郑州房价降了?国家统计局公布较新数据!

郑州房价降了？降了！！！

今天上午，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中郑州、洛阳、平顶山分别回落0.7％、0.5%、0.3%。

一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中郑州、洛阳、平顶山分别回落0.2%、0.4%、0.4%。

1、房价下降城市环比减少、同比增加

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；

一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

2、二手房回暖微弱

一线城市二手房价回升幅度下降，从上月的0.5%降至0.4%，这主要是受疫情影响，需求观望，导致高价盘难以成交，部分业主下调二手房，以尽快促成交易。

二三线城市都在下跌，二线城市跌幅收窄至0.1%，趋于止跌，三线城市跌幅扩大。二线城市二手房挂牌量高，价格还在下跌。三线新房库存大，政策在救助新房，二手房市场持续阴跌。

值得注意的是，3月份很多二线城市积极纾困市场，带动新房去化加速，换房需求增加，二手房也顺势回升。目前的二手房数据看，不光此前三线城市出现了下跌，现在二线城市也开始出现下跌。严跃进认为，这说明二线城市的房东也面临压力和焦灼的心态。

近期包括二线城市的各类稳楼市政策，其实都有助于促进市场的企稳。

3、企稳至少在三季度

尽管楼市政策松动的覆盖面持续扩围，但种种迹象表示，一季度商品房销售或不及预期。

诸葛找房数据研究中心数据显示，今年一季度，其监测的60城新房成交6853.08万平方米，同比下跌39.81%。二手房方面，其监测的重点10城二手房成交仅17.4万套，较去年同期下降42.3%。

另外，央行较新数据显示，一季度人民币贷款增加8.34万亿元，同比多增6636亿元。分部门看，住户贷款增加1.26万亿元，其中，短期贷款增加1943亿元，中长期贷款增加1.07万亿元。东方金诚首席宏观分析师王青表示，在居民中长期贷款中，按揭贷款占比在八成左右。

由此，判断一季度商品房销售状况，居民中长期贷款走势可以说是一个重要参考点。

央行数据显示，2021年同期居民中长期贷款新增1.98万亿元。这意味着今年与去年同期相比少增9100亿元。“这预示着今年一季度商品房销售不容乐观，降幅或有所扩大。”王青称，考虑到今年前两个月商品房销售额和销售面积同比分别下降19.3%和9.6%，预计一季度商品房销售额和销售面积同比降幅有可能分别扩大至23%和12%，甚至不排除出现更大降幅的可能。