速房地产税的落地进度？很简单，市场不平衡。

炒房客和刚需之间的平衡。

地方收支平衡。

炒房客是狼，刚需是羊。例如去年很多城市发生了抢人大战，然而在人才还未进入之前，本地炒房客便开始疯狂购入房产，抬升房价，然后守株待羊，吃掉中间的利差。

一边是大量的房子空着，一边是大量的人没房子住。这就是一种不平衡的表现。

房地产税一定会采用「一城一策」的方式，让地方根据本区域的房地产发展情况，采取灵活多样的税收方式进行征收，这是最为合理的方式，地方也会积极配合。

中央只需根据各地方发展情况给出税率范围即可，具体实施由地方解决。地方根据本地人口情况，城市发展情况评估出卖地收益和税收收益哪一种更有益于城市发展即可。

举个例子，如果你有五套房。一套在北京，四套在兰州，那么北京和兰州的房子不可能放在一起累进征收，北京会高一点，兰州低一点或者不征收。如果一个人拥有10套房子，分布在各个急需要发展的偏远地区中，这也可能不收取，因为毕竟你为当地发展做出了很大的贡献，为什么还要收你更多的税呢？

但如果你的10套房子都在北京，不好意思，你想在城市配套齐全的核心繁华区域囤房占地，你就应该付出更高的代价。

所以我认为，房地产税会成为缩小贫富差距，调节城市发展的有效手段。

该不该买房？

如果你是一个成熟的购房者，就一定要学会手持丰富知识，寻找短周期的市场转折点，寻找真正有价值的笋盘，而不是相信某人的言论，动不动抛售，动不动加持，成为随风摇摆的情绪化韭菜。